Hunndalen

Hunndalen - Lite småbruk med barnevennlig beliggenhet i fine omgivelser

Nevervegen 24 , 2827 Hunndalen

VISNINGER

26. september lørdag kl. 12:00-13:00

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 168 m²
Bruksareal 339 m²
Tomt 4 296 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1900
Gårdsnummer 70
Bruksnummer 64
Energimerking G
FINN.no 191646004
Sist endret 15.09.2020 18:58
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 988 492
Ligningsverdi 571 143,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 988 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 109 100 og eiendomsskatten er kr 7 276.

Beskrivelse

Nevervegen 24 er et lite småbruk fra 1900. Bolighuset er flyttet hit fra nabogården.
Her får du et idyllisk tun bestående av bolig, låve og bryggerhus. Utsikten er upåklagelig.
Boligen er i dag innredet som to leiligheter, med kjøkken og stuer både nede og oppe. Dette kan endres til flere soverom e.l. Boligen består av to soverom, fire stuer, to kjøkken, to toaletter og ett bad. I tillegg finnes en flott glassveranda i første etasje.
Kjelleren finner du under en lem fra kjøkkenet. Denne kan fint bli til en liten vinkjeller.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, hall med trapp, soverom, wc, kjøkken, spisestue, stue og vinterstue.
I 2. etasje finner du gang, trapperom, tre kott, soverom, wc, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Kjeller med bodplass.
Låven inneholder to boder/lagerrom i 1. etasje og bodplass i loftsetasjen.
Uthus med To boder, bryggerhus og vedskjul.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men er over 100 år gammel og har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Det må derfor påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
2018 Ny hovedsikring.
2012 Behandlet kledning utvendig.
2007 To nye avløpstanker.
1995 Boret etter vann.
1981 Satt inn kjøkkeninnredning.
1981 Oppgradert det elektriske anlegget.
1980 Oppgradert utvendig med ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag.
1980 Oppgraderte utvendig med ny kledning og montert flere vinduer.
Romslig kjøkken med plass for egen spisegruppe i 1. etasje. Her er innredning med laminerte skrog og  glatte fronter. Noen overskap med glassdører Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Integrert kjøleskap og plass for frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom i 2. etasje har belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Her er servant og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Panelovn.
Kjøkkenet i 2. etasje har innredning i heltre med glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.
Badet i 2. etasje har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingplater. Her er servant i undeskap, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med tilluft i dør. Stråleovn.
Toalettrom i 2. etasje har belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett, tregulv, belegg og teppe
Vegger: Tapet og panel
Himling: Himlingsplater, panel og malte plater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunnmur. Drenering. Veggkonstruksjon. Vinduer og dører. Taktekking. Renner, nedløp og beslag. Piper og ildsteder.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller er en risikokonstruksjon.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på konstruksjoner ved gjennomføring.
Trapper: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Etasjeskillere: Bjelkelag over krypekjeller er en risikokonstruksjon.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Toalettrom: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og oppgraderinger.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Fundamenter: Råteskadet treverk i en tresøyle i kjelleren.
Takkonstruksjon: Råteskadet treverk på en taksperre
Uthus og låve: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolerting, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Nå kan du sikre deg et nydelig lite småbruk i Hunndalen! Nevervegen 24 ligger solrikt, sydvendt og usjenert til. Området er veletablert og svært barnevennlig. Du finner faktisk barnehage kun rett borti veien!
Det er kort vei til lysløype og i skogene som omgir området er det mange fine turstier. Innkjøpene gjør du unna i Hunndalen sentrum. Der finner du også barne- og ungdomsskole. Det er ca 5 km til Gjøvik sentrum, med Innlandets største kjøpesenter, spennende gågate, kafeer og restauranter. For ikke å nevne et yrende kulturliv!
Bilen parkerer du i egen garasje, mens du finner bussholdeplass i umiddelbar nærhet nede på Odnesvegen.

Tomt

Areal: 4 296 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring.
Tomtegrensen er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekartet, og oppmåling anbefales.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Marka barnehage (1-5 år) 0.6 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 1.2 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 1.7 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Gjøvik videregående skole 4.7 km
Raufoss videregående skole 10.3 km

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

2

Byggeår

1900

Byggemåte

Boligen er fundamentert på grunnmur i gråstein med jordgulv. Arken er fundamenter med tresøyler ned på gråsteiner som ligger direkte på terrenget. Gråsteinsmur med kryperom under bygning mot øst. Tresøyler mot terrenget i kjelleren.  Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i tømmer og trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i tre. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Taket er tekket med metallplater. Renner, nedløp og beslag i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 1+1-lags glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Isolerglass i hovedsak fra 1973, 1976, 1980 og 1981. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Innvendig lette, glatte innerdører.
Trapper av tre mellom etasjene.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i trapperom i 2. etasje med skru- og automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996. Hovedstoppekran i kjeller. Synlige vannrør i kobber, synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
Låven er fundamentert direkte på grunn med gråsteiner. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Treporter/dører. Innlagt strøm.
Uthus er fundamentert direkte på grunn med gråsteiner. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Treporter/dører. Trevinduer med 1+1 lags
glass og 1-lags glass. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 339 kvm
Enebolig
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 22m².
1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall med trapp, soverom, wc, kjøkken, spisestue, stue og vinterstue.
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, trapperom, wc, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Låve:
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Uthus:
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 253 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 253
I tillegg kommmer utgifter til forsikring, strøm, tv/internett, brøyting og vedlikehold av veg, privat vann og avløp, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 571 143 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 056 114 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomat via privat veg.
Eiendommen er deleeier av vegen ot utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026 med bestemmelser, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåvrende boligbebyggelse, Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastrukstur.
Det er i følge kommunen  igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.
Det er ikke odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 3407-70/4, 3407-70/100, 3407-70/101, 3407-70/102, 3407-70/106, 3407-70/105/0/1-7
Rettigheter i eiendomsrett
1968/4650-2/19  Bestemmelse om vannrett   22.08.1968 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:70 Bnr:64  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommer er deleier av vegen. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen har privat vann fra borehull. Opplyst at det tidligere er foretatt vannprøve, og at dette har vist gode resultater. Det er lenge siden forrige vannprøve ble tatt, ny undersøkelse anbefales.
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 17.10.2019.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Offentlig vann og avløp er lagt inn til denne eiendommen og pålegg om tilkobling vil snarlig bli sendt ut.
Ta kontakt med megler for oversendelse av  kartutsnitt som viser ledningstrasè.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er avholdt tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 17.01.2017 med følgende anmerkning:
Skorstein mot øst er ikke i bruk ved dette tilsyn. Må kontrolleres av feiervesenet hvis den igjen tas i bruk.
Piper er sist feid 20.09.2018.
Boligen er registrert med to boenheter.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.