Raufoss

Raufoss - Praktisk leil. m/2 sov og flislagt bad. Garasjeplass - sentrumsnært - turmuligheter!

Stadionløkka 1B , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 69 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 2 763 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2006
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 581
Energimerking E
FINN.no 192728483
Sist endret 19.10.2020 11:20
Prisantydning 990 000
Totalpris 1 799 615
Ligningsverdi 449 792,-

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) 801 633,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 791 633,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 799 615,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Praktisk leilighet beliggende i 1.etasje. Leiligheten er fra 2006 og har god planløsning. Her finner vi gang med adkomst til teknisk bod. Videre finnes 2 soverom, hvorav ett er hovedsoverom, samt ett mindre kontor/barnerom. Badet er flislagt og innredet med baderomsinnredning, buede dusjdører, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er adskilt i en egen koselig kjøkkenkrok med god skap- og benkeplass. Plass til frittstående hvitevarer. Stuen er lys og åpen med god plass til sofamøblement og egen spisekrok i nærhet til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til overbygget hellelagt uteplass på ca. 11,5 kvm. Uteplassen er nordøst vendt. Leiligheten har gulvvarme i alle rom, med unntak av soverom og teknisk bod. I tillegg er det gasspeis i stue, samt panelovner ved behov. Bilen parkeres på egen p-plass i felles garasjeanlegg.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og teknisk bod.
Medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en utvendig bod.

Standard

Leiligheten har hovedsakelig standard fra byggeåret og fremstår i normalt god stand og vedlikeholdt.
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med slette fronter og benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Malt gips og malt strie på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp.
Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv, samt malt slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, speil på vegg over servant, samt tilhørende belysning og overskap. I tillegg finnes buede dusjdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft gjennom spalte under dørblad.
Leiligheten har en teknisk bod som rommer bla. sikringsskap, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og brannslukker.
Øvrige rom ble visuelt undersøkt og fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: Parkett, flis(bad)
Vegg: Malt strie, malte slette plater, flis(bad)
Tak: Malt betong og slette plater.
For ytterligere opplysninger om leilighetens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Stadionløkka ligger rett sør for Raufoss sentrum og er et ideelt sted for deg som søker en stille og rolig tilværelse. Her er det gangavstand til Raufoss sentrum. Det er  også kort vei idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg. Fra Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter.  Raufoss ligger langs Gjøvikbanen og det er ca. 2 timer til hovedstaden, 1,5 timer til Gardermoen og ca. 10 minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Areal: 2 763 kvm, Eierform: Fellestomt
Stor felles tomt som er opparbeidet med plen, lekeplass, asfaltert parkeringsplass og interne veier. Tomten fremstår vedlikeholdt.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Eier opplyser om at det følger med en egen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 4 min
54 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 8 min
54 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 23 min
65 barn, 3 avdelinger 2 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min
241 elever, 12 klasser 0.5 km
Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
294 elever, 13 klasser 0.8 km
Raufoss videregående skole 13 min
450 elever 1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

9 921 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, altiboks, forsikring bygg, forretningsførsel, strøm og fyring av fellesanlegg mv. Strøm kommer i tillegg.
Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 3 219,-
Avdrag lån à-konto: 31,-
Avdrag lån à-konto 2: 4 480,-
Gass fastavgift: 300,-
Renter lån à-konto: 13,-
Renter lån à-konto 2: 1 878,-

Borettslag

Leiligheten har andelsnr 57 i STADIONLØKKA BORETTSLAG: 987460350
Styreleder i borettslaget er Per Olav Drengsrud.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

GOBB vet p.t. ikke om at laget har søkt om lån som ikke fremgår av låneoversikten.
Styreleder bekrefter i mail til Partners Eiendomsmegling AS at det PR dato ikke foreligger planer om låneopptak.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11496929, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 08.09.2020: 11 660 764
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Fast rente fram til 01.03.2022
Lånenummer: 11499079, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 08.09.2020: 15 016 699
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )
Fast rente fram til 01.04.2022
Lånenummer: 11500132-98, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.09.2020: 16 720 887
Andel av saldo: 796 134
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 11500132-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.09.2020: 321 644
Andel av saldo: 5 499
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 61778165804, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 1.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 08.09.2020: 7 701 121
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

801 633

Rentekostnader fellesgjeld

Renter lån à-konto: 13,-
Renter lån à-konto 2: 1 878,-

Avdrag fellesgjeld

Avdrag lån à-konto: 31,-
Avdrag lån à-konto 2: 4 480,-

Andel formue

12 560

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86177688

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3 064 194,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 918 117,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med husdyr i Stadionløkke Borettslag. Unntak for de dyrene som er her pr. 01.11.2018, ref. ordensregler for Stadionløkka Borettslag.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Boligblokk oppført i tradisjonelle stål-, betong-, og trekonstruksjoner. Flatt tak antatt tekket med folie/papp. Betongdekke i etasjeskille. Utvendig farget systempuss antatt på isolasjon. Utvendig trapp i metall.
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 2007
Ytterdør i treverk med 2-lags glass. fra byggeår. (Brannmotstand EI-30)
Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass. Produsert i 2006.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert teknisk bod.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring på strømmåler datert 30.06.17
Samsvarserklæring på det elektriske anlegget ble ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på bad.
Mekanisk avtrekk (villavent) på kjøkkenet.
Ventiler i vinduer.
Aktiv lufting ved å åpne vinduer og dører.
Overstrømningsmuligheter fra tilstøtende rom.
Rør:
- Synlige vannrør: rør i rør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder 200L Prod 2007
Uteplass:
Overbygget hellelagt uteplass på ca. 11,5m2 utenfor stuen. Nordøst vendt.
Utvendig bod:
Bod i frittstående bodbygning. Sti fra leilighetens uteplass til bod. Boden er på ca 4,6m2. Isolert, men ikke oppvarmet. Ubh. betong på gulvet. Osb.plater på vegg. Ubh gips i taket. Låsbar dør.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merknader: • Sprekker i silikonfugene mellom vegg og gulv i dusjsone. • Riss i veggflis i dusjsone. • Sprekker i flisfuger over døra. Riss og sprekker i fliser og fuger er et symptom på bevegelser i underlaget. Anbefaler at man følger med på ev. videre utviklinger.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
For ytterligere opplysninger om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2012.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med gass og strøm.
Gasspeis i stue.
Gulvvarme på alle rom bortsett fra på soverom og teknisk bod.
Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte til Stadionløkka Borettslag.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg. hastighet etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 449 792 pr. 07.09.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 619 251 pr. 07.09.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap????
- Vaskemaskin og tørketrommel kan følge etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.