Nordre toten

Nordlia - Enebolig med 2 soverom - garasje og uthus - nærhet av barnehage og skole - fine turmuligheter. Mjøsutsikt.

Engelienga 5 , 2820 Nordre toten

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

92%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 109 m²
Bruksareal 181 m²
Tomt 1 100 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1969
Gårdsnummer 122
Bruksnummer 25
Energimerking G
FINN.no 196361866
Sist endret 01.12.2020 09:24
Prisantydning 2 150 000
Totalpris 2 212 992
Ligningsverdi 387 816,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 62 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 212 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Engelienga 5 er en smart og lettvint enebolig fra 1969. Boligen ligger øverst på tomta og gir deg en følelse av at det er usjenert. Her er mye lagt opp til at utsikten har betydning, hele stua har store vinduer mot utsikten. Den store terrassen er også vendt mot utsikten.
Boligen inneholder to soverom, bad, wc, stue med spisestue, kjøkken med spiseplass og garderoberom. Underetasjen byr på hobbyrom, vaskerom og store boder.
Det følger med et frittliggende garasjebygg.

Innhold

Bolig med primær areal på 109 m² med 1 etasje og kjeller. I 1.etasje er det entré, kjøkken, bad, vindfang, bod, 2 soverom, wc. I kjeller er det vaskekjeller, 3 boder, trappegang , teknisk rom, hobbyrom.

Standard

Boligen er fra 1969. Normal standard og planløsning.
1.etasje
Her kommer du inn i en lysmalt gang.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Koselig og lys stue med spisestue. Peis med innsats. Dør ut til stor overbygd veranda med fantastisk utsikt mot Mjøsa.
2 soverom
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Varme i gulv.
Toalettrommet har gulvbelegg, tapet på vegg og malte plater i himling. Servant, veggskap, speil og gulvmontert wc. Tilluft i dør. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling.
Kjeller
Vaskekjeller, hobbyrom, teknisk rom og boder.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 1983 Fornyelse av deneringen. Utført av firma.
År: 1983 Montert ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2013 Rehabilitert bad. Utført av firma.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Belegg. Vegger: Panel. Tapet. I himling: Himlingsplater. Betong.
El-anlegg med skru- og automatsikringer. Sentralstøvsuger er plassert i kjeller.

Beliggenhet

Engelienga 5 ligger i Nordlia, ca. 6  km kilometer sør for Gjøvik. Området byr på masse natur, hovedsaklig eneboliger og jordbruksarealer. Herfra er det gangavstand til Nordlia skole og barnehage.  Et kjent karakteristika for Nordlia er den flotte Mjøsutsikten. Den får du også i Engelienga 5.
Busstopp finnes like nede på fv. 33.

Tomt

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Steinmurer og betongmurer i terreng. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass på 24 m².

Barnehage / skole i området

Nordli skole (1-7 kl.)
97 elever, 7 klasser 0.5 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)
320 elever, 12 klasser 11.6 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 9.7 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 9 km
Nordli barnehage (0-5 år)
38 barn, 2 avdelinger 1 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 4.3 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år)
68 barn 4.9 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

2

Byggeår

1969

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i murte blokker. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller i gassbetong. Pusset murvegg og pusset/slammet grunnmur. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer
med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags glass. Pipe. Trapp.
Garasje: Murt ringmur. Grunnmur i murte blokker. Gruset/jordgulv. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass.
Leddport med motorstyring. Innlagt strøm.
Uthus: Fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Yttervegg i bindingsverk. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25/8-1970

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 181 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang , hobbyrom
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, vindfang, stue, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Strøm, olje og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av sentralfyr med radiatorer. Ildsted. Panelovner. Varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad.
Nedgravd oljetank og oljefyring: Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av nevnte forhold og alder. TG3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 893 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av kunde. (pr. mnd. kr 700) kr 8 394
Kostnader vei, opplyst av kunde. (pr. mnd. kr 167) kr 2 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kunde. (pr. mnd. kr 1 239) kr 14 872
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 40 266

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 387 816 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 396 136 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/3171-2/19  Bestemmelse om veg  
06.06.1968
1992/3797-1/19  Disposisjonsrett  
07.05.1992 
Gjelder for ELI KINDSBÆKKEN og KNUT JOHANSEN, så lenge de lever, m.v.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei :Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.