Biri - sentrum

Velholdt 1/2 part av tomannsbolig - stor stue - 2 sov-mulighet for 3. Carport & bod.Solrik beliggenhet på Elverhøyløkka

Elverhøyløkka 29 , 2836 Biri

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

60%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

34%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 93 m²
Bruksareal 112 m²
Tomt 5 939 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2006
Gårdsnummer 179
Bruksnummer 84
Energimerking D
FINN.no 192727113
Sist endret 26.10.2020 12:25
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 878 992
Ligningsverdi 580 035,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 878 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 080 800,- og eiendomsskatten er kr 3 728,-.

Beskrivelse

Elverhøyløkka 29 er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2006. Boligen er godt vedlikeholdt og i bra stand. Her finner du to soverom, stor vinkelstue (mulighet for å dele av til ett soverom), åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom, bod og loftstue/gang. Sportsbod og terrasse ved inngangsparti.
Ute frister det med terrasser på begge sider av boligen, en liten hageflekk, samt et eget lite bodbygg.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, bad/wc/vaskerom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du gang/loftstue, to soverom og bod.
Utvendig bod ved inngangspartiet og carport inntil boligen.
Frittstående uthus/hagebod.

Standard

Boligen har god standard og planløsning, og fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2017 Malt innvendig stue/kjøkken. Utvendig malt hele bygget.
2020 Lagt nytt gulv i stue. Malt noen overflater.
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning i vinkel med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket beslag. Fliser mellom benk og overskap. Her er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og plater i himling. Her er innredning med hvite, profilerte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
I 1. etasje er det laminat og fliser på gulv, med varmekabler i hele etasjen. Malt strie, malt tapet og umalt panel på vegger og himlingsplater.
2. etasje har belegg på gulv, malt strie og umalt trepanel på vegger og umalt trepanel i himlinger.
I takstmannens tilstandsrapport har gulv og vegger på bad fått tilstandsgrad 2, i hovedsak pga manglende dokumentasjon og at det dusjes direkte på gulv/vegg. Det er ved befaringen ikke målt unormalt høye verdier ved fuktsøk.
Alle øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Elverhøyløkka er ett attraktivt, lite boligområde midt i Biri sentrum.  Dette er et område med stort sett tomannsboliger med mye grøntarealer mellom. Kort gangavstand til forretninger, apotek, legesenter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, travbane m.m.
Biri ligger svært sentralt til, herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene. Det er et par timer til Oslo og ca 1,5 til Gardermoen. Ca 8 km til Moelv med bl.a. togstasjon.

Tomt

Areal: 5 939 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat tomt med gode solforhold, som er opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass og egen innkjøring ved leilligheten.
Tomten er fellesareal hvor hver leilighet disponerer det arealet som ligger naturlig ved sin leilighet.
Fellesareal med bl.a. enkel lekeplass sammen med øvrige sameier på Elverhøyløkka.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Biri barnehage (1-5 år) 1 km
Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år)  1.2 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år)  2.8 km
Skrinnhagen skole (1-7 kl.)  0.9 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.)  0.7 km
Statens gartner- og blomsterdeko... 11.2 km
Gjøvik videregående skole r 21.3 km

Felleskostnader

4 200 pr. år. inkl. snøbrøyting/strøing av fellesareal

Sameie

Det som er av fellesutgifter for eierseksjonssameiet Elverhøyløkka 2 er:
"Andel av utgifter til plenklipping på to områder som er felles for alle tre sameiene på Elverhøyløkka
"Andel av utgifter til brøyting/strøing av felles (gjeste) parkeringsplass for Elverhøyløkka 2 + vegen inn til denne
"I tillegg har alle boenhetene i Elverhøyløkka 2 en felles ordning for brøyting/strøing på alle gårdsplasser/innkjøring.
Kostnader til dette varierer fra år til år, men har de siste år ligget på ca kr 4 000,- pr. år. For 2020 er beløpet kr 4 200,-.
Sameiet har ingen fellesgjeld eller felleskostnader utover dette, det er heller ingen felles forsikring, alle betaler forsikring og kom.avgifter for seg.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

DnB Polisenummer: 2777797

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 12 630,-.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 1 300,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Boligen (av typen Nordbohus) er oppsatt på støpt plate på mark, på antatt drenerende og komprimerte masser. Drenering og utvendig tettesjik antatt fra byggeår.  Yttervegger i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull og utvendig kledd med malt panel. Mønet tak, tekket med betongtakstein og med tilhørende beslag, renner og nedløp. Enkel pipe, oppsatt med lettklinkerblokker, innvendig malt/forblendet og med heldekkende beslag over tak. Etasjeskiller i tre.
Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass. Utvendig løse sprosser. Verandadør og ytterdør i malt treverk med glass. Innvendig malte og umalte profilerte dører.
Rettløpstrapp med åpne trinn  i treverk med umalte vanger og rekkverk. Rekkverk på begge sider.
Veranda med utgang fra stue er oppsatt i impregnerte materialer med rekkverk i malt utførelse. Markise over.
Delvis overbygget inngangsparti i trekonstruksjoner med impregnert gulv og rekkverk i malt uførelse. Støpt platting foran.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i utebod. 40 A hovedbryter + 10 kurser. Automatsikringer. Digital strømmåler.
120 liters benkebereder fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Boligen har rør i rør opplegg og avløpsrør i plast.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, ellers lufting via ventiler og vinduer.
Sentralstøvsuger.
Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Uthus/bod er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonsruksjoner med utvendig malt panel. Mønet tak, tekket med betongtakstein og med tilhørende renner, nedløp og beslag.  Gangdører og vinduer i malt treverk. Ett isolert og ett uisolert rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest dater 08.11.2006.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 112 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, bad og kjøkken/stue
2. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftsstue og to soverom
Uthus/hagebod:
Bruksareal: 14 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Peis i stua.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 169 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter opplyst fra Gjøvik kommune kr 12 169,-
Forsikring, estimert av takstmann kr 7 000,-
Felleskostnader sameiet kr 4 200,-
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann kr 15 000,-
I tillegg vil det påløpe utgifter strøm, innboforsikring, kabel-tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 580 035 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 088 125 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Fiber.
Terrassemarkise.
Sentralstøvsuger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Elverhøy, vedtatt 20.06.2002 med formål område for bolig.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020.
Kontakt megler eller kommunen for evn. mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2003/7857-1/19  Seksjonering   02.10.2003 
opprettet seksjoner:
snr: 5, formål: Bolig, sameiebrøk: 1/10
Plikt til vedlikehold av fellesareal, bnr 86

Vei/vann/avløp

Privat adkomst inne på området.
Kommunalt vann og avløp

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Kjøleskapet medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 28.11.2019 er det registrert følgende anmerkning: Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.