Skreia

Skreia - Sjarmerende enebolig m/ 3 sov og dobbel garasje beliggende i landlige og rolige omgivelser.

Skulerudvegen 47 , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

43%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 102 m²
Bruksareal 109 m²
Bruttoareal 124 m²
Tomt 898 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1992
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 18
Energimerking D
FINN.no 194025163
Sist endret 21.10.2020 08:59
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 056 492
Ligningsverdi 455 493,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 66 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 056 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 274 700 og eiendomsskatten er kr 4 206,-

Beskrivelse

Sjarmerende enebolig over 2 plan med adkomst i underetasjen. Her kommer vi inn i vindfanget som har god plass til oppbevaring av klær og sko. Videre kommer vi inn i romslig gang. Herfra er det bla. trapp til hovedetasjen, adkomst til boligens 3 soverom, samt bad. I tillegg finnes en praktisk bod til oppbevaring.
I hovedetasjen finner vi romslig stue, samt kjøkken med plass til spisebord. I tillegg finnes et rom som er innredet som soverom. Fra stuen er det adkomst til stor terrasse som er bygget over 2 plan med trapp i mellom. På terrassen er det bygget et koselig utekjøkken. Her sitter du usjenert til og kan nyte solen og fuglekvitter i fred og ro.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etg: Stue inkl. trapp, kjøkken og soverom.
Underetasje: Vindfang, hall inkl trapp, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk bod.
Dobbel garasje på eiendommen.

Standard

Boligen er bygget i 1992, delvis med utgangspunkt i laftekasse fra 1987. Boligen er ført i duse, tidsriktige farger og fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt.
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret som ble oppgradert i 2017. Innredningen har malte profilerte fronter, benkeplate i treverk og vask i kompositt med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Plass for kjøleskap. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp.
Badet har fliser i dusjsone og brystning bak innredning og toalett. Malt panel på øvrige vegger. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter (trestruktur), heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, speil på vegg over servant og høyskap med speil på fronten. I tillegg finnes dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk i yttervegg.
Teknisk rom/bod i underetasjen har belegg lagt løst på gulvet. Åpent bindingsverk og malt puss på vegger. Ubehandlet panel i taket. Rommet inneholder varmtvannsbereder, sikringsskap, trykktank, vanninntak og stoppekran (se punktet vvs) og hyller/reoler.
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller
avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad etter alder.
Beskrivelse av innvendige overflater:
1.etg:
Gulv: Behandlet tregulv.
Vegg: Ubh. tømmer, malt panel, malt tømmer.
Tak: malt panel og åser.
Underetasje:
Gulv: Fliser(vf, hall, bad), tregulv, belegg(teknisk.r)
Vegg: Malt panel, malt puss(tekn.r/bod), åpent bindingsverk(tekn.r/bod) noe flis på bad.
Tak: Malt panel, ubh.panel.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger gitt av eier:
2017:
-Malt kjøkkeninnredning, malte innerdører, ny induksjonstopp og ny komfyr i 2017
-Byttet benkeplater og monterte demping i skuffer og skap.
-Ny vask, blandebatteri. Montert brukt ventilator.
-Malt innvendige overflater og slip tregulv og behandlet med Osmo.
-Malt vinduer innvendig.
-Malt hele huset utvendig.
2018
-Ny innredning bad og toalett.
2019:
-Malt utvendige overflater som er mest utsatt for sol.
-Montert utvendig belysning.
2020:
-Soverom 2 et. lagt nytt gulv
-Bygget ny terrasse og utekjøkken.
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport.

Beliggenhet

Skulerudvegen 47 ligger landlig til i Øverskreien i et område med spredt boligbebyggelse. Området er svært rolig og barnevennlig. Her befinner du deg omtrent midt i mellom Skria og Lena, da det er ca. 7 km til begge steder. Skole og barnehage ligger kun 5 min kjøring fra eiendommen. Totenåsen med uendelig turmuligheter ligger kun en kort kjøretur unna. I tillegg finnes gode turmuligheter og lysløyper i umiddelbar nærhet.

Tomt

Areal: 898 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten har to høydenivåer. Et nivå foran underetasjen og et nivå utenfor 1.etg. Tomten har skrånede partier. Opparbeidet med plen, bed, trapp i terrenget og fin uteplass. Gruset gårdsplass. Dels naturtomt og deler er under opparbeidelse. Fjell/berg er synlig flere steder.

Garasje / Parkering

På egen tomt/gårdsplass og i dobbelgarasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Vilberg barnehage (0-5 år) 5 min
23 barn, 2 avdelinger 3.4 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 6 min
110 barn, 2 avdelinger 4.4 km
Lena barnehage (0-5 år) 9 min
18 barn, 1 avdeling 6.5 km
Skoler
Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min
128 elever, 7 klasser 3.4 km
Stange skole (1-7 kl.) 6 min
149 elever, 7 klasser 4.5 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
272 elever, 10 klasser 6.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
320 elever, 12 klasser 6.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 min
135 elever, 7 klasser 7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10 min
500 elever, 18 klasser 7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Tide Forsikring Polisenummer: A1-118-172746

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1992

Antall soverom

3

Byggeår

1992

Byggemåte

Enebolig med underetasje og 1.etasje. Bygget inn i terrenget. Laftekasse fra ca. 1987 satt på grunnmur av murte lettklinkerblokker. Overflatebehandlet tømmer utvendig i 1.etg. Stående panel utvendig i underetasje. Åstakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Trebjelkelag og betong i etasjeskille. Betonggulv på grunn.
- Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1992, 1979,
- Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1981, 1982
- Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Produsert i 1989.
- Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 1992
Innvendig trapp:
Plassbygget tretrapp fra byggeår.
Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk bod u.et.
Kursfortegnelsen er utfylt og hengt opp og kurser er merket.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring på strømmåler datert 14.11.17
Samsvarserklæring på ev. arbeider på el-installasjonen er ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber.
-Synlige avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på ca 200L (ikke datomerket). Plassert på tekn.rom/bod u.et.
- Vanninntak, stoppekran er plassert på tekn.rom/bod u.et.
Terrassen, rekkverk og utekjøkken ble bygget/oppgradert nå i 2020. Ref eier. Delvis overbygget terrasse i to nivåer. Trapp mellom nivåene. Det øverste nivået er en "takterrasse" over deler av underetasjen. Det nedre nivået ligger på terrenget utenfor bygningskroppen. Terrassen er på ca 40m2.
"TAKTERRASSE":(Overbygget del)
Tremmegulv av impregnerte bord på underliggende betongdekke. Rekkverk med liggende spiler oppført i impregnerte materialer.
Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
TERRASEN PÅ TERRENGET UTENFOR BYGN.KROPP:
Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag mot terrenget med dekke av terrassebord. Plassbygget trapp mellom nivåene.
Konstruksjonene fremstår stabile.
Plassbygget utekjøkken i treverk og støpte benkeplater. plass for gassgrill og gassdrevet pizzaovn. Liten vask med kran.
Utvendig bod:
Boden er bygget inntil huset på nordsiden og er på ca 7m2. Vegger mot/under terreng oppført murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn. Yttervegger over grunnmur er oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med villmarkspanel utvendig. Pulttakkonstruksjon tekket med torv. Eldre innerdør som ytterdør.
Frittstående dobbegarasje:
Oppført i ca 1995 og er på ca 35m2. Ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med villmarkspanel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Su-tak som undertak. Takutstikk (overbygget) er understøttet av tresøyler ned på
punkter av betong. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Vinduer i treverk med 2-lags glass. 2 stk leddede porter i treverk. Det er lagt ut èn kurs til garasjen som forsyner belysningen.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes pga nevnte forhold og da store deler av grunnmuren ikke er tilgjengelig for kontroll. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt og pga følgende merknader: • Det registreres noe misfarginger/skjolder/saltutslag i gulv på grunn og nedre del av synlig grunnmur. • Ved enkelt fuktsøk med indikator ble det registrert noe forhøyede verdier i gulv på grunn og nedre del av synlig grunnmur. • På
østsiden heller terrenget inn mot grunnmur og gir unødvendige høye belastninger på dreneringen, utvendig fuktsikring og grunnmur. Forholdet anbefales utbedret.
- Yttervegger: vurderes pga følgende merkander: • Trevegger er avsluttet nærmere terrenget enn det som er anbefalt. Dette medfører økt risiko for at fukt trekker inn i konstruksjonene. Det anbefales en høyde på min 30cm mellom terrenget og trevegger. • På innsiden av yttervegg under trappen er det synlig avføring fra mus på utsiden av dampsperren(inne i veggkonstruksjon.) Dette kan nok sees i sammenheng med at det ikke ble  registrert musetetting i nedre del av utvendig kledning. Musettetting anbefales montert. Omfanget av mus bør undersøkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: • Stedvis manglende lufting bak kledning, samt manglende musetetting. Lite/ingen klaring mellom terrenget og kledning. se punkt 2.1. • Stedvis manglende lufting bak kledning, samt manglende musetetting. Lite/ingen klaring mellom terrenget og kledning. se punkt 2.1. • Det registreres noe fuktskader i nedre del av kledningen enkelte steder. Fuktskadet kledning bør byttes. •
Vindskier og vannbord har fukt-/råteskader og tiltak anbefales.
- Vinduer: vurderes da vinduene fra byggeår har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: • Det er flere steder ikke montert vannbrett over og under vinduene. Dette øker risikoen for inntrenging av vann. • Stedvis utettheter mellom vannbrett og vegg/vindu da det ikke er montert vannbrettbeslag. Utbedring anbefales. • Utvendig omramming går enkelte steder helt ned på vannbrettbeslg. Dette kan føre til av fukt trekkes opp i endeved. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Ytterdører og porter: vurderes da dørene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og oppgraderinger bør påregnes på sikt.
- Takkonstruksjon: vurderes da skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Taktekking: vurderes da tekking har utlevd mer enn halvparten av forventetlevetid og pga nevnte følgende merkander: • Mosedannelse. Anbefales fjernet da mose kan redusere tekkingens levetid. • Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. • Takvinkelen ble målt til ca 13gr. Takstein egner seg egentlig ikke som tekking på tak under 15gr. Flere leverandører setter spesielle krav til f.eks undertak og overlapping, på tak slakere enn 22gr. Ytterligere undersøkelser anbefales. • Avslutning mot vindskier på taket over inngangen er ikke fagmessig utført. Ikke en preakseptert løsning. • Ikke fagmessige overganger mellom tekking og tilstøtende vegger. Ikke benyttet beslag. Fare for inntrengning av vann/fukt. Dette gjelder taket over utvendig bod og tak over inngangen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Renner nedløp og beslag: vurderes da de eldste renner og nedløp har utlevd over halvparten av forventet levetid.
- Terrasser balkonger trapper: vurderes pga nevnte merknader. Se punkt 6.1 i rapportens tilstandsdel. TG 3 vurderes på trappen mellom nivåene da det savnes rekkverk på begge sidene av trinn og rundt lysgrav. Fare for fallulykke. Strakstiltak anbefales.
- Frittbærende dekker: vurderes pga følgende merknader på trappen: •Det er savnes rekkverk på den ene siden av trapp/trinn. Viktig å merke seg at det er krav til håndlist/rekkverk på begge sider av trinn. • Høydeforskjeller i opptrinn. Øker risiko for snubling/ulykke. Tiltak anbefales.
- BAKRE DEL AV U.ET. - Konstruksjon: vurderes da utforede yttervegger under terrengnivå og oppforede tregulv på eldre betonggulv på grunn er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonene anbefales overvåket. Ingen åpenbare tegn på skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på risikoen.
- BAKRE DEL AV U.ET. - Fuktmåling: vurderes da det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i grunnmur og betonggulv.
- BAD - Overflater: vurderes da fall til sluk med fordel kunne været bedre.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes pga følgende merkander: • Det er montert malt panel i deler av våtsonene. Dette er ikke fuktrobuste materialer/overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt på baksiden. Det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer i hele våtsonen selv om det dusjes i tett kabinett. Ikke tegn til skader på
befaringsdagen.
- Terrengforhold: vurderes da terrenget stedvis heller inn mot grunnmur/bygningen. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Min 1:50. Tiltak/utbedringer anbefales.
- Garasje, uthus, etc.: vurderes pga følgende merkander: Utvendig bod: • Misfarginger på taktro. Noe forhøyede fuktverdier registreres. • Overgangen mellom taket og huset er ikke fagmessig utført. Fare for vanninntrengning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. Frittstående dobbelgarasje: • Ringmur, gulv på grunn, søyler, yttervegger og taket har store deformasjoner/skjevheter. Gulv på grunn har sprekker og vesentlig retningsavvik. Det registreres fuktmerker/misfarginger i takutstikk og på undertak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak anbefales.
Opplysningene under dette punktet er i all hovedsak hentet fra taksten. For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 14.oktober 1992.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall inkl trapp, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue inkl trapp, kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.
Peisovn i hall underetasje.
Luft til luft varmepumpe.
Gulvvarme på bad.
Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 909 pr. år De kommunale avgiftene dekker branntilsyn/feiing, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregens kostnader til bla. kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 455 493 pr. 11.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 639 773 pr. 11.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende", datert 19.6.2019.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eindommen har borrevann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Kommentar: Private avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsloven fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes kostander til utbedring. Her det registrert en lekkasje og gråvannsanlegget må oppgraderes.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.