Gjøvik

Gjøvik - Horisontaldelt tomannsbolig - 2 soverom pr. del - sentral og fin beliggenhet - flott Mjøsutsikt.

Johan Sverdrups gate 18 , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

53%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

24%

er barnefamilier

25%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 191 m²
Bruksareal 314 m²
Tomt 1 449 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1960
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 565
Energimerking G
FINN.no 205409414
Sist endret 21.04.2021 11:08
Prisantydning 4 990 000
Totalpris 5 108 872

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 118 872,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 108 872,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Johan Sverdrups gate 18 er en stor enebolig fra 1960, og første etasje ble utvidet i 1982. Dette er en bolig med i utgangspunktet to identiske leiligheter i første og andre etasje. Stuen er imidlertid større i første etasje. Her er det totalt 4 soverom, to bad, tre stuer, to kjøkken og to separate wc. Hele boligen trenger oppgradering for å fremstå som moderne. I kjelleren er det masse bodplass.
Utvendig finner du en lett hellende hage, delvis overbygget terrasse og gårdsplass.

Innhold

Bolig med primær areal på 191 m² med 2 etasjer, loft og kjeller.¨
I loftsetasjen er det bod. . I 2.etasje finner du bad, kjøkken, gang 1, gang 2, stue, 2 soverom, wc. 1.etasje består av entré, kjøkken, bad, gang, stue,
boder, trapperom, garasjerom, 2 soverom, wc. Boder i kjeller.

Standard

Boligen er fra 1960, tilbygd i 1982. Enkel standard og planløsning.
Loftsetasje
Bod
2.etasje
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter. Benkeplate i heltre. Benkebeslag. Belysning over benkeplate. Naturlig avtrekk. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Koselig stue og spisestue.
2 soverom.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og tapet i himling. Servant. Badekar. Ventil i himling. Radiator.
Toalettrommet har servant og gulvmontert wc. Ventil på vegg. Radiator.
1.etasje
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Smal oppvaskmaskin. God plass til kjøkkenbord.
Stor stue og spisestue med peis. Dør ut til veranda.
2 soverom hvorav det ene har dør ut til hagen.
Toalettrommet har servant., speil og gulvmontert wc. Ventil på vegg. Radiator.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og formpresset panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Ventil i himling. Radiator.
Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Membran er ført
ned til sluk uten klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Fall er ikke tilfredsstillende. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. TG3
Kjeller
Boder.
Det er utført følgende de seinere åra.
År: 1982 Tilbygd. Utført av firma.
År: 1990 Ca. år nye vannrør fra kommunalt og inn i bolig. Utført av firma.
År: 2015 Ca. år utbedret himling på bad i 1.etasje etter vannlekkasje. Utført av firma.
År: 2016/2017 Malt boligen utvendig. Utført av firma.
År: 2019 Konvertert oljefyr til bio-olje. Utført av firma.
Innvendig overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Betong. Tregulv. Teppe. Laminat. På vegger: Panel. Tapet. Malte plater. Betong. Puss. Plater. Ukledd. I himling: Panel. Himlingsplater. Duk. Malte plater. Ukledd.
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i 1. og 2.etasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av Gjøviks bedre boligstrøk. Stor eiendom med fin Mjøsutsikt. Gjøvik er en flott by med små handlegater og stort kjøpesenter. Det er kort vei til skog og mark, fjell og vann. Barnehager og skoler like i nærheten.  Fra Johan Sverdrups gate 18 er det gangavstand til Gjøvik sentrum, CC, NTNU  og togstasjonen.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommune for 2020. (pr. mnd. kr 2 555) kr 30 660
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 6 667) kr 80 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 117 993

Boligens areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 314 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 76 m².
1. etasje:
Bruksareal:138 m².
Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 2 soverom, wc
2. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, kjøkken, gang 1, gang 2, stue, 2 soverom, wc
Loftsetasje:
Bruksareal: 19 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 449 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass.

Byggemåte

Støpt ringmur med kryperom. Støpt gulv på grunn. Dette gjelder på tilbygget.
Grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. Murt forblending. Trevinduer med 2-lags
isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med blyglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpiper. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Mur på gårdsplass (Fallforhold ved grunnmur, se drenering). Store skjevheter registrert i mur. Noe ujevnheter i stein. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og elde. TG3

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Fredheim skole (1-7 kl.)
343 elever, 22 klasser 0.8 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 1.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.
310 elever, 10 klasser 0.8 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 0.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)
108 barn, 6 avdelinger 0.2 km
Solåsstua barnehage (0-5 år)
20 barn, 1 avdeling 0.3 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)
60 barn, 3 avdelinger 0.9 km

Oppvarming

Oppvarming består av sentralfyr med radiatorer. Ildsted. Peis i tilbygg. Panelovner. Nedgravd oljetank.
Selgers opplysning: Tank i glassfiber, anlegg er bygd om til bioolje. Service utført 10.11.2020 på oljebrenner
Registrert avvik: Innekledd skorstein. Ved endret fyringsmønster må tapet fjernes fra skorsteinsvanger på stue. (Gjelder 1 og 2 etg. )

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 30 660 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avt.

Formuesverdi

Det foreligger ingen ligningsverdi på eiendommen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/7630-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte  
09.09.1980 
Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Vei/vann/avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
Kommunal veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Johan Sverdrups gate 18, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 565 i Gjøvik kommune

Eier

Arne Lønstad

Oppdragsnummer

6-20-0301

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.