Raufoss

Raufoss/Grimås - Lys og pen 2-roms leil. beliggende i 1.etg. Carport - romslig terrasse - solrikt.

Løvåsvegen 44B , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 50 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomt 1 786 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1972
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 311
Energimerking G
FINN.no 193533670
Sist endret 02.10.2020 19:28
Prisantydning 1 550 000
Totalpris 1 597 742
Ligningsverdi 314 370,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 597 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 879 900 og eiendomsskatten er kr 4 399,50,-

Beskrivelse

Lys og praktisk leilighet beliggende i 1.etasje. Leiligheten har adkomst til fra overbygget inngangsparti/carport. Her kommer vi inn i vindfang og videre inn i gangen. Fra gangen er det adkomst til soverom, samt flislagt bad. Soverommet har god skapplass, samt plass til dobbeltseng. Badet er av ukjent dato og rommer baderomsinnredning, dusjsone, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Videre kommer vi inn i åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. I stuedelen er det plass til sofamøblement og tv-benk. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse på ca. 28 kvm. Her finnes en liten bod til oppbevaring. I tillegg disponerer seksjonseier en utvendig bod på endeveggen av bygget.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Vindfang, gang, soverom, bad/wc/vaskerom og kjøkken/stue.
I tillegg medfølger 2 utvendige boder.

Standard

Leiligheten er ført i lyse farger og fremstår moderne og godt ivaretatt.
Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Malt panel på vegg
mellom over- og underskap. Liten glassplate på vegg bak vasken. Alle hvitevarer er integrert. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp.
Badet har fliser på vegger og gulv, samt malte/folierte plater i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på vegg over servant. Overskap, samt høyskap med varmtvannsbereder i nedre del. I tillegg finnes dusjsone med dusjdører, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Gulvvarme. Det er ukjent når badet er fra. Badet er tilkoblet naturlig ventilasjon i taket. Tilluft fra spalte under dørbladet.
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller
avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad etter alder.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser(bad)
Vegg: Malte panelplater, fliser(bad), malt strie.
Tak: Malte/folierte himlingsplater, ferdigmalt mdf-panel.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger er gitt av eier.
2019: Oppgradert varmtvannsbereder.
2018: Bygget terrasse.
For ytterligere informasjon om leilighetens standard, se vedlagt eierskifterapport.

Beliggenhet

Sameiet Løvåsvegen 44 ligger rett sør for Raufoss sentrum i et stille og rolig område innerst i blindveg. Eiendommen ligger i et område med både eneboliger og flermannsboliger. Eiendommen har gode solforhold. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært rolig og barnevennlig. Skoler og barnehager finnes i nærheten.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene og landskapet rundt Raufoss.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Tomt

Areal: 1 786 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og intern vei og gressplener. Gode solforhold.
Det fremkommer av vedtektene at hver av seksjonene 1, 2, 3, 4 og 5 har eneret til å disponere tomtearealet på vestsiden av disse leilighetene i en bredde som tilsvarer leilighetenes bredde.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Plass til en bil under taket foran inngangen.
Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 3 min
62 barn, 3 avdelinger 0.2 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 16 min
65 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 18 min
88 barn, 4 avdelinger 1.4 km
Skoler:
Korta skole (1-7 kl.) 12 min
344 elever, 14 klasser 1 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 21 min
241 elever, 12 klasser 1.7 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
294 elever, 13 klasser 2.4 km
Raufoss videregående skole 5 min
450 elever 2.5 km
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 12.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

840 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer snøbrøyting og utvendig forsikring.

Sameie

Sameiet Løvåsvegen 44 med org.nr. 916 669 429 består av 9 seksjoner fordelt over 2 etasjer.
Styreleder i sameiet er Oddveig Strand Ringvold.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det er snakket om utvendig oppussing, samt bygging av søppelhus. Sameiet fikk ikke lån i banken og planene er foreløpig satt på vent. Det ble lagt inn forslag på sist styremøte om å øke de månedlige felleskostnadene for å styrke økonomien til sameiet, men dette er foreløpig ikke vedtatt.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP471734.9.1

Regnskap

Megler har forespurt, men ikke mottatt regnskap for sameie.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1972

Antall soverom

1

Byggeår

1972

Byggemåte

Boligblokk på 2.etasjer. Yttervegger antatt oppført i murte blokker. Utvendig pusset og overflatebehandlet. Antar betongdekke i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon tekket med papp. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Svalgang til leilighetene i 2.etg.
Vinduer i treverk kombinert med aluminium med 2-lags isolerglass. Ikke datostempling i glass/vindu.
Ytterdør i treverk med 3-lags glass. Datomerking i glass er utydelig, men fremstår av eldre dato.
Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass. Produsert i 1994.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater og automater plassert i vindfang.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp, men kurser er ikke merket.
Antall kurser stemmer ikke med kursfortegnelse,
Digital strømmåler.
Ledningsnettet er montert både skjult og åpent.
Samsvarserklæring på strømmåler datert 13.06.17
Samsvarserklæring på øvrig el-installasjon er ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken.
Naturlig avtrekk på badet.
Ventil i yttervegg på soverom.
Ikke ventiler i vinduer og dører.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber
-Synlige avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på 101 L Prod.år 2019 er plassert i nedre del av høyskap på badet.
Terrasse:
Opplyst bygget i 2018. Ca. 28m2 Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Rekkverk i trekonstruksjoner.
MERK: Rekkverkets høyde ble målt til 0,97m. Viktig å merke seg at kravet var på oppføringstidspunktet min 1,0m.
Boder:
Bod i rekke:
Ikke inspisert innvendig da døren var låst. Utvendig areal ca 6m2.
Bod på terrasse:
2 m2. Oppført i mur og treverk. Skråtak tekket med lakkerte/folierte metallplater. Renner og nedløp i metall. Ytterdør er en innerdør kledd med panel.
Tregulv.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merkander: Gulv: •Riss i flisfuger i dusjsone. •Slukrist er løs. Vegg: • Hull etter festemidler som er fjernet. Himling: • Himlingen henger og har svelling/ris/sprekker ved taklampen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. Fall til sluk: • List/profil på gulvet mot dusjsonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket. Denne anbefales fjernet eller at man lager hull i den slik at vannet kommer seg igjennom. • Fall til sluk kunne med fordel være bedre. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak
må påregnes.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes pga følgende merkander: • Ikke synlig membranmansjett eller membran i sluket. og da ev.
membran har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- BAD - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: • Spalten for tilluft kunne med fordel vært større. • Badet er ikke tilkoblet
mekanisk avtrekk. • Det registreres normalt vanntrykk, men treg avrenning fra servant ved tapping på befaringsdagen. • Dusjdør er løs i bunnen.
- Vinduer: vurderes da alderen på vinduene er ukjent, men fremstår av eldre dato.
- Dører: vurderes pga alder og følgende merkander: Terrassedør: Overflatebehandling flasser utvendig og innvendig. Kondensmerker. Lukkemekanismen er slarkete og tung å lukke. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- VVS: Redusert tilførsel av frisk luft. Anbefaler flere ventiler i yttervegger og at det etableres mekanisk avtrekk på badet.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang, soverom, bad/wc/vaskerom og kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm.
Panelovner.
Gulvvarme på badet.
Det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 237 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til forsikring, kom.avg, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 314 370 pr. 01.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 131 730 pr. 01.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger under kommuneplanens arealdel med formål nåværende boligbebyggelse vedtatt 27.11.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.
MERK: Det foreligger pålegg fra Vestre Toten kommune om at vannmåler må monteres snarest. Kjøper bærer kostnaden for monteringen og må sørge for at pålegget etterkommes.
Da leiligheten mangler vannmåler har kommunen stipulert vannforbruket til 50 m3 pr.år. Det gjøres oppmerksom på at faktisk bruk kan avvike.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.