Gjøvik

Enebolig med flott utsikt og fin beliggenhet i etablert boligområde - kort veg til sentrum og skoler/barnehager

Ole O. Lians veg 4 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

29. oktober torsdag kl. 16:00-16:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 119 m²
Bruksareal 158 m²
Tomt 796 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 209
Energimerking G
FINN.no 194060619
Sist endret 22.10.2020 08:11
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 601 492
Ligningsverdi 604 764,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 443 400  og eiendomsskatten er kr 4 979.

Beskrivelse

Ole O Lians veg 4 er en enebolig fra 1962, som er noe oppgradert de siste åra. Boligen inneholder stor stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom, kjellerstue og en bod. Fra de fleste rom er det topp utsikt mot byen og Mjøsa.
Utvendig finnes terrasse og en lettstelt hage. Garasjerom i underetasjen. Eiendommen ligger på  en hellende tomt og er relativt usjenert.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 
I underetasjen finner du vindfang, bod, vaskekjeller, kjellerstue og garasjerom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1962, har god planløsning og er noe oppgradert/modernisert de senere årene. Kostnader til oppgraderinger og reparasjoner må likevel påregnes.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2018: Nytt elektrisk opplegg i kjøkken.  Montert vifte på bad.  Oppgradert en vegg, mot øst. Opplyst utført av firma.
2018: Ny varmtvannsbereder. Oppgradert kjøkken. Skiftet vinduer i stue og kjøkken. Oppgradert flere overflater. Montert nytt dusjbatteri og toalett. Selvgjort.
2019: Lagt ny taktekking. Selvgjort.
Kjøkkenet er romslig, og har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Flislaminat og belysning over benkeplae. Plass til integrert koeketopp, stekeovn og microbølgeovn, og til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanis avtrekk.
Badet har malt betong på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Her er servat med underskap, speil med belysning, overskap, dusj på vegg og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Stråleovn.
Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin.
Overflater forøvrig er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat, malt betong og plastfliser
Vegger: Malte plater, malt puss, fliser og trepanel
Himling: Himlingsplater og malte plater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Tegn på svikt av fuktsikring/drenering.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Stedvis noe slitasje på kledning.
Vinduer og dører: Noen vinduer og garasjeport har forventet levealder oppnådd.
Takkonstruksjon: Risikokonstruksjon.ikke inspisert.
Taktekking: Selvgjort tekking.
Renner, nedløp og beslag: Slitasje og skader.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Skjevheter og slitasje. Enklere fundamentering.
Etasjeskiller: Normale skjevheter registrert.
Våtrom: Bad må oppgraderes. Fortsatt bruk frarådes. Vaskekjeller er ikke bygget som våtrom.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Rørleggerarbeid er opplyst selvgjort. Rør har forventet levealder oppnådd og oppgraderinger må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Oljetank og oljefyr, ikke vært brukt av nåværende eier.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Ole O Lians veg 4 ligger luftig og fritt nedenfor Kopperud på Gjøvik. Selv om det er landlig og stille her, er det ikke mer enn noen minutter kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene samt NTNU. Skoler og barnehager finnes i nærheten mens det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene oppe i marka og ved Vind skiarena. Bussforbindelse finner du like i nærheten og kjører du bil kan du sette denne på egen garasjeplass.

Tomt

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje i underetasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år) 1 km
Soppen barnehage (0-5 år)  1.1 km
Tongjordet barnehage (2-5 år)  1.6 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  1.9 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Gjøvik videregående skole 4.3 km
Raufoss videregående skole  11.3 km

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 88127894

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

3

Byggeår

1962

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur med vegger av murte blokker. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmur er malt over terreng. Mønet tak med kaldt loft, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong.
Vinduer med 1+1 lags glass av eldre årgang, med 2-lags isolerglass fra 1975 og med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Vippeport til garasje. Innvendig malt dører med profilert.
Tretrapp mellom etasjene.
Veranda mot vest er fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2018. Synlige avløpsrør i kobber/metall, synlige avløpsrør i plast/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Oljetank i stål, delvis nedgravd utenfor garasje.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
Fibernett.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 158 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang og kjellerstue
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.
Det er oljekamin i gang, nåværende eier har ikke benyttet denne. Oljetank i stål, delvis nedgravd utenfor garasje.
Det er forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 173 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 173
Det vil i tillegg påløpe kostnader til strøm, forsikring, tv/inernett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 604 764 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 177 151 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og denne forvendes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.