Raufoss

Raufoss - Praktisk leil. med 1 sov, alt på ei flate og sentral beliggenhet. Klausulert for personer over 60 år.

Elvesvingen 16 , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 59 m²
Bruttoareal 65 m²
Tomt 3 552 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1990
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 505
Energimerking E
FINN.no 195883114
Sist endret 02.12.2020 12:15
Prisantydning 1 350 000
Totalpris 1 472 148
Ligningsverdi 412 275,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) 121 016,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 471 016,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 472 148,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Praktisk og lettstelt leilighet med alt på ei flate. Trinnfri adkomst via overbygget inngangsparti. Leiligheten rommer gang med adkomst til praktisk bod. Videre kommer vi inn i romslig stue. Store vindusflater gir godt med lys inn. Utgang fra stue til nordvest vendt delvis overbygget terrasse på ca. 23 m2 hvorav ca 9 m2 er overbygget. Terrassen ble bygget i 2017. Leiligheten har også et koselig kjøkken med innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og plass til frittstående hvitevarer. Soverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gulvvarme i alle gulv bortsett fra i boden. Mulighet for å sette inn vedovn.

Innhold

Boligen inneholder:
vindfang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod.

Standard

Leiligheten er opprinnelig fra 1990 og er malt i lyse farger.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter med benkeplate i laminat og dobbel vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk (ventilator) over komfyr.
Badet har keramiske fliser på gulv. På veggene er det fliser i dusjhjørne, ellers malt strie. Malte/folierte himlingsplater. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter med heldekkende servant og 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med tilhørende overskap og belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med buede dusjdører og gulvmontert toalett. Det finnes også opplegg for vaskemaskin, samt høyskap. (Merk: skap har svellinger i nedre del mot dusjsone.) Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Vifte er plassert på kaldt loft og styres fra ventilator over komfyr på kjøkkenet. Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørbladet.
Boden har belegg på gulv, ubh. panel i himlingen og malte/folierte himlingsplater. Ventil i yttervegg. Rommet fremstår i normalt god stand.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: laminat, belegg (bod) og fliser (bad)
Vegg: malt panel, malt strie (bad), flis (dusjhjørne på bad og mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet) og ubehandlet panel (bod)
Himling: malte/folierte himlingsplater
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger er gitt av selger/eier.
2017:
- Bygget platting utenfor stue.
2020:
Nytt toalett (utført av rørlegger Lien)
Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det for ca. 2 år siden ble skiftet ut taksteiner. dette ble gjort i regi av borettslaget og jobben ble gjort av byggmester Fuglerud.
For ytterligere opplysninger om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Elvesvingen 1 borettslag ligger på vestsiden av Raufoss. Like ved Prøventunet borettslag, rett bak Rema 1000. Solrik eiendom. Gangavstand til Raufoss sentrum og Amfi Kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, samt treningssenter. Ønsker du å komme ut i naturen så er det store muligheter for skiløyper på vinter og turstier på sommerstid. Raufoss Badeland er like i nærheten.

Tomt

Areal: 3 552 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, planter og asfalterte interne veier. Gruset og asfalterte felles parkeringsplasser.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Selger opplyser at det ikke følger med egen parkeringsplass.
Parkering på felles parkeringsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min
54 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 12 min
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 23 min
65 barn, 3 avdelinger 2 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min
241 elever, 12 klasser 0.5 km
Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 13 klasser 0.5 km
Raufoss videregående skole 9 min
450 elever 0.8 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

3 429 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker bla. TV og internett, kommunale avgifter, husforsikring, renter og avdrag på felles lån, brøyting og utvendig vedlikehold på hus.
De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgnede måte:
Felleskostnader kr. 2 978
Avdrag kr. 312
Renter kr. 139

Borettslag

Elvesvingen 1 Borettslag med organisasjonsnr: 958 456 336.
Klausulert for personer over 60 år.
Styreleder i borettslaget er Øyvind Olstad Lundby.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrelder opplyser at det ikke foreligger konkrete planer om økning i felleskostnader. Det kan bli små justeringer ved årsmøte, men revisor så ingen grunn til økning ved forrige årsmøte.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778165464, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2020: 1.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 24.09.2020: 1 021 733
Andel av saldo: 121 016
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2047 )

Andel fellesgjeld

121 016

Rentekostnader fellesgjeld

139,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

312,- pr. mnd.

Andel formue

39 759

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86183868

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 83 658,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 507,- i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

GOBB er ikke kjent med husordensregler for dette borettslaget.
Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Styrelder opplyser at det er tillatt med dyrehold i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1990

Antall soverom

1

Byggeår

1990

Byggemåte

Bolig med alt på bakkeplan. Ringmur og betonggulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende overflatebehandlet panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kaldt loft isolert mot etasjen under. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Iht merking i glass produsert i 1990.
Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Fra byggeår.
Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden.
Kursfortegnelsen er utfyllt, hengt opp og kurser er merket.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring på strømmåler er datert 21/4-17.
Ledningsnettet er hovedsakelig montert skjult.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. (sentral avtrekksvifte på kaldt loft. Styres fra ventilator på kjøkkenet.) Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
- Synlige vannrør: kobber
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. 116 liter prod.år. 2012.
Røropplegget er hovedsakelig fra byggeår. Anbefaler på generelt grunnlag at røropplegget kontrolleres av en aut rørlegger ved eierskifte.
Terrasse:
Utgang fra stue til nordvest vendt delvis overbygget terrasse på ca 23 m2 hvorav ca 9 m2 er overbygget. Terrassen ble bygget i 2017. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på punkter av betongheller lagt direkte på terrenget. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen. Mindre skjevheter forekommer.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: - Avstanden mellom underkant kledning/trevegger og terrenget er stedvis mindre enn det som er anbefalt. Dette medfører økt risiko for at fukt kan trekke opp/inn i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes. Det ble ikke registrere skader på befaringsdagen, men ønsker å gjøre oppmerksom på risikoen.
- Vinduer: vurderes da vinduene fra byggeår har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Ytterdører og porter: vurderes da dørene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Taktekking: vurderes da tekkingen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og følgende merknader: - Det ligger noen biter fra ødelagte taksteiner i gradrenner. Anbefaler at disse fjernes og knuste taksteiner byttes.
- Renner nedloep og beslag: vurderes da renner, nedløp og beslag har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merknader: Gulv: - Enkel test antyder områder med "bom" (hulrom under flis) i flisene ved innredning og ca midt på gulvet. - Riss i gulvflis observeres i dusjsone. Vegg: - Sprekk i vertikal fuge i dusjhjørnet. Symptom på bevegelse/fukt i underlaget. Fare for at membran har skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Himling: - Noe misfarginger registreres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende
merknader: - Det registreres endel hull i vegger etter festemidler. - Ikke hatt silikon i skruehull ifm håndtak i dusjsone. Oppgradering bør påregnes.
- BAD - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga merknader og forhold i punkt 9.1.3 i rapporten.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Fundament: vurderes da søylene som understøtter taket over inngangen har råteskader i nedre del. Disse må byttes. Strakstiltak anbefales.
MERK:Selger (som også er styreleder i borettslaget) opplyser at han har bestilt Syljuaasen AS til å utbedre søyler ved inngangspartiet. Dette vil bli utbedret i løpet av kort tid.
Informasjon under dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann vegar Lundhaug. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg nøye inn i rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16.01.1991.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.
Mulighet for å sette inn ildsted.
Gulvvarme i alle gulv bortsett fra i boden.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte til Elvesvingen 1 BRL.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm felleskostnader, innboforsikring, strøm osv. Kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 412 275 pr. 01.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 484 190 pr. 01.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i et regulert område med navn Prøvenvegen nord datert 24.11.1987.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende datert 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Øyvind Olstad Lundby

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.