Biri

Biri - Innholdsrik, tiltalende familiebolig. Stor tomt og barnevennlig beliggenhet i sentrum. Dobbelgarasje.

Aurtunvegen 5 , 2836 Biri

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

31%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 159 m²
Bruksareal 307 m²
Tomt 2 357 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1964
Gårdsnummer 180
Bruksnummer 34
Energimerking G
FINN.no 196297393
Sist endret 01.12.2020 13:07
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 628 492
Ligningsverdi 756 690,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 128 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 628 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 093 000 og eiendomsskatten er kr 7 220

Beskrivelse

Aurtunvegen 5 er en innholdsrik og tiltalende enebolig opprinnelig fra ca 1964, totalrenovert og påbygd i 1988. Her er det det masse plass til selv en stor familie. Det er 4 soverom, 5 hvis du deler ett av de eksisterende soverommene i 2.etg.. Det er stor stue, kjøkken med spiseplass, 2 bad og loftstue. Utvendig er denne eiendommen ganske unik med sin store og flate hage, perfekt for aktivitet og moro. I tillegg finnes både overbygd og åpen terrasse, samt en en dobbelgarasje med loft.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje: vindfang, entre, to soverom, bad/wc, wc, kjøkken og stue med dør til terrasse.
I 2. etasje finner du gang, bad/wc og to soverom. Ett av disse soverommene kan enkelt deles av til to.
Kjeller med gang, vaskekjeller, matbod, hobbyrom og kjellerrom.
Garasje med to biloppstllingsplasser og loftrom med lagerplass.

Standard

Boligen fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt. Den ble i 1988 totalrenovert utvendig og innvendig og påbygd ved stue og inngangsparti.
Kjøkkenet er stort og hyggelig med mye skap- og benkeplass, og også plass til egen spisegruppe, samt en barløsning med sitteplasser mot vinduer. Her er også en koselig vedovn for kaldere dager. Innredning fra Norema fra 1988 med malte profilerte fronter og nye benkeplater og oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap og komfyr med avtrekksvifte over.
Bad/vaskerom i 1. etasje har belegg med varme på gulv, fliser på vegger og takessplater i himling. Badet er romslig og er utstyrt med nedfelt servant i innredning med hvite, profilerte fronter, overskap, sideskap og innadslående glassvegger til veggdusj. Her er også wc, bidè og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingsventil med avluftning til over yttertak.
Wc i 1. etasje med belegg på gulv, mdf-plater på vegger og malte overflater i himling. Her er vegghengt wc og håndvask.
I 2. etasje finner du et nyere bad, fra 2011. Her er belegg med varme på gulv, Trespoplater med flisemønster på vegger og takessplater i himling. Dette badet er utstyrt med servant i innredning, speil med belysning boblebadekar og wc. Veggventil.
Innvendige overflater i boligen i hovedsak med:
1. etasje:
Gulv: Laminat, belegg og fliser
Vegger: Malt panel, malt strietapet, Biritapet, fliser, umalt og beise panel
Himling: Takessplater, malt og umalt panel og falske dragere.
2. etasje:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Trespoplater og malt panel
Himling: Malt panel
Kjeller:
Gulv: Fliser og støpt gulv
Vegger: Delvis malte vegger og brystningspanel
Himling: Malt panel.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2, i hovedsak ut fra alder og tilstand :
Grunnmur
Veggkonstruksjoner og utvendige fasader
Vinduer og dører
Takkonstruksjon og - tekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Etasjeskillere
Rom under terreng
Bad, kjøkken og innvendige overflater
Innvendige trapper
Dobbelt garasje
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Aurtunvegen 5 ligger midt i Biri sentrum i et barnevennlig og solrikt område. Idrettsplass, skoler og barnehager ligger i nærheten og det er kort avstand til Mjøsa med fine friluftsmuligheter, båthavn og travbane.
Biri har en svært sentral beliggenhet ved Mjøsa. Herfra er det omtrent like langt til både Lillehammer, Hamar og Gjøvik, ca 25 km. Det er togstasjon på Moelv rett over på andre siden av Mjøsa.

Tomt

Areal: 2 357 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt som ligger flatt i terrenget og er opparbeidet med mye beplantning, tujaer, store trær, busker og koselige uteplasser. Skiferheller i hage og ved inngang. Gruset parkeringsplass. Inngjerdet. Avfallshus.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år) 0.3 km
Biri barnehage (1-5 år) 1.6 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år)  2.5 km
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.)  1.1 km
Statens gartner- og blomsterdekor..  10.3 km
Gjøvik videregående skole  19.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1964

Antall soverom

4

Byggeår

1964

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt, pusset og malt grunnmur.Støpt gulv i kjeller. Påbygg på hver side av boligen ved stue og inngangsparti er fundamentert på støpt ringmur og støpt isolert plate. Terrasse fundamentert på bakkenivå. Etter opplysning er drenering utbedret med knottpapp rundt boligen. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende panel. Overbygd inngang. Skiferstein på fasade i inngangsparti. Påbygd stue og inngangsparti. Etasjeskiller i opprinnelig bygg med støpt gulv i kjeller, trebjelkelag i 1. og 2. etasje.
Mønet takkonstruksjon med vinkel. Pulltak over terrasse. Adkomst med vippetrapp til kryploft. Ventilasjon til gavler. Pusset pipe. Isolert med matter og isolasjon. Taktekking med takstein. Plastplater over overbygd terrasse. Stigetrinn. Taklyre over yttertak. Gesimser. Vindskier og dekkbord med beslag. Snøfangere. Stålrenner med nedløp som er ført til drenering. Helbeslått pipe, dekkbordbeslag, gradrennebeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Teglpipe fra kjeller til over yttertak. Helbeslått. Feiedør i kjeller. Pusset og malt brannmur i hver etasje.
Smårutede sidehengslede vinduer med 3 lags isolerglass i hver etasje. Faste isolerglass i stue. Velux takvindu. Eldre vinduer i kjeller. Malt ytterdør og tofløyet dør til terrasse. Markiser. Innvendig malte- og speil innerdører i hver etasje.
Svingtrapp til 2. etasje med rekkverk og repostrapp uten rekkverk til kjeller.
Åpen/overbygd terrasse på trykkimpregnert gulv, liggende panel og trapp til bakkenivå. Overbygg med plastplater.
Steintrapp ved inngang med skiferheller.
Sikringsskap med skrusikringer i trapperom til kjeller.
Varmtvannsbereder fra 2017. Nye vann og avløpsrør innvendig til bad i 2. etasje og wc i 1. etasje. Innvendige vannrør fra 2017. Avløpsrør utvendig ukjent og pvc avløpsrør innvendig. Jern vannrør utvendig etter opplysning og kobberrør innvendig.
Røykvarslere. 2 brannslukningsapparat. 2 rømningsveier. Boligalarm med 3 sensorer for brann og innbrudd. Brannstige fra 2. etasje.
Skyvedørsgarderobe i hver etasje og plassbygd klesskap.
Fire kott med tregulv i 2. etasje.
Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
Fiber bredbånd.
Dobbelt garasje med innvendig trapp til loftsetasje er fundamentert på støpt plate og oppført i bindingsverk med liggende panel. Mønet takkonstruksjon. Taktekking med takstein. Vindskier og dekkbord. Renner og nedløp. Vinduer, loftsvindu, dør og rulleporter. Elektrisk opplegg.
Innvendig to biloppstillingsplasser. Rett trapp uten rekkverk til loftsetasje med spongulv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 307 kvm
Enebolig:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 81 m².
1. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, to soverom, bad, wc, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad/wc og to soverom.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Loftsetasje:
Bruksareal: 19 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, gulvvarme på bad, peisovn og forøvrig strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 231 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter. Vann og avløpsgebyr/avgifter betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter p.t. kr 15 231,-
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, forsiking, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 690 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 724 085 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Kristianslund, vedtatt 20.08.1998 med formål boligområde, eneboliger og friområde.
En liten del av eiendommen ligger utenfor reguleringsplanen og er i kommuneplanens arealdel (vedtatt 27.03.2014) avsatt til LNFR nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og denne forventes godkjent i løpet av høsten 2020.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1938/902857-1/19  Bestemmelse om gjerde  14.06.1938 
 
Rettigheter på 3407-180/33
Rettigheter i eiendomsrett
1988/4182-2/19  Best. om adkomstrett   28.04.1988 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:180 Bnr:34

Vei/vann/avløp

Privat adkomst fra kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
I følge Gjøvik kommune kan det på eiendommer tilknyttet offentlig avløp, og som er bebygd før ca 1975,  være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 16.10.2019 er det registrert følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Røykvarsler monteres i tak og min 50 cm i fra vegg på stue.
Montere inn nye batterier der disse mangler i røykvarslere.
Sot i bunn av skorstein fjernes.
Piper er sist feid 30.04.2020.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.