Bøverbru

Bøverbru - Romslig og moderne familiebolig med spennende løsninger

Nærstenvegen 53 , 2846 Bøverbru

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

39%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 192 m²
Bruksareal 389 m²
Tomt 1 543 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 65
Bruksnummer 33
Energimerking D
FINN.no 195882709
Sist endret 30.11.2020 14:14
Prisantydning 3 750 000
Totalpris 3 853 492
Ligningsverdi 621 394,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 853 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 739 500 og eiendomsskatten er kr 8 697,50.

Beskrivelse

Nærstenvegen 53 er en stor enebolig, opprinnelig fra 1957. Boligen ble omfattende utvidet og oppgradert i perioden 2005 - 2018. Dette har blitt en feinschmecker-bolig med moderne løsninger, masse lys og svært god takhøyde.
Boligen inneholder tre soverom, flott bad, en førsteklasses stue/kjøkken-løsning, bibliotek, vaskerom og en kjeller med enorme muligheter.
Utvendig kan du boltre deg på den sørvestvendte terrassen eller leke gartner i den flate hagen. Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje med stort kjellerrom.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, wc, bad, vaskerom/dusjrom med utgang til gårdsplass, soverom, kjøkken, spisestue og stue/bibliotek med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du stue og to soverom.
Fire kjellerrom under eldre boligdel, og kjellerrom under tilbygg.
Garasje med to biloppstillingsplasser og lagerrom i kjeller.

Standard

Boligen er totalrenovert og påbygget i perioden 2005 - 2018 og fremstår som en tiltalende og moderne enebolig med spennende og praktiske løsninger.
Kjøkkenet er åpent med kjøkkenøy mot spisestue og har hvit kjøkkeninnredning fra Schmidt med corian benkeplater. Takhøye overskap, noen med glass. Intregrert oppvaskmaskin,  stekeovn, kaffemaskin og dampkoker fra Miele, og plass for Boch kjøleskap/fryseskap. Induksjonstopp fra Miele i kjøkkenøy, med avtrekkshette i børstet stål over.
Badet har belegg  med varme på gulv, våtromsplater på vegger og baderomspanel i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med corian benkeplate, speil med belysning, sideskap, dusj med glassvegger og vegghengt wc. Dampstyrt vifte med avlufting til yttervegg.
Vaskerom/dusjrom har fliser på gulv med varme (ikke fliser under innredning), fliser på vegger, med corian i dusjhjørnet og malte gipsplater i himling. Her er servant i innredning med god plass, overskap med speil og belysning, veggdusj med glassvegger, nedfelt skyllekum i underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplater i corian. Dampstyrt veggvifte med avlufting til yttervegg.
Wc med belegg med varme på gulv, malt strietapet på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med håndvask og wc.
Innvendige overflater i hovedsak med:
1. etasje:
Gulv: Fliser, belegg og laminat
Vegger: Malt strietapet, malte gipsplater, fliser, baderomsplater og malte plater
Himling: Malte gipsplater og takessplater
2. etasje:
Gulv: Laminat
Vegger: Mjøspanel
Himling: Mjøspanel og takessplater
Kjeller:
Gulv: Støpt gulv
Vegger: Pusset og delvis malte blokker
Himling: Rupanel, etterisolert himling.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur
Takkonstruksjon og -tekking
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Etasjeskiller
Rom under terreng
Vaskerom/dusjrom
Innvendige overflater
Innvendige trapper
Garasje
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Nærstenvegen 53 ligger på Bøverbru i Vestre Toten kommune. Eiendommen ligger pent til med flott utsikt mot Totenlanskapet. Her befinner du deg midt i Totens vakre kulturlandskap med jorder, bondegårder og småvann. Utsikten er dyp, og det er mange flotte turmuligheter i landskapet rundt.
Det er ca 2 km ned til Bøverbru sentrum med butikk, skole og barnehager. Til Lena er det ca 10 km, det samme til Raufoss og ca 20 km til Gjøvik. Dette er ikke mer enn drøye 1,5 timer fra hovedstaden.

Tomt

Areal: 1 543 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flatt og noe terrassert tomt som er opparbeidet med plen, busker, beplantet skråning og mye beplantning. Forstøtningsmur. To tretrapper i terrenget. Flislagt støpt plate på overbygd uteplass. Gruset parkeringsplass.
Eier har benyttet plen på inntilliggende tomteareal men det foreligger ingen avtale om dette.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Bøverbru barnehage (1-5 år) 1.5 km
Ihle barnehage (1-6 år)  4.7 km
Kolbu barnehage (0-6 år) 5.8 km
Bøverbru skole (1-7 kl.)  1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) r 10.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 9.6 km
Raufoss videregående skole 9.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1957

Antall soverom

3

Byggeår

1957

Byggemåte

Boligens eldre del er fundamentert på ytongblokker som er pusset. Støpt gulv i kjeller. Tilbygg fra 2005 er fundamentert på støpt grunnmur, støpt plate i stue fra nedtrapping og bjelkelag med påstøp i kjøkken/spisestue. Overbygd terrasse fundamentert på bakkenivå og overbygd, flislagt uteplass på to sider ved inngang. Ny drenering 2005 rundt eldre boligdel og rundt tilbygg med knottpapp, pukk og paller.  Eldre boligdel og tilbygg oppført i bindingsverk med stående panel på eldre boligdel og spilekledning på tilbygg. Spilekledning er finerplater med skrålekter over. Overbygd inngang. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1 og 2. etasje i eldre boligdel. Støpt gulv i stue, kjøkken og spisestue. Trebjelkelag med påstøp i hele 1.etg. bortsett fra soverom. Støpt gulv i kjeller.
Mønet takkonstruksjon over eldre boligdel.
Flat takkonstruksjon over tilbygg og overbygd terrasse.
Luke i stue 2. etasje til kryploft. Ventilasjon til gavler. Pusset teglpipe. Lufterør fra pipe og videre til over yttertak. Innblåst isolasjon.
Taktekking med Derbigum papp på tilbygg, over overbygd terrasse og garasje.
Taktekking med Decra takpannner over eldre boligdel.
Stigetrinn. Taklyrer over yttertak. Vindskier og dekkbord med beslag på eldre boligdel. Sarg med spilekledning på tilbygg. Utvendig beslag på sarg.
Stålrenner med nedløp på hver side på eldre boligdel. Tilbygg med sluk på tak og videre til nedløpsrør.
Beslag: Toppbeslag på tilbygg, dekkbordbeslag, helbeslått pipe i eldre boligdel, fotbeslag i tilbygg og vannbrettbeslag på vinduer.
Teglpipe fra kjeller til over yttertak. Helbeslått. Feiedør i kjeller. Pipe ikke i bruk, må kontrolleres før eventuelt bruk.
Elementpipe mot yttervegg pusset. Fotbeslag.
Ildsteder: Peis i vegg med glassdør i tilbygg.
Brannmur i tilbygg med skiferheller og brannmur i eldre boligdel med corianplater og skiferheller.
Vinduer med isolerglass i hver etasje i eldre boligdel og tilbygg.
Eldre vinduer i kjeller under eldre boligdel.
To faste isolerglass og ett på kjøkken.
Natre ytterdør fra vaskerom til gårdsplass. Skyvedør fra stue til terrasse. Dør i garasje til trapp mellom tilbygg og garasje og ståldør i kjeller. Tofløyet ytterdør.
Utvendig persienner, flere motoriserte.
Innvendig Kloppen innerdører i hver etasje.
Overbygd terrasse på linoljet cedertregulv, rekkverk og to trapper, en med rekkverk til hage.
Flislagt overbygd uteplass på to sider.
Trappetrinn mellom tilbygg og garasje.
Repostrapp uten rekkverk i eldre boligdel til kjeller.
Svingtrapp med rekkverk til 2. etasje eldre boligdel.
Trinn fra spisestue til stue i tilbygg.
Sikringsskap i kjeller med automatsikringer. Skjult el.opplegg i tilbygg. Downlights i himling i tilbygg, entre, på vaskerom og gang i eldre boligdel.
Xcomfort/Møller trådløs lysstyring med app fra Sensio i alle stuer, ganger og kjøkken samt persienner i stue. Utelys styres automatisk etter
solnedgang/oppgang.
Sanitæranlegg: PVC avløpsrør utvendig og noe soilrør gjennom blikkenslagerverksted ca 3,5 meter til yttervegg etter opplysning. PVC og soil avløprør innvendig. Stål vannrør utvendig etter opplysning og innvendig rørirør system.
Varmtvann integrert i tank/styrenhet varmepumpe.
Verisure boligalarm med sensor for brann i alle oppholdsrom og soverom samt en i kjeller. Sensor for innbrudd på utvendige dører og bevegelsessensor i spisestue.
Yale doorman kodelås på ytterdør som er tilkoblet systemet. App styrt fra telefon.
2 brannslukningsapparat. Brannstige fra 2. etasje i eldre boligdel. 4 rømningsveier.
Garderobeskap med skyvedører på soverom.
Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
Fiber.
Inntilbygd dobbelt garasje med kjeller er fundamentert på støpt grunnmur og hulldekke i 1. etasje med epoxygulv over. Støpt gulv i kjeller.
Oppført i bindingsverk med spilepanel.
Flat takkonstruksjon med Derbigum papp.
Stor motorisert rulleport og dør til overbygg mellom tilbygg og garasje.
Innvendig to biloppstillingsplasser i 1. etasje og lagerrom i kjeller.
1. etasje Epoxygulv. Isolert vegg, himling og gulv. Himling og vegger kledd med malte gipsplater.
El.opplegg. El-bil lader. Kjeller er uinnredet stort lagerrom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ombygging datert 18.09.2020

Boligens areal

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 389 kvm
Enebolig:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 98 m².
1. etasje:
Bruksareal: 140 m².
Primærrom: 140 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, wc bad vaskerom/dusjrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue/bibliotek
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue og to soverom
Garasje:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49 m².
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedfyring, luft/vann varmepumpe, vannbåren varme i gulv i alle rom i 1. etasje bortsett fra soverom.
Vannbåren varme: XComfort/Møller trådløs styring av termostat. Ellers strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 021 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr og forbruk avløp, avfallsgebyr, feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann fra Sivesind Vannverk med fastavgift kr 2 200 + kr 20 pr. m3. Eiendommen har vannmåler.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 17 021.
Det vil i tillegg påløpe kostnader til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 621 394 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 237 018 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  ligger i uregulert område, som i Kommuneplan vedtatt 27.11.2014 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Hensyn landskap.
Kontakt kommunen eller megler for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1957/2084-1/19  Best. om adkomstrett   28.06.1957 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Vann fra Sivesind Vannverk.
Offentlig avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Ved tilsyn fra Feievesenet den 27.01.2020 ble det registrert følgende anmerkning:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig. Pipe ble sist feid 27.09.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.