Gjøvik

Velholdt enebolig i nordbyen. Innh bla 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Garasje. Solrikt

Skrenten 24 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

3. desember torsdag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

25%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 104 m²
Bruksareal 201 m²
Tomt 1 011 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 148
Energimerking G
FINN.no 195837267
Sist endret 29.11.2020 02:30
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 935 242
Ligningsverdi 573 770,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 935 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 623 300 og eiendomsskatten er kr 5 600.

Beskrivelse

Skrenten 24 er en perle med sin usjenerte beliggenhet på Gjøviks tak. Her kan du nyte en drink i sola mens du klokker inn Skibladner på Mjøsa langt der nede.
Dette er en romslig enebolig. Her har du tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Underetasjen byr på masse lagring samt vaskerom.
Rosinen i pølsa er den store terrassen med glassveranda. Her får du den uslåelige utsikten.
Med på kjøpet får du en frittliggende garasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til delvis innglasset veranda.
I 2. etasje finner du gang og to soverom.
Uinnredet kjeller.
Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen er oppgradert og modernisert etter byggeår, og fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på, med normalt god standard og planløsning. Det må likevel påregnes oppgraderinger og moderniseringer.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2010 Fornyet bad, opplyst lagt utenpå det gamle. Selvgjort.
2014 Oppgradert første etasje. Oppgradert kjøkken. Ny vedovn. Ny innredning, toalett og dusjvegg på bad. Delvis firma og delvis selvgjort.
2016 Fornyet veranda. Bygget tak og glasset inn deler av veranda. Selvgjort.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass og belysning. Lamimert benkeplate med fliser mellom benk og overskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i underskap med svarte fronter i høyglans, overskap med speil og belysning, dusjnisje med glassvegg og vegghengt wc. Ventil i himling og på vegg.
Overflater forøvrig i hovedak med:
Gulv: Laminat og teppe
Vegger: Malte plater panel og tapet
Himling: Himlingsplater og panel.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2/3:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Påvist forhøyede fuktindikasjoner. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg. Fuktsikringen har utlevd sin levetid.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bobler i maling. Registret råteskader på kledning mot mur, og stedvis under vinduer.
Takkonstruksjon: Risikokonstruksjon
Renner, nedløp og beslag: Toppbord har slitasje
Våtrom: Rommet har forventet levetid oppnådd. Gammelt sluk. Ikke spalte i dujsterskel.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Eldre røropplegg.
Garasje/Uthus: Oppgraderingsbehov.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Skrenten 24 ligger på Gjøviks tak. Siden Gjøvik er en kompakt og fin by, er det ikke langt fra by til land. Her oppe fra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur- eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Tomt

Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass og adkomstveg.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kråkjordet barnehage (3-5 år) 0.9 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 1.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 2 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 2.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Gjøvik videregående skole 1.6 km
Raufoss videregående skole 10.8 km

Forsikring

Sparebank 1 Forsikring Polisenummer: 11882484

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1961

Antall soverom

3

Byggeår

1961

Byggemåte

Boligen er fundamentert på grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Støpt gulv på grunn. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Grunnmur er slammet over terreng. Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe, med luftekanal. Etasjeskiller i betong over kjeller og trekonstruksjoner over første etasje.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte dører.
Tretrapper mellom etasjene.
Veranda mot vest og sør har støpt dekke med impregnert tremmegulv oppå. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Deler av veranda er innglasset med skyvedør i metall.
Overbygget tretrapp ved inngang.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2014. Synlige vannrør i kobber/metall og synlige avsløpsrør i støpejern og plast.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med papp. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vippeport i treverk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 201 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 66 m².
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 24 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og  ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 863 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 863
Det vil i tillegg påløpe kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, tv/internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 573 770 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 065 572 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg nåværende boligbebygelse. Bestemmelsesområde. Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og denne forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1975/8476-2/19  Rettigheter iflg. skjøte  18.11.1975 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.
Kommunalt vann og avløp.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Kartutsnitt som viser ledningstrasè kan fås ved henvendelse til Gjøvik kommune eller til megler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er avholdt tilsyn vedrørende piper og ildsteder den 24.10.2018 med følgende anmerkninger:
Inspeksjonsluke monteres i vegg foran skorsteinsvange i skap i 2 etg.
Piper ble siste feid 15.11.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.