Gjøvik

Brusvehagen - Koselig og praktisk familiebolig - solrikt og meget barnevennlig beliggenhet

Bindersen 7 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

2. desember onsdag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

28%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 127 m²
Bruksareal 166 m²
Tomt 624 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1995
Gårdsnummer 66
Bruksnummer 168
Energimerking E
FINN.no 196529743
Sist endret 29.11.2020 02:31
Prisantydning 3 950 000
Totalpris 4 062 742
Ligningsverdi 840 859,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 062 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 817 200 og eiendomsskatten er kr 6 269.

Beskrivelse

Bindersen 7 er en koselig familiebolig fra 1995. Her er det store rom og masse lys. Boligen inneholder tre soverom, en stor stue, kjøkken med spiseplass, to bad, boder og vaskerom.
Utvendig finner du den store terrassen som er sørvestvendt samt en akkurat passe stor hageflekk.
Her blir du også eier av en dobbel garasje. Det er også gjesteparkering ca 20 meter fra eiendommen.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, bod, vaskerom med egen utgang, bad, soverom, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse og stue med utgang til terrase.
I loftsetasjen finner du gang, bod, bad og to soverom.
Garasje med to biloppstillingsplasser og lagerloft.

Standard

Tiltalende og praktisk bolig med god standard og planløsning.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
2019 Satt opp gjerde. Utført av firma.
2019 Ny platting ved inngangsparti. Egeninnsats, tidligere eier.
2018 El-kontroll uten avvik. Utført av firma.
2017 Ny platting ved stue. Utført av firma.
2017 Ny peisovn og fliser i forbindelse med dette. Utført av firma.
2016 Skiftet hovedstoppekran og magnetventil. Utført av firma.
2016 - 2019 El-arbeid i forbindelse med oppussing. Utført av firma.
2016 Nytt kjøkken. Utført av firma.
2007 Utbedret lekkasje ved pipe. Utført i regi av forsikringsselskap.
Det er også gjort en del overflate oppussing i boligen som egeninnsats av tidligere eier og av firma.
Kjøkkenet er moderne og romslig med egen spiseplass. Her er innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Benkeplate i heltre. Fliser på vegg bak koketopp og belysning over benkeplate. Plass til integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Badet i loftsetasjen har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Dette badet er utstyrt med servant, speil og belysning, badekar med dusj og gulvmontert wc. Panelovn. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom med direkte utgang har flislagt gulv med varme, tapet på vegger og  himlingsplater. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.  Mekanisk avtrekkk med tilluft i dør.
Overflater i boligen er i hovedsak preget av laminat, tregulv og belegg på gulv, panel, panelplater og tapet på vegger og himlingsplater, panel og formpreset panel i himlinger.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Stedvis fall på terreng mot bygning.
Takkonstruksjon: Isolasjon klemmer delvis lufting i skråhimling.
Renner, nedløp og beslag: Frostsprengt takrennenedløp.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset på boder.
Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid, oppussing bør påregnes.
Garasje: Skjevhet i trapp.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Bindersen 7 ligger i Brusvehagan på Gjøvik, midt mellom sentrum og Hunndalen. Her er det barnevennlig og solrikt. Det er gangavstand til skoler og barnehager og skog og mark. Gjøvik har alt du trenger; stort kjøpesenter, kafeer, restauranter, NTNU og Gjøvikbanen til Oslo.

Tomt

Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen, kantstein og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år)  1.1 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år)  1.6 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  1 km
Gjøvik videregående skole 3.2 km
Raufoss videregående skole  11 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1995

Antall soverom

3

Byggeår

1995

Byggemåte

Boligen er fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. 
Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Luftespalter ved raft. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører.
Tretrapp mellom 1.- og loftsetasje.
Terrasseplatting mot nord er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasseplatting mot sør er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Åpent og skjut elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013. Utekran. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje er oppsatt på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddporter med garasjeportåpner. Tretrapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1995.

Boligens areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 166 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 35 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvrming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv i 1. etasje (utenom bod), panelovner og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 585 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 16 585
Det vil i tillegg påløpe utgifter til strøm, forsikring, tv/internett mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 859 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 027 091 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Brusvehagen Vest, vedtatt 10.11.1988 med formål boligområde, gruppebebyggelse.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og dette forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie
0/903003-1/19  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3407 Gnr:66 Bnr:203  1/15 
1994/7793-2/19  Bestemmelse om bebyggelse   03.10.1994 
Rettighetshaver: Bolig Partner AS
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Garderobeskap i gangen medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 19.06.2017 er det registrert følgende anmerkning:
Slukkeutstyr: 5 års service på skum og 10 års service på pulver eller anskaffe nye.
Pipe er sist feid 23.03.2020.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.