Gjøvik

Kopperud - Moderne og innholdsrik enebolig bl.a. 3 bad, 4 stuer, 2 kjøkken. Barnevennlig beliggenhet og flott utsikt!

Melbyvegen 19 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig mellom 60-120 kvm

26%

er gift

26%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 220 m²
Bruksareal 245 m²
Tomt 694 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1991
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 446
Energimerking E
FINN.no 196693813
Sist endret 30.11.2020 14:00
Prisantydning 4 950 000
Totalpris 5 089 742
Ligningsverdi 1 166 230,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 089 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 891 400,- og eiendomsskatten er kr 6 525,-.

Beskrivelse

Melbyvegen 19 er en romslig enebolig over tre plan.
Her er det lagt vekt på åpne løsninger med svært godt lys og armslag som resultat.
Boligen inneholder stor stue med spisestue og kjøkken som er åpent mot spisestue/stue. Videre finner du bl.a. tre soverom, to bad, kjellerstue og loftstue. Denne boligen er i tillegg utstyrt med hybel i underetasjen, som imidlertid ikke er godtkjent.
Utvendig finner du en stor terrasse og en balkong med flott utsikt.
Det er en frittstående garasje på tomta.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, hall, vaskerom med utgang til hage, bad, soverom, kjøkken, spisesue og  stue i åpen løsning med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du to soverom og loftsstue med utgang til balkong. Kott.
Kjeller med bad, kjellerstue og disponibelt/innredet rom, samt en avdelt hybel med egen inngang som inneholder bad, stue/kjøkken og to disponible/innredet rom.
Disponible rom i kjeller er innredet som soverom, men har pr. i dag ikke tilfredsstillende lysforhold eller rømingsveger ved brann, og er ikke godkjent for varig opphold.
Garasje med biloppstillingsplass og tilbygget, overbygget uteplass.

Standard

Boligen er fra 1991 og er noe modernisert og oppgradert de senere årene. Den fremstår som vedlikeholdt og i god stand.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer/oppgraderinger:
1997 Tilbygget gang.
2000 Innredet del av kjeller.
2017 Oppgradert de fleste innvendige overflater, unntatt våtrom, og ny kjøkkeninnredning.
2020 Oppgradert kjøkkeninnredning i leilighet.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue og videre mot stuen og fremstår moderne og delikat, med hvite, glatte fronter og mørke benkeplater. Takhøye overskap. Plass til integrert kjøleskap, fryseskap koketopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med omluft, kullfilter.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusj med skyvedører og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Badet i kjeller har flislagt gulv med varme panel på vegger og i himling, fliser på vegg i dusj.  Her er servant i underskap med speil over, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert wc.  Downlights i himling.
Vaskerommet har utgang til hagen, og har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Her er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventil i himlig med tilluft i dør.
Kjøkkenet i hybel har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk.
Bad i hybel har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Overflater forøvrig i hovedsak med:
Gulv: Laminat, belegg og fliser
Vegger: Malte plater, panel og malt strie.
Himling: Panel, med downlights i de fleste himlinger.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn, drenering og fundamenter: Det er registrert mindre utslag på fukt i kjeller, tiltak anbefales.
Våtrom: Har utlevd normal levealder. Bad i første etasje har slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Varmtvannsberedere er ikke inspisert.
Elektrisk anlegg: Dokumentasjon foreligger ikke.
Det er forøvrig kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Melbyvegen 19 ligger ved Kopperud på Gjøvik. Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Kopperud skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder barnehage. Det er nærsenter med Rema 1000 rett i nærheten. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil eller buss. Der finner du innlandets største kjøpesenter CC og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Langs Mjøsa  finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring nord for Oslo og ca 1,5 timer unna Gardermoen.

Tomt

Areal: 694 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt terreng, som er opparbeidet med hekker, plen og beplantninger. Fine terrasser og uteplasser.  Gårdsplass belagt med stein.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. En biloppstillingsplass ved garasjen tilhører/brukes av naboeiendom

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år) 0.2 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 0.8 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Kopperud skole (1-10 kl.)1.5 km
Gjøvikregionen International School
Gjøvik videregående skole 5.5 km
Raufoss videregående skole 12.2 km

Forsikring

Fremtind Forsikring Polisenummer: 20159462

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1991

Antall soverom

3

Byggeår

1991

Byggemåte

Boligen er fundamentert på murt grunnmr med gulv støpt på grunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører.
Tretrapper mellom etasjene.
Terrasse mot øst har konstruksjoner, overflater rekkverk og håndlist i treverk.
Lufteveranda i 2. etasje.
Platting melom inngang og garasje.
Overbygget trapp til inngang i kjeller.
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Opplagt trådløse brytere.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i kasse på bad. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden.
Overyggget uteplass inntil garasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 23.10.1991.
Det foreligger ikke ferdigattest for bruksendring av kjeller.

Boligens areal

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 245 kvm
U.etasje/kjeller:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjellerstue og disponibelt rom.
Hybel underetasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken og to disponible rom.
1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, bad, vaskerom, soverom og kjøkken/spisestue/stue i åpen løsning.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftsstue og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 23 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Arealet i kjeller som har vært/er utleid er ikke søkt godkjent som egen boenhet. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.
Det finnes rom i boligen som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold/ikke er omsøkt. Kjeller er ikke søkt om bruksendring.
Tre disponible rom i kjeller er innredet som soverom, men har pr. i dag ikke tilfredsstillende lysforhold eller rømingsveger ved brann.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv i flere rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 834 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 18 834.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, forsikringer, kabel-tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 166 230 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 198 427 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Engehaugen og Kopperud sentrum, vedtatt 24.07.1969 med formål boligområde, villabebyggelse.
Det er igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel, og denne forventes godkjent i løpet av høsten 2020.
Kontakt megler eller kommune for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/10117-1/19  Kjøpekontrakt  13.12.2006

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Kartutsnitt som viser ledningstrasè kan fås ved henvendelse til megler eller til kommunen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Siste tilsyn vedrørende piper og ildsteder var 25.11.2008.
Pipe ble sist feid 29.05.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.