Gjøvik

Sentrum - Romslig 2-roms i toppetasjen - heis - innglasset balkong - mjøsutsikt

Haakons gate 2 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 74 m²
Bruksareal 81 m²
Soverom 1
Byggeår 1973
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 155
Energimerking G
FINN.no 194937012
Sist endret 23.10.2020 09:49
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 659 376
Ligningsverdi 582 301,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) 401 394,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 651 394,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 659 376,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har for salg i Haakons gate 2 ligger i toppetasjen med heis,  og er en romslig to-roms med relativt store rom og en smart planløsning, kan enkelt dele av i stua slik at det blir ett soverom til. Fra stuen har du utgang til en egen innglasset balkong som utgjør en forlengelse av stua i denne leiligheten, det er her ute du vil være på solfulle dager! Kjøkkenet er lyst og hyggelig og har godt med skap- og benkeplass, her er soverom med garderobeskap og et flislagt bad som også har plass til vaskemaskinen. Leiligheten er alt i alt en lettstelt bolig i et godt bomiljø sentralt på Gjøvik!

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje, med felles trappeadkomst og heis, og inneholder gang, bad, wc, stort soverom, kjøkken og stor stue med utgang til innglasset veranda.
I tillegg er det en bod og balkong på felles gang i samme etasje og i kjeller, samt diverse fellesarealer i kjeller.
Fine fellesområderi bakgården med platting.
Parkering på borettslagets område, fast plass tildeles etter liste i borettslaget.

Standard

Boligblokk fra 1973 med normal, enkel standard,  god planløsning og god størrelse på rommene.
Det er opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2013: Oppgradert gulv i noen rom etter lakkasje fra toalett. Utført i regi av tidligere eier.
2015: Tatt ned en vegg i stue. Satt inn inspeksjonsluke, montert glassvegg og endret plassering av servant på bad.
Kjøkkenet er romslig og lyst og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket beslag. Takhøye overskap. Fliser mellom over- og underskap. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Her er nedsenket servant i underskap, overskap og belysning, høyskap, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og ventil på vegg.
Separt wc med gulvmontert toalett.
Øvrige overflater er i hovedsk preget av parkett og laminat på gulv, malte plater på vegger og betong i  himling.
Leiligheten har tidligere hatt to soverom, men ett soverom er tatt med inn i stuen.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler og komponenter har på bakgrunn av observasjoner ved befaring uten stikktakninger og inngrep i lukkede konstruksjoner fått TG2:
Overflater gulv i etasje - Avvik på befaringsdagen målt til +/- 50mm.
VVS - Manglende dokumentasjon.
Elkraft -Manglende dokumentasjon.
Våtrom - Manglende dokumentasjon. Det er registrert sprekk i ei flis på vegg og hakk/skall i gulvflis.
Forøvrig er det kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for boligens tekniske tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Haakons gate 2 har sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum, med gangavstand til alt sentrum har å by på; Koselige bygater med butikker, kafeer og restauranter, CC Gjøvik, banker, treningsstudioer mv. Mjøspromenaden er rett i nærheten, og det er bare en liten kjøretur til store markaområdet med turmuligheter både sommer og vinter. Barnehager og skoler for alle alderstrinn i gangavstand, og kort vei til Kallerud med høyskoler. Gangavstand til holdeplass for kollektivtransport og togforbindelse.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomt i skrånende terreng, som i hovedsak er bebygget og forøvrig pent opparbeidet med prydbusker, forstøtningsmurer og belegningsstein. Hyggelig uteplass med platting og utemøbler.
Tomten er fellesareal.
Det betales grunnavgift til kommunen etter bykontrakten, dette er inkludert i fellesutgiftene.

Etasje 6 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på borettslagets område eller i gata, fast  parkeringsplass tildeles etter ansinitetsliste i borettslaget.
Det er i følge styreleder ledige parkeringsplasser pr. i dag.

Barnehage / skole i området

Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)  0.2 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 0.4 km
Soppen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 0.4 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  1.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 3.3 km
Gjøvik videregående skole 1.9 km
Raufoss videregående skole 12.1 km

Felleskostnader

5 495 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, festeavgift, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel mv.

Borettslag

Strandgata 2 Borettslag, org.nr. 848 922 552

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge styreleder i borettslaget er det ikke planlagt låneopptak, men det er planlagt en liten økning i fellesutgiftene på ca 3%.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Dette skjer så snart som mulig etter selger har akseptert bud.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
 
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778168080, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2020: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 09.10.2020: 7 531 452
Andel av saldo: 401 394
Første termin/første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2047 )

Andel fellesgjeld

401 394

Rentekostnader fellesgjeld

kr 451,-

Avdrag fellesgjeld

kr 1013,-

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86184024

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 302 254,-.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 281 627,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold er tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1973

Antall soverom

1

Byggeår

1973

Byggemåte

Leilighet i boligblokk over 4 etasjer med flere halvplan. Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger av støpt/murt betong. Yttervegger av støpt betong. Utvendige fasader av teglsteiner, murpuss og fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med
helsveist papp og/eller folie. Utvendige beslag i metall.
Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2989, 1997 og 2010. Verandadør i malt treverk med glass fra 1997 og ytterdør i malt treverk med kikkehull, brann- og lydklassifisert. Innvendig malte, glatte dører.
Innglasset veranda med åpningsbare vinduer. Flislagt gulv. Terrassevarmer.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler i gang.
Benkebereder fra 2011 i kjøkkenbenk. Røropplegg i kobber/metall, avløpsrør i plast/soil.
Kjøkkenventiator med kullfiler ellers lufting via ventiler og vinduer.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 81 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, wc, bad, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med strøm ved hjelp av varmekabler i gulv på bad og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Felleskostnader kr 5 495,-
Det vil i tillegg påløpe kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedikehold mv.
Borettslagets styreleder har opplyst at det er planlagt en liten økning i felleskostnader på ca 3%.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 582 301 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 096 283 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørtelefon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med visninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.