Gjøvik

Gjøvik - Velholdt og fin 3-roms leilighet i Løfgrengården - 2 terrasser - garasjeplass - sentralt. Godt bomiljø.

Wergelands gate 5B , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 91 m²
Bruksareal 98 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2002
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1189
Energimerking D
FINN.no 196209539
Sist endret 30.11.2020 10:11
Prisantydning 4 350 000
Totalpris 4 448 842
Ligningsverdi 728 791,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 98 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 448 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten er fra 2002 og ligger i første etasje, og med sine 90 kvm rommer den to soverom og en stor åpen stue med kjøkkenet inntil, stort bad og bod. De store rommene og gjennomlys gir veldig god romfølelse og svært gode lysforhold.
Leiligheten er gjennomgående lys i fargene. En slik leilighet har selvfølgelig terrasser også. Her finner du en på hver side av leiligheten, hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld.

Innhold

Leilighet i 1.etasje som inneholder hall, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Egen bod i kjeller.

Standard

Leiligheten er fra 2002. Den fremstår som fin og godt vedlikeholdt
Her kommer du inn i en stor gang med garderobe.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. og det er flislagt over.  Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. God plass til kjøkkenbord. Dør ut til koselig uteplass som er belagt med heller. Denne kan om ønskelig selvfølgelig utvides.
Stuen er romslig og det er god plass til spisestue. Utgang til overbygd terrasse.
2 soverom hvorav det største rommet har walk in closet.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Det er innredet med servant med underskap, dusj med forheng gulvmontert wc. Her er det
opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2004 Tapetsert flere vegger innvendig. Egeninnsats.
År: 2015 Malt alle himlingene. Utført av firma.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Belegg. På vegger: Malte plater. Tapet. Fliser. I himling: Malte plater.
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeåret er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Beliggenhet

Wergelandsgate 5b ligger i  "Løfgrengården", et populært boligsameie med god beliggenhet rett i utkanten av selve sentrums kjernen. Gangavstand til sentrum med kulturhus, forretninger, CC Mart`n, Mjøsa med mjøspromenaden, Gjøvik stadion m.m. Dagligvarebutikk i nærheten. Området består ellers av eneboliger, rekkehus og boligkomplekser. Kort veg til høgskolen. Dagligvarer handler du på Rema-butikken rett oppi veien.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Flat, tomt som er pent opparbeidet med plener og beplantninger. Koselig felles uteplass med sitteplasser for beboerne. Asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Ellers gjesteparkering i bakgård.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 0.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
343 elever, 22 klasser 1.8 km
Gjøvikregionen International School
Bjørnsveen ungdomsskole
310 elever, 10 klasser 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 3.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 0.9 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)
25 barn, 1 avdeling 0.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)
108 barn, 6 avdelinger 0.9 km

Felleskostnader

2 867 pr. mnd. Inkl. kom.avg (unntatt eiendomsskatt) husforsikring, kabel.tv, bredbånd, vaktmestertjenester.

Sameie

Sameiet Løfgrengården

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Pr. i dag er det ingen planer om å gjøre noe vedlikehold.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 foreligger, kan fåes ved henvendelse megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Ved anskaffelse av dyr må det meldes til styret, se husordensregler.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2002

Antall soverom

2

Byggeår

2002

Byggemåte

Arkitektonisk bygård i 4.etasjer og kjeller. Totalt 26 leiligheter i varierende størrelse. Bygningen er i hovedsak oppført i tre/mur/betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med slammet teglstein. Plasstøpte balkonger med rekkverk av metall. Flatt tak. Antatt folie/belegg som taktekking. Beslag i
metall. Trevinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Dør til leilighet med brann/lyd motstand og kikkehull. Porttelefonanlegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2002

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 98 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

7235,- eiendomsskatt pr. år

Løpende kostnader

Eiendomsskatt (pr. mnd. kr 602) kr 7 224
Felleskostnader, estimert (pr. mnd. kr 2 867) kr 34 400
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m.
Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 56 624

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 728 791 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 623 649 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler
- Skyvedørsgarderobe
- Garderobeskap

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig - B4 Blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/7862-1/19  Best. om adkomstrett  
15.09.1982 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1255  
Oppr tgl for bnr 1256
Overført fra: 3407-67/1189
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/7716-1/19  Erklæring/avtale  
29.10.1999 
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Heftelsen ble slettet 21.04.99, men tinglyst på nytt.
Overført fra: 3407-67/1189
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/2854-2/19  Erklæring/avtale  
19.04.2001 
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Kjøleskap, vaskemaskin, fryseskap og skoskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.
Her er foregår det en mortifikasjonssak som kan gjøre at oppgjør og hjemmelsoverføring kan bli forsinket.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.