Gjøvik

Sørbyen - Enebolig med oppussingsbehov, men med fin beliggenhet og mange muligheter

Ole O. Lians veg 11 , 2816 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

68%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 132 m²
Bruksareal 259 m²
Tomt 1 024 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1963
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 281
Energimerking G
FINN.no 196006030
Sist endret 27.11.2020 09:42
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 563 492
Ligningsverdi 799 474,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 73 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 321 600 og eiendomsskatten er kr 4 559.

Beskrivelse

Ole O. Lians veg 11 er en eldre enebolig fra 1963 med behov for oppussing. Her er det bare å gyve løs med iver! Boligen har med andre ord sett bedre dager, men er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et moderne hjem. Selv om boligen er en enebolig, er det  her dobbelt opp av det meste. To bad, to kjøkken flere stuer, terrasse og hagestue. Utsikten fra terrassen i andre etasje er god.
Utvendig finner du hagen som med sin vegetasjon gjør eiendommen relativt usjenert.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje gang, gang med trapp, bad, to soverom, kjøkken, stue og hagestue med utgang til hagen.
I 2. etasje finner du gang, trapperom, bad, soveorm, kjøkken og stue med utgang til veranda.
I kjeller finner du hobbyrom, bad, badstue, boder og uinnredet kjeller.
Garasje med to biloppstillingsplasser og bod.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1963 og er senere tilbygget og modernisert. Den er vedlikeholdt opp gjennom årene, men bærer preg av tidens tann og lite vedlikehold de senere år. Det må påregnes kostnader til oppgraderinger, moderniseringer og reparasjoner.
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra byggeår med glatte fronter og takhøye overskap. Del av benk med heldekkende beslag, ellers laminert benkeplate.
Kjøkkenet i 2. etasje har også innredning  fra byggeår med glatte fronter og takhøye overskap. Del av benk med heldekkende beslag, ellers laminert benkeplate.
Badet i 1. etasje har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er servant på vegg, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert wc. Panelovn. Ventil i himling.
Badet i 2. etasje har vinylfliser på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Her er servant, dusjkabinett og gulvmontert wc.
Det finnes i tillegg et enkelt, eldre bad i kjeller, som har utlevd sin levetid.
Badstue har ukjent oppbygging. Badstueovn og plassbyget innredning.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, belegg og laminat
Vegger: Panel og plater
Himling: Himlingsplater og panel
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Drenering har utlevd normal levetid. Vann fra taknedløp bør ledes vekk.
Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak og ved gjennomføring i tak. Konstruksjonen er dårligere enn dagens krav.:
Terrasse, balkonger, trapper ol: Skjevheter i tilbygget hagestue, som følge av fundamentering.
Etasjeskiller: Risikokonstruksjon. Skjevheter i hagestue.
Kjøkken: Som følge av alder og slitasje.
Badstue: Ukjent oppbygging. tegn til skader på utsiden.
Innvendige overflater: Stedvis noe utidsmessigheter og slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Eldre bereder og røropplegg.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Grunn og fundamenter: Sprekker/skader i mur. Tilbygg har skjevheter i fundamentering.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader er registrert. Vedlikehold må påregnes.
Våtrom: Alle våtrom har utlevd normal levetid. Det er tegn til skader. Bad i andre etasje er ikke bygget som våtrom.
Det gjøres  oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Ole O. Lians veg 11 ligger nedenfor Kopperud i Sørbyen på Gjøvik. Herfra er det ikke mer enn noen minutters kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene. Skoler og barnehager og NTNU finnes i nærheten mens det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene oppe i marka og ved Vind skiarena. Bussforbindelse finner du like i nærheten .

Tomt

Areal: 1 024 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tom i flatt/skrånende terreng , som er opparbeidet med plen og beplantninger.
I følge situasjonskart over eiendommen står naboens garasje og gjerde delvis inne på denne eiendommen.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Soppen barnehage (0-5 år)  1.2 km
Marihøna barnehage (1-5 år)  1.3 km
Kopperud skole (1-10 kl.)  1.4 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2 km
Gjøvik videregående skole 3.7 km
Raufoss videregående skole  11.6 km

Forsikring

Eika

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1963

Antall soverom

3

Byggeår

1963

Byggemåte

Boligen har grunnmur med murte vegger av blokker og støpt gulv på grunn. Tilbygget hagestue er oppsatt på forenklet fundamentering med pilarer. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Grunnmur er malt over terreng.
Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduermed 2-lags isolerglass og trevinduer med 1 + 1-lags glass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Innvendig finerte, glatte dører.
Tretrapper mellom etasjene.
Veranda over hagestue med tremmegulv. Rekkverk i malt treverk. Delvis overbygget.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter av eldre årgang. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i kobber/metall.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt ringmur og gruset gulv, Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vippeporter i treverk. Gangdør på siden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.06.1963

Boligens areal

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 259 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, gang med trapp, bad, to soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, trapperom, soverom, bad, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 41 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Boligen er registrert med en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 003 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 16 003
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold/oppgraderinger mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 799 474 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 878 106 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Bredlisvingen - Rogne, vedtatt 27.08.1973 med formål bolig.
Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og denne forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1963/1433-2/19  Rettigheter iflg. skjøte   30.03.1963 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Gjøvik kommune.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det i følge Gjøvik kommune,  være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.