Gjøvik

Gjøvik - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med spennende planløsning over 3 halvplan. Rolig - sentrumsnært - utsikt.

Ekornvegen 5B , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

10%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

5%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 88 m²
Bruksareal 97 m²
Bruttoareal 106 m²
Tomt 624 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1964
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 231
Energimerking G
FINN.no 198280043
Sist endret 29.11.2020 02:34
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 566 242
Ligningsverdi 622 247,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 566 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vertikaldelt tomannsbolig med spennende planløsning over tre halvplan, samt kjeller. Adkomst på plan 2 via romslig terrasse. Her kommer vi inn i gang som videre har adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet har lys innredning med slette fronter. Kjøkkenøy med to sitteplasser. I tillegg er det etablert en koselig lesekrok. På plan 1 finner vi stuen som er lys og koselig med god plass til spisestue, samt sofamøblement og tv-benk. Fra stuen er det utgang til østvendt terrasse på ca 21m2. I levegg mot naboen er det bygget et lite takoverbygg til oppbevaring av f.eks. gressklipper og andre hageredskaper. Adkomst til hagen via trapp fra terrassen.
I kjelleren finner vi separat vaskerom som rommer vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Oppe på plan 3 finner vi 2 soverom. Ett hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, samt stor skyvedørsgarderobe. I tillegg finnes et mindre rom som passer perfekt som barnerom eller kontor. I tillegg ligger badet i denne etasjen. Badet er flislagt med baderomsinnredning, wc og dusjsone med glassvegg og skyvedør.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Gang inkl trapp, vaskerom og 2 boder.
1.plan: Stue.
2.plan: Gang inkl trapp, kjøkken.
3.plan: Bad/wc, 2 soverom, gang.
I tillegg medfølger en garasjeplass. Garasjen er bygget sammen med garasjen til nabo.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1964. Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt, men samtidig er det enkelte bygningsdeler som trenger vedlikehold/oppgradering/tiltak. Takstmannen har ikke avdekket avvik/forhold som krever strakstiltak.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med dobbel vask i rustfritt stål og 1-greps
kjøkkenarmatur. Plass for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenøy med to sitteplasser. Mekanisk avtrekk(ventilator) over komfyr.
Badet har fliser på vegger og gulv, samt malte slette plater i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Overskap med glass front. I tillegg finnes dusjsone med glassvegg og skyvedør, gulvmontert toalett og håndkletørker. Oppvarming via gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørbladet.
Vaskerommet har malt puss og malte plater på veggene, samt belegg på gulvet. Vaskerommet inneholder vaskekum med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Oppvarming via gulvvarme. Mekanisk avtrekk ut gjennom yttervegg.
Boder i kjeller:
2 boder i kjelleren. Begge er innredet med hyller/reoler. Fremstår i normalt god stand.
Øvrige rom:
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller
avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad etter alder.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Kjeller:
Gulv: belegg.
Vegg: malt puss/betong.
Himling: malte og umalte plater.
1.plan:
Gulv: laminat.
Vegg: malte slette flater.
Himling: malte slette flater.
2.plan:
Gulv: fliser
Vegg: malt panel, malt strie.
Himling: malt panel, malte slette flater, malte/folierte himlingsplater.
3.plan:
Gulv: fliser(bad), malt tregulv, parkett, belegg.
Vegg: malte slette plater, fliser(bad).
Himling: malte slette himlinger.
Eier opplyser om følgende endringer etter byggeår:
Badet er oppgradert etter byggeår, men alder er ukjent. Selger antar at badet ble oppgradert før 2008. (forrige eier)
Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2004. (forrige eier)
2016:
•Pusset opp stue
•Bygde kjøkkenøy
•Malte alle overflater
•La ny laminat og varmefolie på gulv i stue.
2017:
•Malte utvendig kledning.
2018:
•Etterisolert yttervegg i stue og satt i nye vinduer og terrassedør.
2020:
•Byttet servantskap på bad.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement og tepper har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Selger har følgende kommentarer i sitt egenerklæringsskjema:
- 2012: Nytt toalett. (Forrige eier). Utført av rørlegger Finn Simenstad.
- 2020: Nytt servantskap og servant. Omlegging av rør bak toalett og servant. Utført av Knut Malmberg AS.
- Forrige eier opplevde tilbakeslag i sluk på vaskerom i 2008. Sluk ble byttet og nåværende eier har aldri opplevd dette.
- Noen fuktmerker på vegg på vaskerom i kjeller.
- Ved svært mye regn kan det komme små mengder regnvann inn i pipen og ut inspeksjonsluke i kjelleren.
- Skjeggkre har blitt påvist. Pelias har påbegynt behandling i oktober 2020 og ser ut til å ha hatt god effekt. Behandling avsluttes etter planen desember 2020.
- 2008: Varmekabler og ny kurs i kjeller. (Forrige eier). Arbeid utført av Sentrum Installasjon.
- 2016: La varmefolie i gulv og nytt elektrisk anlegg i stue. Arbeid utført av Sveum & Sveen elektro AS. Forligger samsvarserklæring.
- 2020: Ny LED-belysning over kjøkkenbenk. Arbeid utført av Sveum & Sveen elektro AS.
- Takstmann Alf Bjørnerud var i august 2019 inne for å vurdere noen sprekker i tapet på stue samt en dør og et vindu på soverom som gikk treigt etter bytte av stuevinduer i 2018. Takstmann mente sprekkene var grunnet materialkrymp. Døren er justert og veggen ble sparklet og malt på nytt i 2020. Vinduet er ikke justert da problemet ikke er konstant.
- Det er sprekker i støttemur i hagen mot garasje, men det har ikke vært nevneverdig bevegelse i denne de årene nåværende eiere har bodd i boligen.
Se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema for næremere informasjon.

Beliggenhet

Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet ved Torke i nordre bydel. Barnevennlig og rolig boligområde med utsikt over byen og Mjøsa. Gode solforhold. Ca 2 km til Bjørnsveen og Fredheim skole. Ca 1 km til Kråkjordet barnehage. Kort vei til sykehus og sentrum med alle fasiliteter. I tillegg ligger Eiktunet i nærheten med flotte friluftsområder sommer som vinter og Fastland med friluftsbad om sommeren og alpinbakke om vinteren.

Tomt

Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt opparbeidet med plen, støttemurer, planter, busker og fine uteplasser. Gode solforhold og fin utsikt.
Merknader:
- Støttemurer har skjevheter og sprekker. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Ellers gateparkering.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Kråkjordet barnehage (3-5 år)
60 barn, 3 avdelinger 1 km
Solåsstua barnehage (0-5 år)
20 barn, 1 avdeling 1.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)
25 barn, 1 avdeling 1.3 km
Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.)
343 elever, 22 klasser 1.6 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 1.8 km
Blomhaug skole (1-7 kl.)
350 elever, 14 klasser 2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
310 elever, 10 klasser 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.3 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1.3 km
Raufoss videregående skole
450 elever 11.4 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 14335305

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1964

Antall soverom

2

Byggeår

1964

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig med kjeller og 3.plan (1/2 etasjer). Støpt grunnmur isolert med tresonitt e.l. i øvre del. Ringmur under stue. Betonggulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med lakkerte/folierte metallplater. Renner, nedløp og beslag av lakkert/foliert metall.
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht datostempling i glass produsert i: 2000, 2007, 2017.
Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Iht datomerking i glasset produsert i: 2017.
Ytterdør i treverk med små 2-lags isolerglass. Katteluke er montert i dørbladet. Glass er ikke datomerket. Ukjent når denne ble montert.
Innvendige trapper:
Trapp mellom 1.-og 3.plan: Tett trapp i trekonstruksjoner. Bygget etter eldre standard.
Trapp mellom kjeller og 1.plan: Trapp i betongkonstruksjoner. Flislagte trinn.
Kaldt loft over kjøkkenet:
Delvis gangbart gulv. Isolert med glassvatt mot etasjen under. Isolasjonen er stedvis fjernet ifm montering av spotter i himlingen under. Det bør undersøkes med elektriker om denne kan legges tilbake.
Merk: Det registreres ikke luftespalter langs raft. Loftet fremstår med noe redusert lufting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør også undersøkes for ev.luftlekkasjer mellom loft og underliggende etasje.
Kaldt loft (møneloft):
Ikke gangbart gulv. Isolert med mineralull mot etasjen under. Isolasjonen er stedvis fjernet ifm montering av spotter i himlingen under. Det bør undersøkes med elektriker om denne kan legges tilbake. Det registreres lufteventil i gavler. Loftet henger sammen med loftet over den andre delen av tomannsboligen. Fremstår tørt og uten vesentlige avvik så langt dette kunne undersøkes fra loftsluken.
Merk: Loftet fremstår med noe redusert lufting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør også undersøkes for ev.luftlekkasjer mellom loft og underliggende etasje.
Elektrisk:
Sikringsskap med hovedsakelig automatsikringer er plassert i gangen.
Kursfortegnelsen er utfyllt, hengt opp og kurser er merket.
Digital selvavlesende strømmåler.
Samsvarserklæring strømmåler 21/3- 17.
Samsvarserklæring på el-installasjon er ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber
-Synlige avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på 194 liter produsert 05/07 Plassert på vaskerom.
Terrasse/platting vest:
Ca 32m2. Terrasse i forskjellige nivåer. Oppført i trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på korte søyler og punkter lagt direkte på grunnen. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
Merk: Konstruksjoner som er fundamentert direkte på terrenget vil normalt bevege seg som følge av tele og setninger i grunnen.
Terrasse øst:
Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca 21m2. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Ikke krav om rekkverk da høyden mellom terrassegulvet og terrenget er under 50cm. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen. Trapp fra terrassen ned til terrenget bygget i treverk på eldre betongtrapp.
Merk: Konstruksjoner som er fundamentert direkte på terrenget vil normalt bevege seg som følge av tele og setninger i grunnen.
Garasje:
Garasje med én bilplass. 13m2. Garasjen er bygget sammen med naboens garasje. Delvis oppgradert for noen år siden. Ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger over ringmur er oppført i uisolert bindingsverk kledd med stående kledning utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med papp. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Leddet isolert stålport med lift. Downlights i takutstikket over port. Konstruksjonene fremstår i stabile på befaringsdagen. Normalt jevnlig vedlikehold må påregnes.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes pga alder og følgende forhold: Eldere betong kan ha redusert kvalitet. Noen mindre riss/sprekker forekommer. Malingsflass og noe avskalling registreres utvendig på synlige deler av grunnmur. Innvendig registreres det noe misfarginger/skjolder.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgradering av dreneringen bør påregnes.
- Utvendige flater: vurderes pga alder og følgende merknader: • Det registreres fuktskadet kledning enkelte plasser. • Eldre overflatebehandling har skallet av flere plasser og er synlig igjennom den "nye" overflatebehandlingen.(ujevn overflate) • Noe oppsprekking grunnet normal uttørking. Tiltak må påregnes.
- Takkonstruksjon: vurderes pga alder og følgende merkander: - Noe skjolder/misfarginger registreres på taktro og sperrer. Fuktmåling med pigger viste forhøyede fuktverdier i taktro enkelte steder på loftet med adkomst fra soverom. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. - Det registreres ikke luftespalter i takutstikk. - Enkelte deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive
inngrep. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Taktekking: vurderes pga følgende merkander: • Overflatebehandlingen flasser av på store deler av tekkingen. • Vannbordbeslag har deformasjoner enkelte steder. • Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. • Ytterligere undersøkelser av tekkingen anbefales da det ble registrert misfarginger og forhøyede fuktverdier enkelte steder i taktro på loftet med adkomst fra soverom. Tiltak må påregnes.
- Innvendig loft: vurderes pga nevnte merknader i punkt 5.1 i rapporten og etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking og konstruksjon.
- Frittbærende dekker: vurderes pga følgende merkander: Trapp mellom 1.-og 3.plan: - Håndløper er ikke montert på begge sider i hele trappen. Trapp mellom 1.- og 3.plan: - Knust flis på det nedre trinnet. Fare for kuttskader. - Ikke rekkverket eller håndlist på noen sider av trappen.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes da fuktsøk med indikator viser forhøyede verdier i gulv på grunn og grunnmur.
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merkander: - Riss/sprekker i fuger. - Slitte fuger og stedvis noe utvasket. - Flislegging fremstår med ufagmessig utførelse. - List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket. - Fall til sluk kunne med fordel vært bedre. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: - Synlig membran i sluket, men den er ikke klemt til sluket av klemring. Membran er ikke riktig tilkoblet sluket.
- VASKEROM - Overflater: vurderes pga følgende merkander: - Fuktskjolder på i nedre del av yttervegger. Trolig opptrekk fra grunnen. - Noe svelling i plate på vegg bak vaskekum. Ikke fuktrobust materiale.
- VASKEROM - Membran tettesjikt og sluk: vurderes pga følgende merkander: Ikke fuktsikring i våtsone ifm vaskekum. Dette har ført til svelling i plate på vegg. Tiltak må påregnes.
- VASKEROM - Fuktmåling: da det registreres forhøyede verdier i gulv og yttervegg.
- Terrengforhold: vurderes da det registreres at terrenget stedvis heller inn mot grunnmur. Forholdet anbefales utbedret da dette påfører konstruksjonen unødvendig høy fuktbelastning. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling (min 1:50) vekk fra husets grunnmur.
Ingen punkter har fått TG3.
Opplysningene her er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug datert 12/11-2020. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp og vaskerom.
1.plan:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue.
2.plan:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp og kjøkken.
3.plan:
Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc, 2 soverom og gang.
Garasje:
Bruksareal: 13 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Panelovner.
Gulvvarme på bad og i stue.
Peisovn i stue.
Det ble registrert følgende anmrking ved siste feiertilsyn:
Det anbefales å montere flere røykvarslere.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 418 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 587 600 og eiendomsskatten er kr 5 477,-

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til forsikring, vann, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 622 247 pr. 15.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 240 088 pr. 15.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "2014-2026" med formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Vedtakstdato: 27.03.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høste 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende løsøre/tilbehør medfølger IKKE ved salget:
- Klesskap og bildelister barnerom
- TV med oppheng soverom
- Knagger "Dots" i gangen
- Settekasse på kjøkkenet
Selger opplyser at Billy-hyllene i stua kan medfølge om ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.