Gjøvik

Gjøvik - Moderne fritidsbolig med takterrasse - 2(3) sov - garasje - båthavn, badestrand - Panoramautsikt over Mjøsa!

Bråstadvika 21 , 2825 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Eierseksjon
Primærrom 110 m²
Bruksareal 162 m²
Tomt 318 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 80
Bruksnummer 78
Energimerking B
FINN.no 200183657
Sist endret 11.08.2022 09:50
Prisantydning 3 750 000,-
Totalpris 3 852 772,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 852 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er en flott funkishytte med spennende planløsning over fire halvplan. Her finner du bod/teknisk rom og entre i underetasje, to (tre) soverom og bad på første plan. Stor stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning på andre plan og innglasset balkong med skyvedører, takterrasse og wc på tredje plan. Hytta har meget god standard og formidabel utsikt fra store vinduer og fra takterrassen mot Mjøsa og nærområdet.

Liten hageflekk som er enkel å holde i orden.

Innhold

Hytta inneholder i underetasjen entre, garasjerom og teknisk rom, i 1. etasje trapperom/gang, to soverom, disponibelt rom (soverom) og bad og i 2. etasje kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Loftsetasje med gang, wc og vinterhage med utgang til åpen terrasse.

Det foreligger vedtak om tillattelse til bruksendring av disponibelt rom til soverom, under forutsetning av at vindu settes inn innen tre år etter vedtaksdato.

Standard

Fritidsboligen holder en god standard og er påkostet utover standard leveranse. Den fremstår vedlikeholdt og med liten bruksslitasje både utvendig og innvendig.

Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy mot stue/spisestue. Her er innredning med delikate fronter i grått og laminert, svart benkeplate. Takhøye overskap med glass og glassplater over benkeplate. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Utgang fra kjøkkenet til stor terrasse med flott utsikt.

Pent bad/vaskerom/wc på 2. plan med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med varme og fliser på vegger. Downlights i himling. Lys, høyglans innredning med godt med oppbevaringsplass i skuffer og høyskap. Dusjsone med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett.

Separat toalettrom på 4. plan i tilknytning til vinterhage/takterrasse. Her er malte plater på vegger og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant. Panelovn.

Generelle materialvalg:
Innvendige gulv i hovedsak med laminat. Fliser på bad og betong i entre, garasje og bod.
Innvendige vegger i hovedsak med malte plater, panelplater, fliser og betong.
Himlinger i hovedsak med malte plater.

Diverse utover standard leveranse:
Markise på begge de store vinduene i stuen
Ettermontert varmepumpe
3-lags isolerglass på alle vinduer
Tilleggsareal under sideterrasse
Gulvvarme på rom innenfor garasje
Skyveglass på takterrasse
Varme i gulv i entre.

Tilstandsgrader

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Selgers egenerklæring
Selger har ingen kommentarer til de enkelte punkter i egenerklæringen.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet på nyere hyttefelt ved strandkanten, ca 2 km nord for Gjøvik sentrum. Her er svært gode solforhold og panoramautsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Rett nedenfor eiendommen ved Mjøsa finner du badeplass med sandstrand, samt båthavn. Her er også Mjøspromenaden, som du kan rusle bort til Gjøvik sentrum, hvor du finner alle servicefasiliteter, CC Gjøvik, koselig gågate, kafeer og restauranter. For de mer aktive er det alpinbakke i Hovde, hvor du også finner byens badeplass, Fastland. Det er også kort veg til marka med turstier sommerstid og milevis med skiløyper vinterstid.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett mv, samt at det må påregnes kostnader til fellesutgifter i sameiet når dette blir opprettet.

Sameie

Det er foreløpig ikke opprettet og det betales p.t. ingen felleskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og vil fordeles ihht vedtektene.
Vedtekter og eventuelle husordensregler for sameiet vil bli utarbeidet så snart sameiet er opprettet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forsikring

Codan Polisenummer: 751811546

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 162 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal:  45 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre

1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad og to soverom og disponibelt rom(soverom).

2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjøkken/stue

Loftsetasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og wc

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra disponibelt rom til soverom under forutsetning av at det settes inn vindu i rommet innen tre år etter vedtaksdato (24.02.2022). Kopi av vedtaket kan mottas ved henvendelse til megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i skrånet terreng, som er enkelt opparbeidet med gruset gårdsplass og med trapp i terrenget opp til baksiden, hvor tomten er opparbeidet med plen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasjerom i underetasjen og på gårdsplass.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Antatt grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Stålpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre, balkongdører i plast med 3-las isolerglass og leddport til garasje med garasjeåpner. Formpressede innerdører. Massive dører til garasjerom og teknisk rom.

Trapper av tre mellom etasjene.
Takterrasse med adkomst fra kjøkkenet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Takterrasse med adkomst fra gang i loftsetasjen har også konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre i underetasje.
Varmtvannsbereder på 187 liter fra byggeår plassert i teknisk rom. Synlige vannrør i plast/rør i rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2017

Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra bod til soverom datert 24.02.2022.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, varme i gulv enkelte steder og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 040 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 394 000 og eiendomsskatten er kr 8 259.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 005 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende fritidsbebyggelse
Støysone: Gul sone ihht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Bråstadvik, del av 80/1, vedtatt 27.09.2001.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/352372-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  02.05.2008 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-80/78
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/160957-1/200  Seksjonering  25.02.2013 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 97/2034

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til offentlig veg. .
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bråstadvika 21, 2825, Gjøvik, Gnr. 80 bnr. 78 snr. 1 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-20-0337

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.