Gjøvik

Bråstadvika - Moderne og delikat fritidsbolig over 4 plan med høy standard! Panoramautsikt! Garasje

Bråstadvika 21 , 2825 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Eierseksjon
Primærrom 110 m²
Bruksareal 162 m²
Tomt 318 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 80
Bruksnummer 78
Energimerking B
FINN.no 200183657
Sist endret 30.11.2020 09:24
Prisantydning 4 150 000
Totalpris 4 262 742
Ligningsverdi 1 005 000,-

Beregnet totalkostnad

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 262 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 394 000 og eiendomsskatten er kr 8 259.

Beskrivelse

Dette er en flott funkishytte med spennende planløsning over fire halvplan. Her finner du bod/teknisk rom og entre på første plan, to soverom, et disponibelt rom og bad på andre plan. Stor stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning på tredje plan og innglasset balkong med skyvedører, takterrasse og wc på fjerde plan. Hytta har meget god standard og formidabel utsikt fra store vinduer og fra takterrassen mot Mjøsa og nærområdet.
Liten hageflekk som er enkel å holde i orden.

Innhold

Hytta inneholder i underetasjen entre, garasjerom og teknisk rom., i 1. etasje trapperom/gang, to soverom, disponibelt rom og bad og i 2. etasje kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Loftsetasje med gang, wc og vinterhage med utgang til åpen terrasse.
Disponibelt rom i 1. etasje er benyttet til soverom, men tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen holder en høy standard og er påkostet utover standard leveranse. Den fremstår vedlikeholdt og med liten bruksslitasje både utvendig og innvendig.
Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy mot stue/spisestue. Her er innredning med delikate fronter i grått og laminert, svart benkeplate. Takhøye overskap med glass og glassplater over benkeplate. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Utgang fra kjøkkenet til stor terrasse med flott utsikt.
Pent bad/vaskerom/wc på 2. plan med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med varme og fliser på vegger. Downlights i himling. Lys, høyglans innredning med godt med oppbevaringsplass i skuffer og høyskap. Dusjsone med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett.
Separat toalettrom på 4. plan i tilknytning til vinterhage/takterrasse. Her er malte plater på vegger og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant. Panelovn.
Generelle materialvalg:
Innvendige gulv i hovedsak med laminat. Fliser på bad og betong i entre, garasje og bod.
Innvendige vegger i hovedsak med malte plater, panelplater, fliser og betong.
Himlinger i hovedsak med malte plater.
Diverse utover standard leveranse:
Markise på begge de store vinduene i stuen
Ettermontert varmepumpe
3-lags isolerglass på alle vinduer
Tilleggsareal under sideterrasse
Gulvvarme på rom innenfor garasje
Skyveglass på takterrasse
Varme i gulv i entre.
I takstmannens tilstandsrapport har noen  bygningsdeler fått tilstandsgrad 2.
Det oppfordres til å sette seg nøye inn i takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet på nyere hyttefelt ved strandkanten, ca 2 km nord for Gjøvik sentrum. Her er svært gode solforhold og panoramautsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Rett nedenfor eiendommen ved Mjøsa finner du badeplass med sandstrand, samt båthavn. Her er også Mjøspromenaden, som du kan rusle bort til Gjøvik sentrum, hvor du finner alle servicefasiliteter, CC Gjøvik, koselig gågate, kafeer og restauranter. For de mer aktive er det alpinbakke i Hovde, hvor du også finner byens badeplass, Fastland. Det er også kort veg til marka med turstier sommerstid og milevis med skiløyper vinterstid.

Tomt

Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånet terreng, som er enkelt opparbeidet med gruset gårdsplass og med trapp i terrenget opp til baksiden, hvor tomten er opparbeidet med plen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasjerom i underetasjen og på gårdsplass.

Sameie

Det er foreløpig ikke opprettet og det betales p.t. ingen felleskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og vil fordeles ihht vedtektene.
Vedtekter og eventuelle husordensregler for sameiet vil bli utarbeidet så snart sameiet er opprettet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forsikring

Codan Polisenummer: 751811546

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

2

Byggeår

2017

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Antatt grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Stålpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre, balkongdører i plast med 3-las isolerglass og leddport til garasje med garasjeåpner. Formpressede innerdører. Massive dører til garasjerom og teknisk rom.
Trapper av tre mellom etasjene.
Takterrasse med adkomst fra kjøkkenet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Takterrasse med adkomst fra gang i loftsetasjen har også konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre i underetasje.
Varmtvannsbereder på 187 liter fra byggeår plassert i teknisk rom. Synlige vannrør i plast/rør i rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2017

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 162 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal:  45 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, disponibelt rom og to soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjøkken/stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, varme i gulv enkelte steder og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 499 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 16 499
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett mv, samt at det må påregnes kostnader til fellesutgifter i sameiet når dette blir opprettet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 005 000 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel, Langtidsplan 2013, vedtatt 27.03.2014 med formål fritidsbolig.
Reguleringsplan for Bråstadvika, del av 80/1, vedtatt 27.09.2001 med formål fritidsbolig.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/352372-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  02.05.2008 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-80/78
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/160957-1/200  Seksjonering  25.02.2013 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 97/2034

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til offentlig veg. .
Kommunalt vann og avløp.
Det ble ifølge Gjøvik kommune, den 05.07.2019 informert i et brev om feil på privat stikkledning for vann til Bråstadvika Fritidsboliger AS. (Ref. 19/4880 - 1) Det ble anmodet om at dette ble kontrollert og eventuelt utbedret innen 07.06.2019.
Vi finner ingen ferdigmelding på dette i kommunens arkiver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.