Fall

Fall - Romslig enebolig med fin beliggenhet, solrik terrasse, garasje og uthus

Granumsenga 10 , 2864 Fall

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 115 m²
Bruksareal 237 m²
Tomt 1 309 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 112
Energimerking G
FINN.no 195845060
Sist endret 30.11.2020 15:39
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 543 242
Ligningsverdi 366 805,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 53 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 543 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Beskrivelse

Granumsenga 10 er en enebolig fra 1972. Det meste er som i byggeåret innvendig. Dette er en relativt stor bolig, og inneholder en stor stue med mer enn nok plass til både spisestue og TV. Videre finnes kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og tre soverom. Underetasjen er uinnredet og kan brukes til oppbevaring.
Utvendig finnes en romslig vestvendt og solrik terrasse, samt både garasjebygg og uthus.
Fra boligen kan du raskt spasere ned til badeplass med badebrygge

Innhold

Boligen inneholder 1. etasje entre, trapperom, bad, wc, grovkjøkken/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue med utganger til terrasse.
Uinnredet kjeller.
Garasje med en biloppstillingsplass og bod.
Uthus med boder.

Standard

Boligen er fra 1972, er senere tilbygget og noe modernisert. Den har enkel standard og god planløsning, men er noe preget av tidens tann og ufagmessige arbeider fra byggeår i kjeller. Det må påregnes kostnader til oppgraderin. og reparasjoner av bygget.
Det er opplyst om følgende modernierseringer:
2008 Forsterket grunnmur. Utført av rekvirent.
2020 Bygget ny veranda. Utvendig malt. Utført av rekvirent.
2008 Lagt på ny taktekking og renner/beslag. Utført av rekvirent.
Tilbygg: Stue er tilbygget, årstall på dette er ukjent.
Kjøkkenet er romslig med plass for egen spisegruppe, og har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og malte, profilerte fronter. Laminert benkeplaste med fliser og belysning over. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.
Badet har belegg på gulv/vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant, overskap med speil, badekar med dusj og  panelovn.
Vaskerom/grovkjøkken har belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. Her er enkel innredning med skap og skuffer, utslagsvask, plass for kjøpleskap og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn.
Innvendige overflater forøvrig hovedsak med parkett, laminat og teppe på gulv, malte plater og panel på vegger og himlingsplater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Som følge av alder og forventet levetid.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Småsprekker nederst på kledning flere steder og som følge av alder.
Vinduer og dører: Forventet levetid er oppnådd.
Takkonstruksjon: Fuktmerker ved gjennomføringer. Vepsebol.
Våtrom: Vaskerom/grovkjøkken har forventet levetid nært forestående.
Innvendige overflater: Stedvis noe utidsmessig.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Røropplegg er hovedsakelig fra byggeår.
Garasje og uthus: Ikke fagmessig utførelse på garasje. Uthus kan bevege seg noe med årstider.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Grunn og fundamenter: Ufagmessig utførelse av grunnmur.
Våtrom: Bad har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrappport, som er vedlagt i salgsoppaven.

Beliggenhet

Granumsenga 10 ligger i Fall rett sør for Hov i Søndre Land kommune. Her er det åpent og rolig, utsikten mot vest er god, og området består for det meste av eneboliger. Det er bare noen minutters kjøring til Hov der det finnes alle servicefasiliteter. Til Gjøvik er det 30 minutter mens det er en ca 1,5 timer til Oslo.

Tomt

Areal: 1 309 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Grettegutua barnehage (1-6 år) 4.4 km
Minstemann familiebarnehage (0-3 år) 3.3 km
Grime barnehage (1-5 år) 12.5 km
Fryal skole (1-7 kl.)  2.4 km
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Raufoss videregående skole 27.3 km
Dokka videregående skole 29.9 km

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

3

Byggeår

1972

Byggemåte

Boligen er fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker med støpt og gruset gulv i kjeller. Stedvis grus/pukk oppå støpt gulv. Punktfundamentering på pilarer på tilbygg. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring synlig enkelte steder. Fornyet på en side i forbindelse med. påstøp av grunnmur. Yttervegger i siolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmur er pusset over terreng.
Mønet tak, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 1+1 lagt glass og metallvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass, en heve-/svingdør. Innvendig malte dører.
Tretrapp  mellom kjeller og 1. etasje.
Veranda mot vest er fundamentert med betongsøyler på grunn og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2010. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Manglende takrenner, nedløp og beslag. Vippeport. Gangdør på siden.
Uthus oppsatt på fundamentering med støpt plate på mark, vegger i bindingsverk. Utvendig kledd med malt treapanel. Mønet saltak tekket med plater. Plassbygde dører.
Det vises til vedlagt takst for ytterligere opplysninger om byggemåte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 237 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 118 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, trapperom, wc, bad, grovkjøkken/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 89 m².
Garasje:
Bruksareal: 30 m².
Uthus:
Bruksareal: 28 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 606 pr. år Inkl i kommunale avgifter er gevyr for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Vann og avløp betales etter forbruk og vil variere med bruk.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr  11 606
I tillegg kommer utgifter til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold, veg mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 366 805 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 320 499 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplan vedtatt 11.04.2016 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1958/3258-1/20  Rettighet  27.10.1958 
Rettighetshaver:Granumsengen Vannverk Al  
Lnr: 1649841
LEIEAVTALE
STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING MED TILBEHØR
OPPRINNELIG GNR.67/2 TOMT NR.15
 
1959/813-1/20  Erklæring/avtale   11.03.1959 
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/1966-1/20  Bestemmelse om gjerde  19.05.1961 
 Med flere bestemmelser
 
1973/2739-1/20  Bestemmelse om veg   26.04.1973 
Med flere bestemmelser
 
1984/9562-1/20  Best. om vann/kloakkledn.  19.11.1984 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
 
2008/586276-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  16.07.2008 
Rettighetshaver:SØNDRE LAND KOMMUNE ADMINISTRASJON  Org.nr: 974643340
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2014 med pålegg om å anskaffe godkjente slokkemidler grunnet utgått datomerking. Ikke registrert at avviket er lukket.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.