Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten
utgjør kr 1 950 200 og eiendomsskatten er kr 6728.
Beskrivelse
Adkomst til boligen skjer via terrasse bygget i 2013. Her kommer vi inn i entre med adkomst til bla. badet.
Badet ble pusset opp i 2012 og har fliser på gulv og vegger, kombinert dusj/badekar, stor
baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes separat wc-rom. dette rommet har også
fliser på vegger og gulv og rommer baderomsinnredning og wc. Videre finner vi lyst og pent kjøkken med
innredning fra AUBO. Innredningen ble montert i 2013/14 og har god skap- og benkeplass, samt
integrerte hvitevarer. God plass til spisebord. Stuen har adkomst både fra gangen og kjøkkenet og
fremstår som romslig og har god plass til både spisestue og sofamøblement. I tillegg finnes en praktisk
bod. Oppe i 2.etg. finner vi 2 romslige soverom med kreativ planløsning. I tillegg finnes et mindre
barnerom. Bilen parkeres i dobbel garasje på eiendommen.
Innhold
Boligen inneholder:
1.Etasje: vindfang, gang inkl trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, wc, trapperom.
2.Etasje: gang inkl trapp, 3 soverom.
Kjeller med innvendig nedgang: Kjellerrom.
Kjeller med utvendig adkomst: Kjellerrom/lager
Dobbelgarasje på eiendommen.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1905. Boligen har innvendig blitt betydelig oppgradert og påkostet i 2
omganger. 1.et i 2013/14 og 2.et i 2020. Innvendig fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt.
Utvendig er det bygningsdeler som trenger vedlikehold/oppgradering/tiltak. F.eks bytte utvendig kledning,
oppgradere taktekking, bytte renner og nedløp, bytte utv.beslag ++ for å nevne noe.
Kjøkkeninnredning fra AUBO montert i 2013/14. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter hvorav noen
fronter er med glass. Benkeplate i laminat. Vask i kompositt med 1-greps kjøkkenarmatur. Kitchenboard
på vegg mellom over- og underskap. Keramisk platetopp. Integrerte hvitevarer. Mikro er plassert i
høyskap. Mekanisk avtrekk(ventilator) over platetopp.
Badet ble oppgradert i 2012 og har fliser på vegger og gulv. Malte sletter plater i himling. Badet inneholder
baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende dobbel servant med 2 stk 1-greps
servantarmaturer og speil på vegg over servant med tilhørende belysning. Høyskap. Opplegg for
vaskemaskin. Kombinert badekar og dusjkabinett. ( flere typer dusjer ) Oppvarming via gulvvarme.
Mekanisk avtrekk ut gjennom yttervegg. Tilluft via spalte under dørbladet.
Wc-rom har fliser på vegg og gulv. Malt og sparklet gips i himling. Sluk av støpejern med forhøyer i gulvet.
Ser ut til at membran er ført ned under klemring, med den er ikke synlig på innsiden.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på
vegg over servant tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Oppvarming via gulvvarme. Deler av rommet
har meget lav takhøyde. Rommet er ikke tilkoblet noen form ventilasjon. Gulvet er nedsenket ca 120 mm i
forhold til gulvet utenfor. Rommet fremstår i normalt god stand.
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader
eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller
avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad
etter alder.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe
misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være
diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement og tepper har vært plassert. Dette er
normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Besrkivelse av innvendige overflater:
1.Etasje:
Gulv: Fliser(bad og wc), laminat, Belegg
Vegg: malte slette flater, malt "koreapanel", tapet, malt panel, fliser (bad og wc)
Himling: malte/folierte himlingsplater, Malte slette flater
2.Etasje:
Gulv: laminat
Vegg: malte slette plater, malt strie
Himling: malte/folierte himlingsplater
Vesentlige enringer etter byggeår:
Opplysninger er gitt av selger:
Eier opplyser om at huset er etterisolert, men årstallet og detaljene rundt dette er usikkert.
Tilbygg med gang og bad ble bygget i ca 1980 ref eier.
Garasjen ble bygget i ca 1980 ref eier.
2010:
- Montert nytt sikringsskap. ref Eier.
Ca 2012:
- Oppgraderte badet og wc-rom. (utført av firma) (ny isolasjon i vegger, membran, fliser, el-installasjon,
varmekabler, innredning etc.)
2013/14:
- Satt inn ny ytterdør.
- Bygget ny terrasse. Overflatebehandlet i 2020.
- Malt huset og garasjen utvendig.
- Oppgradert kjøkkenet. (utført av firma) (byttet kjøkkeninnredning, ny laminat på gulvet)
- Oppgradert/pusset opp stue og gang 1.et. (utført av firma)(ny laminat på gulvet, malt vegger)
- Vinduer i 1.et ble byttet.
- Oppgradert innvendige dører 1.et.
- Det elektriske ble oppgradert i takt med oppussingen.
2015/16:
- Nye himlingsplater i 2.et.
2019:
- Satt inn Luft til luft varmepumpe.
- Nytt kjøleskap.
2020:
- Etablert nytt soverom i 2.et. (utført av firma) (tidligere var det 2 soverom, nå er det 3soverom)
- Oppgradert/pusset opp gangen og de 2 "opprinnelige" soverommene.(utført av firma) (Ny laminat på
gulv, overflater på vegger og
innvendige dører. Etablert vindu på det nye soverommet.)
- Pusset opp overflatene i trappen mellom 1. og 2.et og veggene i trappe hullet.
- Det elektriske ble oppgradert i takt med oppussingen.
- Vinduene ble oppgradert.
for mer utfyllende informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann
Vegar Lundhaug.
Beliggenhet
Vindingstadbakken 4B ligger rolig til i blindgate rett bak Vindingstad skole. Dette er et veletablert
boligområde som hovedsakelig består av eneboliger. Området er stille og rolig, barnevennlig og har gode
solforhold. Herfra er det gangavstand til busstopp, skole og barnehager. Handling av dagligvarer kan du
gjøre enten på Kopperud eller Kirkeby. Gjøvik sentrum ligger noen få minutter unna. Der finner du
innlandets største kjøpesenter CC, NTNU og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene.
Fra Hovdetoppen nesten midt i byen er det også alpinbakke, og i bunnen av bakken ligger Fastland med
muligheter for bading og volleyball. Ski- og turløyper finner du ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i
milevis med ski- og turløyper. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik
ligger snaue to timers kjøring unna Oslo og ca. 1,5 timer unna Gardermoen.
Tomt
Areal: 1 124 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt med slak helling. Pent opparbeidet med plen, planter, busker og fine uteplasser. Gårdsplassen og
interne stier er gruset. Gode solforhold.
Garasje / Parkering
På egen tomt/gårdsplass og i dobbelgarasje.
Barnehage / skole i området
Barnehager
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 6 min
68 barn 0.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 8 min
48 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 22 min
60 barn 1.9 km
Skoler
Vindingstad skole (1-7 kl.) 0.1 km
309 elever, 21 klasser
Kopperud skole (1-10 kl.) 21 min
460 elever, 20 klasser 1.8 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 5 min
90 elever, 10 klasser 2.1 km
Gjøvik videregående skole 11 min
1050 elever 4.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 15 min
135 elever, 7 klasser 15.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 78397129
Byggemåte
Fundamentert på ringmur, grunnmur av murte natursteiner og grunnmur av betong med siporex på
innsiden. 2 kjellere og sannsynligvis krypkjeller eller gulv på grunn under deler av huset. Etasjeskillere av
trebjelkelag og betong oppforet med tilfarere. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående
overflatebehandlet panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte lakkert/foliert metallplater.
Renner og nedløp i malt/lakkert metall. Det er ikke etablert adkomst til noen av loftene. Vinduer med
2-lags isolerglass fra 2013 og 2019. Eier opplyser om at glasset i vinduene i 1.et er "easy clean". Ytterdør
i treverk med 2-lags isolerglass i trekarmer. Ikke merket med dato i glass. Opplyst montert i 2013/14.
Elektrisk:
Eier opplyser om at det elektriske anlegget har blitt oppgradert i takt med innvendig oppussing.
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i trapperommet.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Samsvarserklæring for arbeider på el-anlegget i 2.et ligger på boligmappa.no ref eier.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
Synlige vannrør: kobber.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder i kjeller 200liter prodår 2005.
Brannvarsling/brannslukkere:
Brannslukkere og brannvarsling registreres i boligen og skal følge huset ved slag.
Oljetank:
Oljetank i glassfiber. Antar 1000liter.(ser ut til å være bort i mot tom.)
Det gjøres oppmerksom på at det er forbudt å fyre med olje etter 01.01.2020.
Terrasse:
Terrasse foran inngangen. Bygget i 2013 ref eier. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt
bjelkelag med dekke av terrassebord fundamentert på punkter av bl.a lecasteiner lagt løst direkte på
terrenget. Konstruksjonene fremstår stabile.
Garasje:
Garasjen er bygget i ca 1980 ref eier.
Takstmann opplyset at det er viktig å merke seg at andre bygninger som garasje, uthus, lekestuer o.l. Ikke
er teknisk vurdert/kontrollert på linje med
selve bolighuset.
Eldre dobbelgarasje. Ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger over ringmur er oppført i uisolert
bindingsverk kledd med stående kledning
utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med lakkert/foliert metallplater. Renner og nedløp i lakkert/foliert
metall. Isolerte vippeporter i metall. Enkle garasjevinduer.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Grunnmur: vurderes pga elde. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet
levetid og pga følgende merknader: - Det registreres noe innsig av vann i kjelleren under badet. - Skjolder
og misfarginger innvendig på grunnmur og gulv på grunn. - Fuktsøk med indikator viser forhøyede verdier
i gulv på grunn og grunnmur. - Terrenget heller stedvis mot grunnmur og gir unødvendige høye
belastninger på dreneringen, utvendig fuktsikring og grunnmur. Forholdet anbefales utbedret.
- Yttervegger: vurderes pga alder og følgende merknader/forhold: - Da det registreres omfattende
råteskader i utvendig kledning må det påregnes at dette flere steder kan ha trekt inn og skadet selve
veggkonstruksjonen. Ved oppgradering av utvendig kledning anbefales det av veggkonstruksjonen
kontrolleres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Vinduer: Selve vinduene vurderes til TG1. TG 2 vurderes pga følgende merkander: - Vannbrettbeslag er
flere steder ikke montert riktig og det registreres utettheter. Dette medfører økt risiko for fuktskader i
yttervegger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Takkonstruksjon: vurderes da takkonstruksjonen ikke kan inspiseres på en tilfredsstillende måte og pga
følgende merknader: - Det er ikke synlige luftespalter i raft. Ser ut til å være spalte i takutstikk i gavl, men
usikkert om denne er åpen videre innover. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Takkonstruksjonen
fremstår med redusert lufting så langt dette kunne kontrolleres. Ytterligere undersøkelser anbefales, men
det ble ikke
registret åpenbare tegn til konstruksjonssvikt. Tiltak må påregnes.
- Taktekking: vurderes da alderen på tekkingen er ukjent og pga følgende merknader: • Undertak er ikke
vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. • Snøfangere er ikke montert over
beferdede områder. Dette anbefales montert. • Noe avflassing av overflatebehandling. • Festemidler er
stedvis dratt opp og pakningen tetter ikke mot tekkingen. • Det registreres svellinger i himlingen i gangen
og trapperommet i 1.et. Kan sannsynligvis ses i sammenheng med ev. utettheter i tekking. Fuktsøk viser
ingen forhøyede verdier i disse områdene på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Oppgradering/tiltak anbefales.
- Piper plassbygde ildsteder: 2 vurderes pga følgende merknader: - Utvekslingen i etasjeskille er tildekket
på gulvet og i himlingen i 2.et. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Pipe over tak anbefales ytterligere
undersøkt da ser ut til at en eller flere steiner er borte. - Den ene siden av pipen er ikke synlig i 2.et. -
Røykrør går gjennom plate av ukjent materiale før den går gjennom inn i pipe. Røykrør uten tilkoblet
ildsted er ikke blendet. Ytterligere
undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
Frittbærende dekker: vurderes pga alder, registrerte merknader og forhold nevnt i punkt 8.1 i rapporten.
Trapp mellom kjeller og 1.etasje vurderes til TG3 da det er fare for fallulykke. Trapp mellom 1.og 2.et
vurderes til TG1.
- KJELLER - Overflater: vurderes pga følgende merkander: Vegger: - Skjolder, misfarginger og saltutslag
registreres. - Siporex har avskallinger grunnet armeringskorrosjon. Avrustet armering er synlig. Dette er et
tegn på at grunnmuren har vært utsatt for fukt over tid. Gulv: - Enkelte riss registreres. - Skjolder og noe
misfarging.
- KJELLER - Konstruksjon: vurderes da selve grunnmuren(betongen) ikke er synlig for innvendig kontroll,
kjellere har redusert ventilering og nevnte forhold i punkt 9.1.2 i rapporten. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Tiltak må påregnes.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes da fuktsøk med indikator viser forhøyede verdier i gulv på grunn og
grunnmur. - Grunnmur og gulv kondenserer på innsiden. Tiltak må påregnes.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes pga følgende merkander: • Det er ikke tettet med
membran/mansjett rundt rørgjennomføringer i veggen under servantene. Dette er en våtsone som krever
fuktsikring på lik linje som f.eks. i en dusjsone. • Rørgjennomføringer kunne ikke kontrolleres bak
kabinettet. • Dokumentasjon på utførelse(FDV) er ikke fremlagt.
- Terrengforhold: vurderes da Det registreres at terrenget heller inn mot grunnmur. Forholdet anbefales
utbedret da dette kombinert med defekte takrenner og nedløp påfører konstruksjonen unødvendig høy
fuktbelastning. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst
mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i
en avstand på ca 3 meter være god helling(min 1:50) vekk fra husets grunnmur.
- Garasje, uthus, etc.: vurderes pga følgende merkander: - Det registreres fuktopptrekk i yttervegger. - Det
er ikke montert undertak. Medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjonene. - Det registreres flere
mindre hull i taktekking. - Den ene porten har skade. Den andre har bulker. - Noe riss/sprekker i
betonggulv. - Renner og nedløp har deformasjoner og skader. - Råteskader i vindskier/vannbord. Tiltak
må påregnes.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merknader: - Det registreres råteskadet kledning i nedre del mot
grunnmur/ringmur, over/ved vinduer, felt midt på gavlvegg(mot garasjen) med råte og hvor deler av
kledningen er borte. - Utvendig omramming rundt vinduene er ikke overflatebehandlet mot vindu. -
Kledningen er flere steder avsluttet næremere terrenget enn anbefalt. - Klednignen er avsluttet nærmere
beslag og grunnmur/sålebenk enn det som er anbefalt. - Råteskader i vindskier og vannbord.
Kledningen, vindskier og vannbord anbefales oppgradert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Strakstilatak anses som nødvendig.
- Renner nedløp og beslag: vurderes pga følgende merkander: • Renner og nedløp har omfattende
deformasjoner, skader og tilnærmet total funksjonssvikt. • Vannbordbeslag har deformasjoner. •
Pipebeslag er ikke tett mot tekkingen. Glippe mellom tekking og beslag. Strakstiltak anses som
nødvendig.
Informasjonen under dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug. Vi anbefaler å lese nøye gjennom rapporten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.01.1977.
Boligens areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang inkl trapp, bad/vaskerom,
stue, kjøkken, wc og trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl trapp og 3 soverom.
Garasje:
Bruksareal: 45 m².
TIL INFO: Gangen og deler av soverommene i 2.etasje er ikke målbare grunnet lav takhøyde og er derfor
ikke medtatt i boligens arealer. Selve rommet er medtatt under P-rom med arealet er ikke medregnet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er for megler ukjent om
etablering av nytt soverom i 2.etg. er søkt om hos kommunen.
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Panelovner
Elementpeis med innsats på kjøkkenet.
Kombinert ved og oljeovn i stue. (olje ikke i bruk. glassfibertank i kjelleren)
Gulvvarme på bad og wc-rom.
Anmerkning ved siste feiertilsyn:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 147 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
Løpende kostnader
Det må påregnes utgifter til forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig
av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg,
hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 733 547 pr. 26.10.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 640 768 pr. 26.10.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020082 - Rambekk - Vindingstad" med
formål "B8-1 Boligområde, frittligende småhus datert 30.08.1976. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjent planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i
løpet av høste 2020.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1924/900257-1/19 Elektriske kraftlinjer datert 20.06.1924
Avståelse av grunn, Minnesund - Gjøvik.
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/4131-1/19 Skjønn datert 14.05.1976
Elektriske kraftlinjer Gjøvik - Minnesund.
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/6998-1/19 Bestemmelse om veg datert 10.08.1976
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:58 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:58 Bnr:75
1976/6991-2/19 Bestemmelse om veg datert 19.08.1976
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:58 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:58 Bnr:75
Overført fra: 0502-58/9
Kopi av de tinglyste dokumentene fås på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra privat veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vamm og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming påhviler hjemmelshaver
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
