Raufoss

Raufoss - Velholdt enebolig med 3 soverom - barnevennlig - gode solforhold - sentralt.

Vestbyvegen 25 , 2835 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 165 m²
Bruttoareal 182 m²
Tomt 1 014 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1976
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 310
Energimerking F
FINN.no 198819991
Sist endret 02.12.2020 07:54
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 876 492
Ligningsverdi 465 428,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 76 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 876 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vestbyvegen 25 er en velholdt og jevnlig oppgradert enebolig fra 1976. Her er det god plass og masse lys. Boligen inneholder tre soverom, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, kjellerstue, vaskerom og flere boder.
Utvendig finnes både balkong og en stor terrasse, begge deler med både utsikt og fine solforhold. I tillegg er det også en garasje.

Innhold

Bolig med primær areal på 131 m² med underetasje og 1. etasje. I underetasjen er det entré, hall m/trapp, kjellerstue, 3
boder, vaskekjeller og soverom. 1.etasje finner du kjøkken, bad, gang, stue og 2 soverom.

Standard

Boligen er fra 1976. Boligen er fra 1976. Normal standard og god planløsning.
U.etg.
Her kommer du inn i en romslig entrè.
Et soverom.
Koselig kjellerstue.
Utover dette er det godt med bodplass i etasjen.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det integrert koketopp og komfyr. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stuen er romslig og med de store vinduene kommer det inn masse lys. Plass til sofakrok og spisestue. Peis og varmepumpe. Dør ut til stor veranda.
2 soverom hvorav det en har dør ut til balkong.
Badet har fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Følgende er utført de seinere åra:
År: 2000 Lagt ny taktekking. Utført av firma og som egeninnsats.
År: 2004 Nye utvendige vann- og avløpsrør. Utført av firma.
År: 2009 Ny innmat i sikringsskapet. Utført av firma.
År: 2010 Oppgradert badet. Utført av firma.
År: 2012 Ny luftelyre på taket. Montert av firma.
År: 2013 Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2017 Installert varmepumpe. Montert av firma.
År: 2018 Bygget ny terrasse. Egeninnsats.
År: 2018 Montert markise med motor. Utført av firma.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entrè.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Teppe. Fliser. Epoxy. Betong. Belegg. På vegger: Malte plater. Tapet. Fliser. Murpuss. I himling: Himlingsplater.

Beliggenhet

Vestbyvegen 25 ligger på solsiden av Raufoss. Dette er et veletablert og rolig nabolag med villa og rekkehusbebyggelse. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter med alt du trenger. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter. Raufoss er stoppested på Gjøvikbanen, det er ca. to timers kjøring til Oslo og 1,5 timer til Gardermoen. Gjøvik ligger ca. 11 km lenger nord.

Tomt

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med en oppstillingsplass. Byggeår 2017.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 1 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 1.7 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 2.2 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2.6 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 12.6 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 0.3 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.5 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1976

Antall soverom

3

Byggeår

1976

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer, ytterdør og balkongdører med 2-lags isolerglass.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddport i metall med motor. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen dater 1/11-1976

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 182 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, soverom 
1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Varmepumpe. Ildsted.
Selgers opplysning: Varme i gulv i entrè, hall m/trapp, kjellerstue, soverom i underetasjen og badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 425 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 583) kr 7 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert. (pr. mnd. kr 1 833) kr 22 000. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 500) kr 30 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 59 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 465 428 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 675 541 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Lyskrone i stuen medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.