Raufoss

Raufoss - Stor enebolig i etablert og rolig område. Sentrumsnært - barnevennlig - fine turmuligheter rett utenfor døra.

Veltmanåvegen 11 , 2830 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 154 m²
Bruttoareal 175 m²
Tomt 1 511 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1947
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 95
Energimerking G
FINN.no 197442896
Sist endret 28.11.2020 11:07
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 551 962
Ligningsverdi 483 811,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 61 962,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 551 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 354 500 og eiendomsskatten er kr 6 772,50,-

Beskrivelse

Veltmanåvegen 11 er en stor enebolig opprinnelig fra 1947. Boligen har hovedsakelig eldre standard, men fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Boligen går over 2.etasjer, samt kjeller. Adkomst i 1.etasje via overbygget inngangsparti. I 1.etasje finner vi gang med adkomst til 2.etasje, kjøkken, spisestue/ stue med utgang til terrasse og stue. I 2.etasje finner vi gang, bad og mulighet for 3 soverom. Det ene soverommet har utgang til balkong. I kjelleren finner vi åpent kjellerrom, 2 boder og vaskerom. Tomten er på ca 1,5 mål og er tilnærmet flat. Tomten er pent opparbeidet med plen, planter, busker, blomsterbed. Asfaltert adkomst.

Innhold

Boligen rommer:
1.Etasje: Gang inkl trapp, kjøkken, stue/spisestue, stue, trapperom og utvendig bod.
2.Etasje: Soverom, stue, gang inkl trapp, bad/wc, klesrom/bod og bøttekott.
Kjeller: Åpent kjellerrom inkl trapp, 2 boder og vaskekjeller.
Liten garasje på eiendommen uten etablert adkomst.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1947. Bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes avvik i forhold til dagens standard. Boligen har hovedsakelig eldre standard, men fremstår generelt sett i normalt god stand og vedlikeholdt.
Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og dobbel vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg over/bak komfyr. Malt tapet på vegg mellom over og underskap. Plass for komfyr og frittstående kjøleskap. Ikke opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk(ventilator) over komfyr. Tilkoblet lufteløpet i pipen.
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og malte/folierte plater i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Tilhørende skap montert i forskjellige høyder. Ikke plass til speil over servant. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk i yttervegg. Takstmann anbefaler at det monteres mekanisk avtrekk.
Vaskekjeller med betonggulv, malt betong/puss på vegg og eternittplater i himlingen. Dobbel støpt vask med 2 kraner. Sluk i gulv. Inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rør er montert synlig.
Beskrivels av innvendige overflater:
2.Etasje:
Gulv: laminat, belegg (bad og garderobe)
Vegg: malt panel, malt strie/tapet., malte panelplater
Himling: malt panel, smartpanel, malte/folierte himlingsplater, malte slette himlinger.
1.Etasje:
Gulv: laminat, Fliser under peisovn.
Vegg: malt panel, malt tapet, tapet
Himling: malte/folierte himlingsplater, malt panel, malt strie.
Kjeller:
Gulv: ubh og malt betong
Vegg: malt puss/betong, ubh betong
Himling: ubh stubbeloft, malte eternittplater.
MERK: Eternitt inneholder asbest.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger er gitt av selger/arving. Årstallene er ca år da er en viss usikkerhet rundt disse.
Badet er pusset opp etter byggeår, men årstallet er ukjent.
2000:
- La ny laminat på gulv 1.etasje.
2005:
- Oppgraderte taktekkingen.
2012:
- Oppgradert innmaten i sikringsskap.
2018:
- Montert luft til luft varmepumpe.
- Oppgraderte overflatene på soverom i 2.etasje.
Det registreres sverteskader (Heksesot, Støvkondens e.l.) enkelte steder i boligen. For å bestemme eksakt hva misfargingen er, så må det tas prøver.
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da han aldri har bebodd den. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger har ingen spesielle anmerkinger.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i nærheten av Raufoss sentrum, i et eldre og godt etablert område. Ny ungdomsskole, nyere barneskole samt barnehage ligger rett i nærområdet. Her finner du flotte tur muligheter sommer som vinter. Gode offentlig transportmuligheter med buss og tog i Raufoss sentrum,  som ligger et par kilometer unna.

Tomt

Areal: 1 511 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tilnærmet flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, planter, busker, blomsterbed. Asfaltert adkomst.

Garasje / Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på egen tomt. Det er ikke etablert vei til garasjen. Ellers parkering i gate.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min
54 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 11 min
54 barn, 3 avdelinger 1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 5 min
65 barn, 3 avdelinger 2.3 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min
241 elever, 12 klasser 0.5 km
Korta skole (1-7 kl.) 24 min
344 elever, 14 klasser 1.9 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min
294 elever, 13 klasser 1.3 km
Raufoss videregående skole 19 min
450 elever 1.5 km
Gjøvik videregående skole 16 min
1050 elever 12 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 16291307

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1947

Byggeår

1947

Byggemåte

Enebolig over to etasjer + kjeller under mesteparten av boligen. Krypkjeller under tilbygg. Grunnmur oppført i betong. Tilbygde deler står på ringmur. Betonggulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende malt panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon og kaldt loft på opprinnelig del og tilbygg. Pulttakkonstruksjon(skråtak) over inngangen og terrasse. Taket er tekket med shingel. Renner og nedløp i metall.
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht merking i glass produsert i 1981 og 1984.
Tett ytterdør treverk med kikkehull. Ikke merket med prod.dato. Antatt produsert tidlig 2000-tallet. Noe usikkert.
Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. iht merking i glass produsert i 1984 og 1986.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i gangen 1.et.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring lagt opp stikk til trappeheis på kurs nr.3 datert 15/11-2005.
Samsvarserklæring digital strømmåler datert 9/3-17
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken.
Naturlig avtrekk på badet.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber
-Synlige avløpsrør i plast og noe støpejern.
-Eldre varmtvannsbereder på 152 liter er plassert i vaskekjeller. Alder er ukjent. Type: CTC HOVENETTE med rustfritt stål.
Overbygget inngangsparti:
8 m2 trapp/terrasse. Overbygget er på ca 16 m2
Tradisjonelt trebjelkelag med dekke av terrassebord. Fremstår i god stand alder tatt i betraktning. Høyde rekkverk målt til 77cm.
Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
MERK:
- Rekkverkshøyden er ikke tilfredsstillende. Krav på oppføringstidspunktet var 90cm.
Overbygget terrasse utenfor stue:
Utgang fra stue til sydvendt overbygget terrasse på 8m2. Tradisjonelt trebjelkelag med dekke av terrassebord. Høyde rekkverk 80cm. Trapp ned til hagen mangler rekkverk på begge sider. Enkle glass i vegger. Det er benyttet mindre dimensjoner i overbygget enn anbefalt. (Underdimensjonert) fuktmerker i himling. Overbygget har skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
Takterrasse:
Takterrasse over deler av stuen. Utgang fra soverom i 2.et til en liten sydvendt takterrasse. Tremmegulv på papptekking. Tekking er lagt med fall ut fra bygningen og ut i takrenne. Tett rekkverk i trekonstruksjoner.
Garasje:
Ikke brukt til å parkere bil i da det ikke er etablert vei. Benyttet som bod/lager. Plate på mark. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Renner og nedløp lakkert/foliert metall. Vippeport i treverk. Garasjevinduer.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Drenering: vurderes pga alder og følgende merkander: • Fuktsikringen har sannsynligvis utlevd sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. • Ved enkelt fuktsøk ble det registrert forhøyede fuktverdier i gulv på grunn og grunnmur. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur og kjeller, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast, drensrør og fuktsperre mot grunn før støping, lik dagens byggeskikk tilsier. Tiltak må påregnes.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: • Overflatebehandlingen flasser stedvis av og har blærer. Fremstår med vedlikeholdsbehov. • Lufting av kledning er ikke iht til dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning på oppføringstidspunktet. • Det registreres spredte mindre fuktskader i kledningen. • Kledningen er stedvis avsluttet nærmere beslag enn hva som er anbefalt. Dette kan føre til at
fukt suges opp i endeveden. (Det anbefales minst 10mm avstand mellom trekledning og beslag) Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Vinduer: vurderes da vinduene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: • Avflassing av utvendig overflatebehandling. • Beslag flasser. • Omramming går stedvis helt ned på beslag. • Kjellervinduer har fuktskader/kondens/avflassing og er plassert nærmere utvendig terreng enn anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Ytterdører og porter: vurderes da dørene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Terrassedøren i 2.et vurderes til TG3 da den har utvendig råteskader.
- Takkonstruksjon: vurderes pga følgende merkander: SALTAK: - Det registreres fuktmerker/misfarginger/mugg enkelte steder på taktro og sperrer. Forhøyede fuktverdier registreres også i disse områdene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak anbefales - Loft over tilbygg er ikke tilgjengelig for kontroll. Denne delen av takkonstruksjonen er derfor kun inspisert fra bakkenivå. PULTTAK: - Ikke etablert adkomst til loft. Anbefaler at det etableres adkomst til loft slik at dette kan inspiseres.
- Taktekking: vurderes da tekkingnen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merkander: - Det registreres mose på tekkingen. Anbefales fjernet da mose kan redusere tekkingens levetid. - Sannsynligvis mindre utettheter i tekkingen som er årsaken til fuktmerker/misfarginger/mugg enkelte steder på taktro og sperrer. Anbefaler en grundig sjekk av tekkingen. Tiltak må påregnes.
- Renner nedløp og beslag: vurderes da renner og nedløp fremstår av eldre dato og har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak/oppgradering må påregnes.
- Innvendig loft: vurderes etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking og konstruksjon.
- Terrasser balkonger trapper: vurderes pga nevnte merknader i punkt 6.1 i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes pga alder.
- Frittbærende dekker: vurderes da trappen ned til kjeller ikke er sikret med rekkverk og trappen mellom 1 og 2.et mangler håndløper på vegg.
- KJELLER - Overflater: vurderes da det registreres fuktskjolder/misfarginger i nedre del av grunnmur og gulv på grunn. Avflassing av overflatebehandling. Dette er symptomer på opptrekk av fukt fra grunnen gjennom fundamenter og gulv på grunn og er normalt med tanke på byggeår. Eternittplater inneholder asbest og krever spesielle tiltak ved fjerning.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes pga følgende merkander: - Fuktsøk med indikator viser forhøyede fuktverdier i gulv på grunn og grunnmur. Hammerelektroder kunne ikke benyttes da overflatene er av betong.
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merknader: - Noe misfarginger og avflassing i himling over toalett og da fallet ikke kunne kontrolleres helt nøyaktig.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknad: - Vindu er plassert i dusj/våtsone. Fare for fuktskader på vinduet og for at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Anbefaler at dusjing fortsetter i tett dusjkabinett slik som nå. Oppgradering må påregnes.
- BAD - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: - Tilluft fra tilstøtende rom er ikke etablert. Dette kan enkelt løses f.eks. ved å montere en flat terskel eller montere en overstrømningsrist i nedre del av dørbladet.
- VVS: vurderes pga alder og følgende merkander: - Det savnes ventiler i yttervegg i kjelleren. - Generelt kunne det med fordel vært flere ventiler i ytterveggene i boligen.
- Garasje, uthus, etc.: vurderes pga følgende merkander: - Trevegger er avsluttet nærmere terrenget enn anbefalt. Medfører økt risiko for at fukt kan trekke opp i kledningen og konstruksjonen. Det registreres symptomer på opptrekk i nedre del. - Noe fuktskader i nedre del av utvendig kledning. - Sprekker i betonggulv. - Ikke etablert vei fram til garasjen. Tiltak må påregnes.
Informasjonen i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 175 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp, kjøkken, stue/spisestue, stue og trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, stue, gang inkl trapp og bad/wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Peisovn i stue 1.et.
Panelovner.
Luft til luft varmepumpe.
Avvik/anmerkning ved siste tilsyn: Utkraging i etasjeskiller er tildekket. Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 747,50 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 16 747,50,-. Det er montert vannmåler, slik at gebyr/avgifter for vann/avløp vil variere ihht. målt forbruk.
I tillegg kommer utgifter til bla. forsikring, tv/internett, strøm, vedlikehold osv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 483 811 pr. 02.11.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 741 720 pr. 02.11.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan (27.11.2014)
Krav om felles planlegging. Kommuneplan (27.11.2014)
Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Raufosskogen (vedtaksdato 23.3.1990) med formål boliger.
Relaterte planer: Del av reguleringsplan for Raufosskogen - Raufoss storhall (31.3.2020).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1983/5664-1/19  Erklæring/avtale datert 13.05.1983 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:13 Bnr:231  
Tillatelse til å oppføre uthus i en avstand av 3,5m fra felles grense
 
1983/10962-1/19  Forbud mot næringsvirks datert 18.10.1983 
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.