Gjøvik

Koselig familiebolig med stor tomt. Sentralt og barnevennlig i nordbyen med gode solforhold - 6 soverom - hybel

Føllingstads veg 23 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

3. desember torsdag kl. 18:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

36%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 161 m²
Bruksareal 203 m²
Tomt 1 252 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1959
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 514
Energimerking E
FINN.no 197387628
Sist endret 29.11.2020 02:32
Prisantydning 4 750 000
Totalpris 4 870 092
Ligningsverdi 656 120,-

Beregnet totalkostnad

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 120 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 870 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 540 700 og eiendomsskatten er kr 5 315.

Beskrivelse

Føllingstads veg 23 er en koselig enebolig fra 1959 med gode planløsninger. Her er vinduer og verandadør mot sør med store glassflater, som gir boligen mye dagslys. Boligen inneholder stuer og åpent kjøkken, bad, fire soverom og kjellerstue. I tillegg er deler av kjelleren innredet til hybel med to soverom, kjøkkenkrok og bad.
Mot sør-vest er en stor terrasse og en sjarmerende hagestue med utgang til hagen.
Boligen er oppdatert i senere år, to nyere bad, nytt tak, drenering mm. Det er lagt ned ekstra vann/avløp til et eventuelt nybygg i hagen. .

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, trapperom, gang med garderobe, wc, kjøkken, stue og vinterhage.
I 2. etasje finner du gang, bad og tre soverom og i kjeller gang med hybelkjøkken, bad, tre soverom og kjellerstue.
Garasje med en bilopstillingsplass.
Uthus og med bod/garasjerom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1959, men er modernisert og ombygget de senere år og fremstår med god standard og planløsing. Den har likevel behov for vedlikehold.
Vedlagt i taksten er selgers oversikt over de oppgraderinger og påkostninger som er foretatt.
Kjøkkenet er åpent mot stuen med øyløsning. Her er godt med skap- og benkeplass i innredning med hvite, profilerte dører og takhøye overskap. Benkeplate i heltre, granitt på kjøkkenøy. Flislagt og flislaminat over benkeplate. Kjøkkenet har plass for frittstående oppvaskmaskin og komfyr og integrert kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekk med ventilator over komfyr.
Hybelkjøkken i kjeller.
Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Her er nedsenket servant i benkeplate med plass for vaskemaskin og tørketrommel under, og med speil i skråtaket over. Badekar med dusj og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Badet i kjeller har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, speil og belysning, dushjørne med glassvegger og gulvmontert wc. Opplegg/plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Øvrige overflater i boligen er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett og laminat
Vegger: Malte plater og panel
Himling: Panel, malte plater og himlingsplater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2/3:
De fleste komponenter på boligen har fått tilstandsgrad 2 hovedsakelig som følge av alder.
Grunn, drenering og fundamenter: Alder og ukjent utførelse.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning står stedvis nedpå mur/beslag. Sprekker i kledning flere steder. Behov for maling.
Vinduer og dører: Nytt vinu på bad i 2. etasje og nye vinduer i kjeller. Øvrige har  utlevd normal levetid.
Takkonstruksjon: Det er isolert over bjelker, og lukket skråtak - begrenset inspeksjon.
Etasjeskillere: Knirk registrert.
Våtrom: Manglende tilluft og sluk er ikke under dusjens nedslagsfelt.
Garasje/Uthus:Det er vedlikehold- og oppgraderingsbehov.
Uthus/garasje øverst må vurderes for riving før evt. påkostninger.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
I følge selger er vinduer på bad i 2. etasje og i kjeller nye. Tak er nytt i 2019. Det er skiftet flere utvendige panelbord. Bad i 1. og 2. etasje er nye i 2016, inkludert skifte av sluk. Kjøkken fra ca 2010.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven. Se også selgers informasjon om påkostninger/oppgraderinger, som er vedlagt i taksten.

Beliggenhet

Midt i indrefileten på Gjøvik ligger Føllingstadsveg 23. Området går for å være noe av det beste på Gjøvik, med nærhet til det meste, flott utsikt til Mjøsa og fredelig beliggenhet. Herfra er det kort vei til alt; barnehager, barne- og ungdomskole, videregående skole, NTNU, sykehuset, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter, CC Gjøvik.

Tomt

Areal: 1 252 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Solåsstua barnehage (0-5 år)  0.2 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)  0.9 km
Fredheim skole (1-7 kl.)  0.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  1.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 0.7 km
Gjøvik videregående skole 0.5 km

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6436828

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1959

Antall soverom

6

Byggeår

1959

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt/murt grunnmur med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Støpt gulv på grunn. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Det er opplyst at det i regi tidligere eier er fornyet drenering og fuktsikring mot vest. Det er av nåværende eier fornyet drenering mot øst.
Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Mønet tak, ekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Taket er tekket med asfaltshingel på vinterhage. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong under vinterhage.
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglas, med 1+1-lags glass og enkle vinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass og ytterdør i tre med 2-lags glass. Skyvedør i metall med 2-lagsglass og balkongdør i tre med 1+1-lags glass og med 2-lags glass. Innvendig malte, glatte og profilerte dører.
Tretrapper mellom etasjene.
Vinterhage med utgang fra stue har sttøpt dekke og vegger i bindingsverk. Verandadører med isolerglass, disse er av eldre årganger. Støpt trapp mot øst.
Platting foran, henger sammen med trapp ved inngang, utført i trekonstruksjoner.
Utgang til tak fra soverom, rekkverk i metall.
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2005, plassert i nisje med sluk i kjeller. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall og plast/rør i rør. Elvestadkabel på vann.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt grunnmur. Gruset gulv. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Vippeport i treverk.
Uthus/garasje oppsatt på enkel fundamentering i bindingsverk. Utvendig kledd med malt treapanel. Mønet saltak tekket med papp. Vippeport i treverk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel, datert 04.11.2020.

Boligens areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 203 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang med hybelkjøkken, tre soverom og kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal 76 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, trapperom, gang med garderobe, wc, kjøkke og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og tre soverom.
Garasje:
Bruksareal: 17 m²
Uthus/garasje:
Bruksareal: 14 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det har vært utleid hybler i underetasje.
Det foreligger bruksendring av underetasje til bruk for varig opphold.
Det er ikke søkt om godkjennelse av underetasje som egen boenhet..
Skal det leies ut 3 eller flere rom krever dette en egen godkjenning.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og varme i gulv på enkelte rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 074 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 17 074
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 656 120 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 362 032 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Kommuneplanens arealdel ble godkjent 29.10.2020. De nye bestemmelser og retningslinjer samt planbeskrivelse kan fås ved henvendelse til megler, eller til Gjøvik kommune. Kartdokumentene er ifølge Gjøvik kommune ikke ferdigstilt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Det er lagt ned dobbelt sett nytt vann og avløp til tomtegrensen ifølge selger.
Det er plassert kum i nord-østre  hjørne av eiendommen. VA-ledninger i forbindelse med dette kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse.Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Kartutsnitt som viser kummer med ledningstrasè kan fås ved henvendelse til megler eller til Gjøvik kommune.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
krokhengte lamper/pendel taklamper følger ikke med
Hvitevarer følger med
Tepper i hagestue følger ikke med
Planter i kasser medfølger. Planter i krukker medfølger ikke

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.