Gjøvik

Nyoppusset og velholdt enebolig i nordbyen med fantastisk mjøsutsikt!

Storengvegen 18 , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

11%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

41%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 157 m²
Bruksareal 188 m²
Tomt 1 077 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1964
Gårdsnummer 72
Bruksnummer 64
Energimerking F
FINN.no 197368189
Sist endret 27.11.2020 15:02
Prisantydning 3 850 000
Totalpris 3 970 242
Ligningsverdi 648 194,-

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 120 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 970 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velholdt og nyoppusset enebolig på ett plan med kjellerstue, samt nytt påbygget inngangsparti. Inneholder 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett, kjellerstue, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse. Store vindusflater gir mye lys og man kan nyte den flotte utsikten over byen og Mjøsa! Kjøkken med integrerte hvitevarer og koselig spiseplass. Nytt vaskerom og bad i 2015 med badekar og dobbel servant. Samtlige overflater er pusset opp og utvendig er huset malt, etterisolert over loft, og noen vinduer er byttet ut.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, gang, bod, bad, vaskerom, wc, tre soverom, kjøkken og spisestue/stue med utgang til delvis overbygget terrasse.
Kjellerstue.
Garasje med en biloppstillingsplass.
Hagebod.

Standard

Praktisk bolig, som fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Det er de siste 5 år gjort et betydelig løft av standard på boligen med blant annet fornyelser av kjøkken, bad og vaskerom. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette er en eldre bolig, og at det normalt vil kunne påløpe kostnader til vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger
Selger har opplyst om følgende oppgraderinger/fornyelser på eiendommen:
1970 Tilbygg mot øst, ca årstall - utført av tidligere eier.
2015 Fonyet og oppgradert kjøkken, bad og vaskerom. Montert varmepumpe luft/luft. Oppgradert noen overflater.
2016 Bygget om og isolert utebod.
2017 Skiftet flere glass i vinduer. Etterisolert loft, innblåst. Malt utvendig.
2018 Oppgradert og gjort gårdsplassen større.
2019 Fjernet oljetank. Bygget om inngangsparti og trapp. Nye takrenner og nedløp på det meste av huset.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue og har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Enkelte overskap med glassfelter. Laminert benkeplate med nedsenket kum og fliser på vegg. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over koketopp.
Badet har belegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er dobbeltservant i underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger, badekar og wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Vaskerom har belegg med gulvvarme, baderomsplater på vegg og plater i himling. Vaskekum i rustfritt stål. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil på vegg og tilluft i dør.
Overflater i boligen er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, fliser og teppebelegg
Vegger: Malte plater og trepanel
Himling: Himlingsplater og trepanel.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
I tillegg til alder er følgende registrert under de forskjellige bygningskomponenter:
Grunn, drenering og fundamenter: Sprekker ble registrert på grunnmur. Krypkjeller, blindkjeller og vegger som er utforet under bakken er å anse som risikokonstruksjon. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Småsprekker nederst på kledning enkelte steder.
Vinduer og dører: Forventet levealder oppnådd/nært forestående på vinduer og dører eldre enn ca. 1990.
Terrasse, balkonger, trapper: Vedlikehold må påregnes.
Etasjeskiller: Bjelkelag over krype-/ blindkjeller er en risikokonstruksjon
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Varmtvannsbereder har forventet levealder nært forestående.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Storengvegen 18 ligger høyt over Gjøvik i nordbyen og har gangavstand til skoler og barnehage. Herfra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg ut i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Tomt

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Hekk rundt det meste av eiendommen. Støpt/murt støttemur i hage og plassbygget utepeis.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kråkjordet barnehage (3-5 år) 1.2 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 1.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.)1.6 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  2.2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Gjøvik videregående skole 1.4 km
Raufoss videregående skole 12.3 km

Forsikring

DnB/Fremtind Polisenummer: 21400855

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1964

Antall soverom

3

Byggeår

1964

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt ringmur med krypekjeller og blindkjeller. Det ligger isolasjonsmatter på gulv i krypekjeller. Vindfang er oppsatt på pilarer, innkledd. Støpt gulv på grunn på tilbygg. Jordgulv i krypekjeller. Innvendige utforede vegger på grunnmur i tilbygget kjeller. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår, utførelse og materiale er ikke kjent. Takvann er hovedsakelig ført ut på grunnen og ledet vekk med rør. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning.
Mønet tak med kaldt loft, tekket med glassert stein. Snøfangere over inngangsparti og på motsatt side. Takkonstruksjon er etterisolert. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1 + 1-lags glass i kjeller. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører.
Tretrapp mellom kjeller og 1.etasje.
Veranda mot sør/øst er delvis overbygget. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Trapp ved inngang utført i trekonstruksjoner.
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2000. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat
Tyverialarm og seriekoblede røykvarslere med direkte varsling til alarmsentral.
Fiber
Skyvedørsgarderobe
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt ringmur. Nederste del av vegger er støpt, vegger i over bakken er oppført bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med glasert takstein og snøfanger på en side. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vippeport i treverk.
Uthus er oppsatt på enklere fundamentering med pilarer. Vegger er utført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med plater. Plassbygget dører. Veranda/tram ved inngang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 188 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjellerstue
1. etasje:
Bruksareal: 138 m².
Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang vaskerom, wc, bad, tre soverom, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 17  m².
Uthus:
Bruksareal: 8  m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved help av varmepumpe, varme i gulv i vindfang, på bad og vaskerom, samt kjellerstue. Ildsted med glassdør i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 888 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 242 800 og eiendomsskatten er kr 7 737.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 888
Det vil i tillegg påløpe utgifter til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 648 194 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde.
Kommuneplanens arealdel ble godkjent 29.10.2020. De nye bestemmelser og retningslinjer samt planbeskrivelse kan fås ved henvendelse til megler eller til Gjøvik kommune.  Kartdokumentene er ikke ferdigstilt  i følge Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1975/8638-2/19  Rettigheter iflg. skjøte 24.11.1975 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lamper over kjøkkenbord, spisestue, sofabord og taklampe på kontor medfølger ikke..

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 05.11.2018, er det registrert følgende anmerkning:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Pipe er sist feid 04.07.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.