Raufoss

Raufoss - Flott enebolig med masse sjarm - 3 soverom - innglasset hagestue - 2 garasjer - carport - sentralt.

Knut Hamsuns veg 3B , 2830 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

24%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 179 m²
Bruksareal 327 m²
Bruttoareal 377 m²
Tomt 1 252 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1921
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 50
Energimerking G
FINN.no 198510582
Sist endret 29.11.2020 02:34
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 885 992
Ligningsverdi 675 184,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 885 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Her er en bolig du kan forme akkurat som du ønsker! Knut Hamsuns veg 3b er en enebolig fra 1921. Store deler av boligen har ikke blitt oppgradert innvendig på en del år, men er solid bygd og er godt vedlikeholdt. Her er det store stuer og god takhøyde. Boligen inneholder bla. tre store soverom, kontor, bad, kjøkken og en romslig hall. En detalj det er verdt å merke seg er at loftet enkelt kan utvikles til oppholdsrom.
Utvendig finner du en koselig hagestue, terrasse samt dobbel garasje og carport.

Innhold

Bolig med primær areal på 179 m² over 2½ etasje med kjeller. I loftsetasjen er det 2 loftsrom og 2 kott. 2.etasje inneholder bad, gang, kontor, 3 soverom og wc. I 1.etasje finner du entré, kjøkken, hall m/trapp, stue, garasjerom, innglasset terrasse og vaskerom.
Full kjeller med 3 kjellerrom og 2 boder.

Standard

Boligen er fra 1921. Stue er utvidet i 1986. Inngangsparti og garasje er tilbygget i 1989.
Loftsetasje
Etasjen består av to loftsrom og to kott. Loftet kan utvikles til et brukssrom om behov.
2.etasje
3 store soverom hvorav det ene har dør ut til stor balkong med utsikt over Raufoss og Lønnberget blant annet. To av soverommene har skyvedørsgarderober.
Toalettrommet har panelplater på vegg og himlingsplater. Servant og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Panelovn.
Badet har fliser på gulv, fliser og baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Badet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Ingen synlige tegn til membran i sluket. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av eventuell membran. Arbeidet på badet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Sprang i enkelte flisfuger. Ventilering vurderes som ikke
tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at badet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. TG3
1.etasje
Her kommer du inn i en stor hall med trapp opp til andre etasje.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Benkebeslag. Det er belegg over benkeplate med belysning over. Her er det frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stuen er romslig, det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Peis med innsats. Dør ut til innglasset hagestue.
Vaskerommet har gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Himlingsplater. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Vaskerommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Gulvbelegg er ikke ført ned i sluk, tettesjikt er ikke fullverdig. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. TG3
Kjeller
Her er det 3 kjellerrom og 2 boder.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2011 Ny innmat i sikringsskapet. Utført av firma
År: 2012 Bygget innglasset terrasse. Utført av firma.
År: 2013 Lagt nye gulv og panel i gang, toalett, kontor, soverom i 2.etg. samt ny skyvedørsgarderobe.
År: 2017 Enkelte nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
År: 2017 Malt utvendig kledning. Utført av firma.
Varmtvannsbereder på 192 liter av eldre alder er plassert i kjelleren.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje.
Innvendig overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Tregulv. Laminat. Fliser. Betong. På vegger: Panel. Panelplater. Baderomsplater. Fliser. Gråsteiner. I himling: Panel. Himlingsplater. Malte plater.

Beliggenhet

Knut Hamsuns veg 3b har en av de mest sentrale beliggenhetene på Raufoss. Dette er et veletablert og rolig nabolag med stort sett eneboliger. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på østsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland og kjøpesenter med blant annet Toten Treningssenter. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer. Gjøvik ca. 10-12 minutter unna.

Tomt

Areal: 1 252 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1252 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Det har vært nedgravd oljetank tidligere, men det er usikkert om den fortsatt er der eller om den ble fjernet da det ble lagt inn parafintank i kjeller, på slutten av 1960-tallet. Kommunen har ikke noe papirer på dette. Ta kontakt med megler for eventuelt mer informasjon.

Garasje / Parkering

Inntilliggende garasje med to oppstillingsplasser. Carport mellom bolig og garasje.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 1 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 1.4 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.5 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1.8 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 10.9 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Vestrumenga miljøbarnehage 13 min
20 barn, 1 avdeling 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.2 km

Forsikring

Nemi Polisenummer: 2581043

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1921

Antall soverom

3

Byggeår

1921

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i gråstein under opprinnelig del. Støpte punktfundamenter med kryperom under del av stue mot vest. Støpt plate på mark for tilbygg og garasje mot øst. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger tillatelse til rehab. av innstikksledninger for vann og avløp fram til off. ledningsnett fra 2007 - kommunen har ikke mottatt søknad om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 327 kvm, Bruttoareal: 377 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 59 m².
1. etasje:
Bruksareal: 142 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, hall m/trapp, stue, vaskerom
2. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kontor, 3 soverom, wc
Loftsetasje:
Bruksareal: 44 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv, varmepumpe og iIdsteder.
Selgers opplysning: Varme i gulv på kjøkken og bad i 2. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 028 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 833) kr 10 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert. (pr. mnd. kr 1 500) kr 18 000. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 3 750) kr 45 000. Kostnader vei (pr. mnd. kr 250) kr 3 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 76 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 184 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 430 663 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1921/900105-1/19  Forbud mot næringsvirks.  
04.07.1921 
Rettigheter på 3443-14/223
Rettigheter i eiendomsrett
2001/7410-1/19  Bestemmelse om veg  
25.09.2001 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:14 Bnr:50

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett,  via privat vannledning fra tomtegrense. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Fremlagt avtale om vegrett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Bord og stoler i stuen, piano kan medfølge.
Medfølger ikke: Lampeter i vindfang, panelovn i gang, lyskrone kjøkken og stue og de som henger i vindu i stue. Vaskemaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.