Gjøvik

Gjøvik - Pen og lettvin 3 - roms leilighet over 2 plan i Nordbyen - utsikt - garasjeplass - barnevennlig.

Fredheimvegen 9 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

27. januar onsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

10%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

5%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 88 m²
Bruksareal 92 m²
Soverom 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 68
Bruksnummer 30
Energimerking G
FINN.no 202897571
Sist endret 22.01.2021 07:07
Prisantydning 2 350 000
Totalpris 2 491 470
Ligningsverdi 567 958,-

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) 133 488,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 483 488,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 491 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fredheimvegen 9 er en rekkehusleilighet fra 1968.
Leiligheten fremstår som vedlikeholdt og den går over to etasjer, og inneholder to soverom, bad, bod, en stor stue og kjøkken i tillegg til entre. På toppen av alt finner du en stor balkong med flott utsikt mot byen og hovdetoppen. Det er gjort en rekke oppgraderinger her i løpet av de siste åra. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innhold

Bolig med primær areal på 88 m² med 1. etasje og underetasje. I underetasjen finner du bad, gang, 2 soverom og 2 boder. I 1.etasje er det entré, kjøkken, gang, stue.

Standard

Boligen er fra 1968
1.etasje
Her kommer du inn i vindfang og gang med lysmalte vegger og god plass til å henge i fra seg yttertøyet.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Metallplate over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Koselig stue og spisestue malt i lyse og pene farger. Vedovn. Dør ut til balkong med utsikt over blant annet Mjøsa.
Underetasje:
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og formpresset panel i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. 2. sluk.
2 soverom hvorav det største har skyvedørsgarderobe og dør ut.
2 boder.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 1990 Bygd garasjer. Ukjent hvem som har utført arbeidet.
År: 2011 Malt boligen utvendig. Ukjent hvem som har utført arbeidet.
År: 2013 Malt flere overflater i boligen og lagt parkett på soverom mot nord, samt montert garderobe. Egeninnsats.
År: 2016 Malt fronter kjøkken, ny benkeplate, blandebatteri og malt vegger. Egeninnsats.
År: 2019 El sjekk med utbedring av mangler og drenert vest side. Utført av firma.
År: 2020 Nytt gulv på kjøkken, malt flere overflater. Egeninnsats.
El-anlegg med automatsikringer
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. På vegger: Panel. Panelplater. Tapet. I himling: Himlingsplater.

Beliggenhet

Beliggende i nordre bydel med fin utsikt over Gjøvik og Mjøsa. Det er ca. 2 km til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til skoler, barnehage, nærbutikk og flotte turmuligheter hele året. Gode bussforbindelser og holdeplass rett ved eiendommen. Ca. 700 meter til Fastland med friluftsmuligheter. Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
343 elever, 22 klasser 1.7 km
Blomhaug skole (1-7 kl.)
350 elever, 14 klasser 2.5 km
Gjøvikregionen International School
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.
310 elever, 10 klasser 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1.1 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)
60 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år)
55 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)
25 barn, 1 avdeling 1 km

Felleskostnader

4 135 pr. mnd. Renter og avdrag andel fellesgjeld, kom.avg, husforsikring, forretningsførsel, kable-tv. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Fredheim Borettslag. Org.nr 948 924 870

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det vil bli utført planlagt vedlikehold og denne planen vil foreligge i 2021. Felleskostnadene med 3% fra 01.02.2021 som følge av dette.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11479128, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2020: 1.90% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 10.12.2020: 543 364
Andel av saldo: 45 280
( siste termin 30.06.2030 )
fastrente til 01.11.2022
Lånenummer: 61778176717, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2020: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 10.12.2020: 1 058 492
Andel av saldo: 88 208
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2044 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

133 488

Rentekostnader fellesgjeld

169

Avdrag fellesgjeld

616

Andel formue

9 909

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 8617953

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 1 398 296,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 134 505,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Hundehold tillates, men ikke kattehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1968

Antall soverom

2

Byggeår

1968

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Luftespalter ved raft mot vest. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm
U.etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 2 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, gang, stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner. Varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad og entre.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkl. i felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 567 958 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 044 648 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler
- Garderobeskap
- Skyvedørsgarderobe

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: stekeovn og kjøleskapet kan følge med boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Charlotte Raasholm Larby

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.