Biri

Bud mottatt! Lys, praktisk leilighet på bakkeplan i 4-mannsbolig - 2 sov. Fine uteplasser og gårdsplass.

Aurtunvegen 2 C , 2836 Biri

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

31%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 67 m²
Bruksareal 72 m²
Tomt 1 160 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1992
Gårdsnummer 180
Bruksnummer 66
Energimerking D
FINN.no 200747889
Sist endret 25.01.2021 09:23
Prisantydning 1 930 000
Totalpris 1 985 242
Ligningsverdi 474 418,-

Beregnet totalkostnad

1 930 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 985 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aurtunvegen 2 c er en selveierleilighet i firemannsbolig sør i Biri sentrum. Leiligheten er fra 1992,  ligger i 1. etasje (bakkeplan), og er en praktisk og lettstelt leilighet med lyse og trivelig overflater. Leiligheten har to soverom, bad/wc, vaskerom/bod og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Pent opparbeidet hage, med platting, og hvor eier benytter naturlig del av felles tomteareal. Overbygget inngangsparti med sportsbod.
Boligen ligger sør i Biri sentrum i et barnevennlig område. Idrettsplass, skoler og barnehager ligger i nærheten og det er kort avstand til Mjøsa med fine friluftsmuligheter, båthavn og travbane.
Herfra er det omtrent like langt til både Lillehammer, Hamar og Gjøvik, ca 25 km. Det er togstasjon på Moelv rett over på andre siden av Mjøsa.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg. med alt på ei flate og inneholder entre, vaskerom, bad/wc, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse og hage.
I tillegg en utvendig bod ved inngangsparti.
Gårdsplass med plass til flere biler.

Standard

Boligen er en lettstelt og hyggelig leilighet, som er vedlikeholdt og har normalt, god standard.
Det er opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2010 - varmepumpe, nytt dusjkabinett
2015 - ny wc
2016 - malt panel utvendig
2017 - malt overflater innvendig, ny ytterdør, utvedret parkeringsplass. nytt gjerde mot veg, avfallshus
2019 - malt kjøkkeninnredning, innredet bodrom til vaskerom.
2020 - Nye dørblad innvendig
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med malte, svarte overflater og malte fliser mellom benk og overskap. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte med avlufting til over yttertak.
Badet har belegg med varme i gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc.
Vaskerom/bod har belegg på gulv, og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og sikringsskap og varmtvannsbereder er også plassert her.
Overflater i hovedsak med:
Gulv: Belegg og laminatgulv
Vegger: Malt panel, malt strietapet og malte overflater
Himling: Malte plater
I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer og dører
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Bad/vaskerom
Kjøkken
Innvendige overflater
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Aurtunvegen 2 c ligger sør i Biri sentrum i et barnevennlig område. Idrettsplass, skoler og barnehager ligger i nærheten og det er kort avstand til Mjøsa med fine friluftsmuligheter, båthavn og travbane.
Biri har en svært sentral beliggenhet ved Mjøsa. Herfra er det omtrent like langt til både Lillehammer, Hamar og Gjøvik, ca 25 km. Det er togstasjon på Moelv rett over på andre siden av Mjøsa.

Tomt

Areal: 1 160 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt, som ligger flatt og skrånet i terreng. Tomten er opparbeidet med plen, busker, beplantet skråning og store trær. Forstøtningsmur, kantsteiner og brosteinsbelagt mot inngang. Gruset parkeringsplass. Avfallshus. Tomten er inngjerdet mot veg.
Eier benyttet naturlig andel av felles tomteareal som ligger ved sin leilighet.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år)0.3 km
Biri barnehage (1-5 år)  1.7 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år)  2.6 km
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Statens gartner- og blomsterdekor 10.3 km
Gjøvik videregående skole19.8 km

Sameie

Sameiet Aurtunvegen 2. Består av 4 seksjoner med felles husforsikring, øvrige kostnader betales hver for seg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ikke planlagt noe oppussing/modernisering som selger er kjent med.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 55470219

Regnskap

Foreligger ikke noe regnskap i sameiet, det deles på husforsikring, øvrige utgifter/kostnader betales etter regning og hver for seg.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1992

Antall soverom

2

Byggeår

1992

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt, isolert plate. Åpen/overbygd terrasse fundamentert på støpte fundamenter. Byggegrop består av grus/jord. Drenering fra byggeår etter opplysning. Yttervegger i støpt betong på to sider, som er kledd med liggende panel og bindingsverk med liggende panel.
Overbygd inngang med dør til uinnredet bodrom. Støpte etasjeskiller.
Mønet takkonstruksjon over boligen og pulltak over overbygd inngang. Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Takstige, taklyre, vindskier og dekkbord med beslag. Stålrenner med nedløp som er ført til bakkenivå. Helbeslått pipe, dekkbordbeslag, vannbrettbeslag og beslag overgang bolig/inngangsparti. Dobbelt pipe fra 1. etasje til over yttertak. Helbeslått. Feiedør i stue.
Vinduer med isolerglass og løsgrinder. Fast isolerglass i stue.
Malt ytterdør og dør til terrasse. Utvendig dør til bodrom.
Innvendig malte, speil innerdører.
Åpen/overbygd terrasse på trykkimpregnert gulv, rekkverk og levegg mot naboenhet.
Treplatting ved inngang.
Uteplass i hage på trykkimpregnert gulv.
Skjult elektrisk opplegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Avløpsrør i pvc innvendig og utvendig, vannrør i plast utvendig og kobber innvendig.
Etter opplysninger det  villavendt avtrekksvifte på kryploft og avlufting er ført videre til over yttertak.
Garderobeskap
Røykvarslere og brannslukningsapparat..
Kabel-tv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  21.09.92.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, vaskerom, bad/wc, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut leiligheten uten samtykke fra sameiet.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv på bad/wc og elektrisk peis på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 820 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 630 000 og eiendomsskatten er kr 2 1730

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 8 820.
Det vil ellers påløpe kostnader til forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 474 418 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 707 905 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.
Kommuneplanens arealdel ble godkjent 29.10.2020. De nye bestemmelser og retningslinjer samt planbeskrivelse kan mottas ved henvendelse til megler eller til kommune. Kartdokumentene er foreløpig ikke ferdigstilt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte   tgl. 18.05.1992  dbnr. 4084
Bestemmelse om bebyggelse innen 2 år
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt for Gjøvik kommune
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3407-180/66
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering   10.09.1992  dbnr. 6860
snr: 2, formål: Bolig
sameiebrøk: 75/300

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Felles, privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Kommunale overvannsledning krysser over eiendommen. I forbindelse med dette er det plassert sluk med sandfang inne på eiendommen.
VA-ledninger og kummer kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger, samt kummer.
Kartutsnitt som viser ledningstrasè kan mottas ved henvendelse til megler eller til kommunen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Atle Syversen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.