Kapp

Kapp - Halvpart av en tomannsbolig som er oppgradert og modernisert - 2 soverom - garasje - flott utsikt.

Mjøsvegen 433 , 2849 Kapp

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 133 m²
Bruksareal 140 m²
Tomt 1 654 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1850
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 47
Energimerking G
FINN.no 202899534
Sist endret 24.01.2021 11:08
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 264 992
Ligningsverdi 644 947,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 64 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 264 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Mjøsvegen 433 har en svært solrik beliggenhet med stor terrasse og svært pent opparbeidede utearealer. Fra terrassen kan du sitte og nyte den praktfulle utsikten mot Mjøsa og Nes-landet på den andre siden. Boligen er opprinnelig fra midten av 1800-tallet, og ble flyttet hit en gang på 1980-tallet. Selv om huset er gammelt, er det modernisert og oppgradert de siste åra, Her er det store åpne flater og mange vinduer som gir deg muligheten til å hente inn den storslåtte utsikten fra stua og kjøkkenet. Kjøkkenet med spiseplass er praktisk plassert i hovedetasjen og er det naturlige samlingspunktet i hverdagen. I tillegg har boligen to soverom, stue, spisestue, nyere bad og stor kjellerstue. Det er peis i begge etasjene. Garasje.

Innhold

Tomannsbolig, vertikaldelt med primær areal på 133 m² over en etasje med kjeller.
I 1.etasje finner du entré, kjøkken og stue. I kjeller er det bad, kjellerstue, 2 soverom og 2 boder.

Standard

1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stue og spisestue. Vedovn. Dør ut til overbygd terrasse.
Kjeller
Badet har fliser på gulv og vegg. Formpresset panel i himling. Servant med underskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe.
Koselig kjellerstue. Peis med innsats.
Det er de seinere åra utført følgende:
År: 2016 Oppgradert badet. Utført av tidligere eier.
År: 2016 Oppgradert noen overflater i kjelleren. Utført av tidligere eier.
År: 2018 Montert dusjvegger på badet. Utført av tidligere eier.
År: 2019 Ny himling på badet, forsikringsskade.
El-anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert på badet.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Fliser. På vegger: Panelplater. Panel. Malt strie. Tømmer. Fliser. I himling: Himlingsplater. Formpresset panel. Panel.

Beliggenhet

Mjøsvegen 433 ligger i et etablert boligområde med kort vei til Kapp sentrum med barneskole, barnehager og butikk, samt kultursenteret Mjølkefabrikken.
Til Gjøvik er det ca. 1 mil og ca. 5 km til kommunesenteret Lena der du finner videregående skoler, idrettsarenaer, butikker, alle servicefunksjoner - blant annet vinmonopol. Kapp er kjent for sin vakre beliggenhet langs Mjøsa og er anløpshavn for Skibladner. På Kapp frister det å komme seg ut på turer i det vakre landskapet, det være seg i skog og mark eller en rusletur langs Mjøsa.

Tomt

Areal: 1 654 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt på 1654,5 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Garasje / Parkering

Garasje med to oppstillingsplasser. Byggeår 2000.

Barnehage / skole i området

Kapp skole (1-7 kl.)
152 elever, 7 klasser 1.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)
320 elever, 12 klasser 5.6 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)
272 elever, 10 klasser 10.2 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 5.2 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena
500 elever, 18 klasser 5.4 km
Undesløs barnehage (0-5 år)
88 barn, 4 avdelinger 1.9 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 2.7 km
Hoffsvangen barnehage
36 barn, 2 avdelinger 3.9 km

Sameie

Det er ikke registrert noe sameie.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1850

Antall soverom

2

Byggeår

1850

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjoner. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer og ytterdør av tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i metall med 2-lags isolerglass.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag glass. Leddport med motor. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.04.1982

Boligens areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 140 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjellerstue, 2 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsteder. Selgers opplysning:
Varme i gulv på badet og på kjøkkenet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 687 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 500) kr 6 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/(pr. mnd. kr 1 333) kr 16 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 833) kr 22 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 44 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 947 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 321 808 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/2795-2/19  Erklæring/avtale  
18.05.1968 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3442-101/47
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/1273-2/19  Best. om adkomstrett  
22.02.1993 
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:101 Bnr:47 Snr:2  
Adgang til felles berederrom for seksjon 1 og 2 m.m.
 
1997/7982-1/19  Erklæring/avtale  
24.10.1997 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Ina Merethe Evensen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.