Bybrua

Bybrua/Mustadroa -Modernisert enebolig i landlige omgivelser - Romslig tomt - Stor garasje over to etasjer!

Sevalvegen 62 , 2822 Bybrua

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 105 m²
Bruksareal 286 m²
Tomt 1 423 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 29
Bruksnummer 53
Energimerking G
FINN.no 199108725
Sist endret 29.11.2020 02:38
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 475 992
Ligningsverdi 444 851,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 475 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Boligen vi har for salg i Sevalvegen 62 er en moderne enebolig over 1,5 etasje med kjeller i landlige og rolige omgivelser i Mustadroa. Eiendommen har romslig tomt og en stor garasje over 2 etasjer Boligen fremtår som vedlikeholdt og holder en tidsriktig god standard siden den er blitt mye modernisert de senere år. Her er en romslig stue i åpen løsning til kjøkkenet, og med utgang til overbygd terrasse. Bad og ett soverom i 1. etasje. I 2.etasje finner du ei lita loftstue med plass til sofa og tv, ett stort soverom og to disponible rom benyttet som soverom, samt kott for oppbevaring.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse.
I 2. etasje finer du gang, ett soveorm og to disponible rom (soverom).
Kjeller med fire kjellerrom.
Garasje i to etasjer med garasjerom i begge etasjer.
Det gjøres oppmerksom på at to soverom i 2. etasje har små vinduer, som ikke tilfredsstiller krav til rømingsveg og dagslysflate. Rommene er definert som soverom ut fra dagens bruk.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1965, men er løpende oppgradert de senere år og fremstår som en moderne og hyggelig eneblig. Det må likevel påregnes en del vedlikehold bl.a. på grunn av alder og noe ufagmessig utførelse på enkelte arbeider.
Det er opplyst om følgende vedlikehold/oppgraderinger de senere år:
Kjøkkeninnredning fra 2013
Nytt sikringsskap og inntakssikring fra 2013
Bad fra 2015
Ny vindsperre + panel og vinduer/dører i yttervegg fra 2014-2017.
Vannpumpe fra 2014
Veranda med takoverbygg fra 2010
Tilbygget bod ved inngang fra 2017.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue, og har innredning med hvite, profilerte fronter og takhøye overskap, noen med glass. Laminert benkeplate med marmorlook, med nedfelt vask og platetopp. Integrert stekeovn og microbølgeovn, og plass for  kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp.
Badet har belegg med varme på gulv, baderomsplater med flisemønster på vegger og malte plater med downlights i himling. Her er servant i underskap, speil med belysning, dusjsone med glassdører og vegghengt wc. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.
Vaskekjeler med betonggulv og pussede overflater på vegger er utstyrt med utslagsvask og plass til vaskemaskin.
Innvendige overflater i hovedsak med laminat på gulv, malte plater og trepanel på vegger og malte/folierte plater i himling.
Betonggulv og pussede overflater i kjeller.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Drenering
Veggkonstruksjon
Eldre vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner og nedløp
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Rom under terreng
Trapp til 2. Etg
VVS
Terrengforhold
Garasje
TG 3:
Veranda
Trapp til kjeller
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Enebolig beliggende landlig til Øverst i Bybrua mot Mustadkroken. Boligen ligger i et spredt bebygget område med landbruk- og skogseiendommer. Fredlige omgivelser og naturen og friluftsområder rett uten for døra. Kort vei til Vardalsåsen med gode jakt- friluft og skimuligeheter vinterstid.
Det er omtrent 7 kilometer til nærmeste lokale dagligvareforretning. Det er ca. 10 minutter med bil til Hunndalen med flere butikker og servicetilbud. 15 minutter til Gjøvik sentrum.
Grande skole er nærmeste barneskole med 1-7 klasse. Vardal Undomsskole ligger i Hunndalen. Varde ballbane med fotballtilbud ligger bare 5 kilometer fra eiendommen.

Tomt

Areal: 1 423 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romlig, sydvendt tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Bybrua FUS-barnehage (0-6 år) 8.4 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 11.3 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 11.3 km
Grande skole (1-7 kl.) 8.6 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 11.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 11.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 15.4 km
Gjøvik videregående skole 14.5 km
Raufoss videregående skole 19.4 km

Forsikring

Codan Polisenummer: 1854008

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1965

Antall soverom

2

Byggeår

1965

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste masser med grunnmur av betong og sparestein. Siporex på innsiden av grunnmur observert fra kjeller. Drenering antatt fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull og med utvenig trepanel.  Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft.
Isolering av konstruksjonen er ikke kjent. Taket er tekket med takstein antatt fra byggeår. Dekkbord og gesims i tre. Renner og nedløp av metall.
Heldekkende beslag montert på pipe. Murt pipe som er sentrert i boligen. Etasjeskiller med bjelkelag i tre.
Vinduer med isolerglass fra 2014-2016, ytterdør fra 2013, hev/skyvedør til stue fra 2016 og dør til bod med utvendig adkomst fra 1994.
2-rams vinduer med enkle glass i grunnmur antatt fra byggeår. Dør av tre i grunnmur fra byggeår.
Veranda på sydsiden med delvis takoverbygg av lysplater er oppført på punkt fundamenter av betong. Bærebjelke av tre som bjelkelag hviler på.
Gulv og rekkverk i tre. Adkomst fra stue og terreng. Trapp i tre fra terreng.
Overbygget inngang i tre som er oppført på punktfundamenter av trestolper.
Trapp til kjeller og trapp til 2. etasje av tre.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert på vegg i gang.
Varmtvannsbereder fra 2002 plassert i kjeller. Vann og avløpsrør i plast og metall. Synlig soilrør som går ned i betonggulv i kjeller,  trolig fra byggeår.
Garasje i to etasjer fra  2001. er oppført på grunnmur av betong med støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller av betongdekke.  Vegger over terreng er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall. Renner og nedløp av metall montert.
Garasjeporter er leddporter i tre med elektrisk åpning. Gangdører i tre av eldre årgang..
Elektrisk opplegg i garasje med skap hvor det er montert skrusikringer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 286 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 69 m².
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at to soverom i 2. etasje har små vinduer, som ikke tilfredsstiller krav til rømingsveg og dagslysflate. Rommene er definert som soverom ut fra dagens bruk.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv på bad, vedovn med glassdør i stue og vedovn i kjeller.
Dagtank for parafin plassert på vegg i trapperom til kjeller. Denne er iht opplyst frakoblet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 215 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 826 700 og eiendomsskatten er kr 2 852.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 8 215.
Det vil i tillegg påløpe utgifter til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 444 851 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 601 465 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Støysone gul og rød ihht T- 1442. Infrastrukstursone: Krav vedrørende infrastruktrur.
Kommuneplanens arealdel ble godkjent 29.10.2020. De nye bestemmelser og retningslinjer samt planbeskrivels kan mottas ved henvendelse til megler eller til Gjøvik kommune. Kartdokumentene er ikke ferdigstilt

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Privat vann fra brønn.
Avløpsanlegg er privat og består trolig av kum med spredegrøfter.
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1970. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 04.09.2019.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvk Brannvesen, Forebyggende avdeling, den 12.12.2017, er det registrert følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Røykrør fra ildsted går inn i skorstein rett mot sotluke. Ovn er imidlertid ikke i bruk.
Pipe er sist feid 24.04.2020.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.