Gjøvik

Gjøvik - Pen 2-roms leilighet i 5. etasje med nyere kjøkken og bad. Innglasset balkong - sentralt.

Heimdals gate 7 , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

31%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

83%

har bolig mellom 60-120 kvm

14%

er gift

14%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 69 m²
Soverom 1
Etasje 5
Byggeår 1972
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 770
Energimerking F
FINN.no 202898638
Sist endret 25.01.2021 13:33
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 431 290
Ligningsverdi 509 368,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 123 308,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 423 308,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 431 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i femte etasje med flott utsikt til byen og Mjøsa, både nordover og sørover.
Blokka er fra 1972, men er grundig modernisert siden den gang. Boligen er pent pusset opp, med nyere bad og kjøkken. Her finner du i tillegg en stor stue med plass til spisestue, ett soverom og bod. Fra stua er det utgang til en nordvestvendt innglasset balkong.
Dette er en flott leilighet, sentralt i byen og som passer til en til to personer.

Innhold

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod og innglasset balkong.

Standard

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over.  Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Her er det plass til kjøkkenbord.
Stue og spisestue i ett. Malt i delikate farger. Dør ut til innglasset balkong med flott utsikt over Gjøvik.
Soverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap, dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2020 Skiftet rør og ventil til varmtvannsbereder. Utført av firma.
År: 2018 Skiftet vinduer og balkongdør. Utført av borettslaget.
År: 2015 Nytt bad. Utført av forrige eier.
År: 2015 Oppgradering av el-anlegg. Utført av forrige eier.
År: 2015 Nye balkongdører til luftebalkonger. Utført av borettslaget.
År: 2015 Nytt gulvbelegg i korridorer. Utført av borettslaget.
År: 2015 Nytt søppelsorteringsanlegg. Utført av borettslaget.
År: 2013 Nytt kjøkken. Utført av forrige eier.
År: 2011 Porttelefon med kamera. Utført av borettslaget.
El-anlegg med automatsikringer.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av Laminat. Fliser på gulv. På vegger: Panel. Tapet. Panelplater. Fliser. I himling: Malt betong. Malte plater.

Beliggenhet

Sentrumsnær andelsleilighet i Briskebyen Borettslag med gangavstand til sentrum. Kort veg til skoler og barnehage. Høgskole og fagskole i umiddelbar nærhet. Fjellhallen og Røverdalen svømmehall ligger rett nedenfor. Samtidig er det fine friluftsmuligheter med kort avstand til Fastland friluftsbad, tennishall, Hovde alpinbakke og Gjøvik stadion. Toten treningssenter ligger like ved. Utsikt til Mjøsa fra leiligheten.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles tomteområde som er lett skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning og mur.

Garasje / Parkering

Parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 0.5 km
Gjøvikregionen International School
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 1.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.
310 elever, 10 klasser 3 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1.5 km
Raufoss videregående skole
450 elever 11.4 km
Tongjordet barnehage (2-5 år)
18 barn, 1 avdeling 0.5 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Soppen barnehage (0-5 år)
27 barn, 2 avdelinger 0.8 km

Felleskostnader

3 749 pr. mnd. Inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld, kom.avg., husforsikring, forretningsførsel, kabel-tv. internett. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Briskebyen Borettslag, org.nr. 948 925 753

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Parkeringsplass vil koste kr 350,- fra 01.01.2021. Parkeringsplass følger ikke leiligheten, men må søkes til styret for å få, og det er til tider venteliste.
De vil øke på et senere tidspunkt angående tilrettelegging for el-billadere.
Fellesutgiftene øker med 3 % fra 01.01.21 for å utligne generell prisvekst. Denne leiligheten vil øke med 104,- pr. måned.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778169869, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2020: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 19.11.2020: 11 180 226
Andel av saldo: 123 308
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

123 308

Rentekostnader fellesgjeld

139

Avdrag fellesgjeld

307

Andel formue

36 184

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86184350

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 564 051,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 390 933,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Hundehold er kun tillatt etter søknad til borettslagets styre.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1972

Antall soverom

1

Byggeår

1972

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongkonstruksjoner i 8. etasjer og kjeller. Yttervegger forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak, ingen atkomst for kontroll av taktekking. Innglassede balkonger. Støpt trapp ved inngang. Støpte trapper mellom etasjene. Heis.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm
5. etasje:
Bruksareal:  61 m²
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Komunale avgifter er inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Felleskostnader (pr. mnd. kr 3 749) kr 44 988
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 833)
kr 10 000. Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 54 988

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 509 368 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 833 726 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fjellhallens uteområde mm. 113 Blokkbebyggelse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Medfølger ikke: Mikroen på kjøkkenet samt taklampe over spisestue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Mariann Alm

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.