Hunndalen

Hunndalen - Enebolig med 3 soverom - stor terrasse - rolige og usjenerte omgivelser - gode solforhold. Ca. 5 mål tomt.

Klinkelinna 315 , 2827 Hunndalen

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

77%

har bolig på over 120 kvm

15%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 115 m²
Bruksareal 177 m²
Bruttoareal 198 m²
Tomt 4 747 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1947
Gårdsnummer 48
Bruksnummer 54
Energimerking G
FINN.no 202897974
Sist endret 26.01.2021 08:54
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 536 342
Ligningsverdi 456 263,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 36 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 536 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hvis du er av de som vil bo i rolige omgivelser, vil denne boligen passe deg perfekt. Boligen er opprinnelig fra 1947, men er pusset opp de siste åra. Her er det veldig usjenert, stille og rolig. Tomta er på nesten 5 mål, så du får nok plass å boltre deg på! Boligen inneholder tre soverom, bad, stort kjøkken, stue og spisestue. Kjelleren byr på et hav av lagringsplass.
Utvendig finnes terrasse som både er åpen og overbygd.

Innhold

Bolig med primær areal på 115m² med 1 ½ etasje og kjeller. I loftsetasjen: Bad, gang,  3 soverom. 1.etasje: Entré, kjøkken, trapperom, stue, wc. I kjelleren er det boder.

Standard

1.etasje
Her kommer du inn i en stor entre med trapp opp til loftsetasjen.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. God plass til kjøkkenbord og stoler.
Stor stue og spisestue. Varmepumpe og vedoven. Dør ut til stor terrasse med overbygg.
Toalettrommet har servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Vegghengt wc. Panelovn.
Loftsetasje
Badet har fliser på gulv og vegg og formpresset panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Bom i fliser registrert.(hulrom under fliser) Sprekker/riss i fuger registrert. Det er ikke spalte i terskel på dusj og område i dusj er høyere enn gulvet ellers slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Det er mest sannsynlig lagt fliser oppå eldre overflate i dusjen. Missfarging på fuger. Fall er ikke tilfredsstillende og maglende sluk utenfor dusj. Noe gjenstående arbeid. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. TG3
3 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe. Soverom mot nord er lite i forhold til dagens krav.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2005 Metallplater på tak og pusset opp bad. Opplyst i tidligere takst, ukjent hvem som har utført arbeidet.
År: 2014/2015 Ny panel og malt boligen utvendig samt byttet de fleste vinduer. Egeninnsats.
År: 2014/2015 Flere nye overflater i innvendig i boligen. Egeninnsats.
År: 2015/2016 Utbedring etter vannlekkasjer. Utført av firma.
År: 2018 Laget avskjæringsgrøft på vestside av boligen og opparbeidet deler av tomt/gårdsplass. Egeninnsats.
År: 2019 Nytt sikringsskap. Utført av firma.
År: 2020 Ny vannpumpe, trykktank og varmtvannsbereder. Utført av firma.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Tregulv. Betong. På vegger: Panelplater. Panel. Tapet. Fliser. Puss. I himling: Formpresset panel. Himlingsplater. Puss. Panel.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Trykktank fra 2020. El-anlegg med automatsikringer

Beliggenhet

Klinkelinna 315 ligger midt i landskapet nordvest for Raufoss. Her oppe i nærheten av Skansen finner du et barnevennlig område med spredt bebyggelse, Beliggenheten er midt i blinken for deg som er opptatt av friluftsliv og eller ro og fred.
Det er ikke mer enn 5-10 minutter å kjøre til Raufoss og ca 15 minutter til Gjøvik. Begge steder har store kjøpesentre og vei- og togforbindelse. Barneskole og barnehager finnes nede i Hunndalen som også er nærmeste handelssted.

Tomt

Areal: 4 747 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Barnehage / skole i området

Blomhaug skole (1-7 kl.)
350 elever, 14 klasser 6.1 km
Gjøvikregionen International School
Grande skole (1-7 kl.)
174 elever, 7 klasser 8.9
Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 8.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 8.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 9.2 km
Huskestua barnehage (0-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 6 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år)
40 barn, 2 avdelinger 6 km
Vestrumenga miljøbarnehage
20 barn, 1 avdeling 6.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1947

Antall soverom

3

Byggeår

1947

Byggemåte

Grovstøpt gulv på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong.
Taktekkingen var i hovedsak snødekt på befaringen og inspeksjonen er derfor begrenset. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, men er ikke byttet når takplater ble lagt. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Utfra tilstand på møneloft anbefaler jeg ytterligere undersøkelser og det må påregnes tiltak. I reklamasjonsrapport er det beskrevet at tekking må byttes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. TG3

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 60 m².
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, trapperom, stue, wc
Loftsetasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe. Varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på bad og varmepumpe fra 2016.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 594 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333
Kostnader vei, estimert av eier. (pr. mnd. kr 208) kr 2 500. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/(pr. mnd. kr 1 153) kr 13 839
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 6 667)
kr 80 000. Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 103 672

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 456 263 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 642 545 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/3219-1/19  Bestemmelse om gjerde  
20.08.1949 
Med flere bestemmelser

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Selgers opplysning: Varsel om at anlegg skal kontrolleres, utbedring må påregnes. Se vedlagt brev i salgsoppgaven angående utslipp.
Vann: Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Selgers opplysning: Noe høyt Mangan innhold i vann, høye konsentrasjoner kan gi bruksmessige problemer som dårlig smak og missfarging av sanitærutstyr. Se analyse datert 16.06.2020. Borevann fra 1980, ukjent hvem som utførte arbeidet.
Privat adkomst

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Elin Henriksen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.