Raufoss

Raufoss - Lys og moderne 2-roms med sentral beliggenhet. Ferdigstilt i mars 2020. Som ny!

Øverbyvegen 4 , 2834 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 49 m²
Bruksareal 49 m²
Bruttoareal 54 m²
Tomt 1 269 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 2019
Gårdsnummer 12
Bruksnummer 57
Energimerking B
FINN.no 200524618
Sist endret 29.03.2021 10:51
Prisantydning 2 190 000
Totalpris 2 253 772

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 253 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og moderne leilighet ferdigstilt i mars 2020. Leiligheten er minimalt brukt og fremstår som ny. Den har en praktisk planløsning med adkomst til gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer vi inn i en åpen kjøkken/stueløsning. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter fra HTH med integrerte hvitevarer. God plass til spisebord og stoler. I stuedelen er det plass til sofa- og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til sørøst vendt delvis overbygget terrasse på ca. 19m2 hvorav ca. 4,5m2 er overbygget. Fra stuen er det adkomst til soverommet. Soverommet har en praktisk løsning med 2 innganger via plassbesparende skyvedører og har god plass til dobbeltseng, samt 2 garderobeskap. Badet er flislagt og rommer baderomsinnredning, dusjsone med dusjdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. I tillegg medfølger en parktisk nettingbod til oppbevaring i kjeller.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Medfølger en nettingbod i kjeller.

Standard

Eier opplyser at leiligheten ikke  har vært fast bebodd siden den sto ferdig i mars 2020. Den har kun vært bebodd i korte perioder og fremstår som ny.
Kjøkkeninnredning fra HTH av typen Athena. Innredning er med slette fronter og benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Komfyrvakt er montert over platetopp. Avtrekk over platetopp.
Badet har fliser på vegger og gulv, samt malte slette plater i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjsone med dusjdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Sisternen er ikke innbygget i vegg. Avtrekk gjennom boligens ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte under dørbladet.
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser (gang og bad).
Vegg: Malte slette vegger, fliser (bad).
Himling: Sparklet og malt betong m/synlige V-fuger, malte slette flater.
Vesentlige endringer etter byggeår:
2020: Malt vegger i gangen, malt kontrastvegg i stue og på soverom. (Egeninnsats. Pågikk på befaringsdagen)
Selger har følgende kommentarer til sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Nytt byggetrinn på naboeiendom.

Beliggenhet

Øverbyvegen 4 har sentrumsnær beliggenhet, kun en kort gåtur unna Raufoss sentrum. Dette er et veletablert og rolig nabolag hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på vestsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold.
På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Til Gjøvik er det kun 10-15  minutters kjøring med bil.

Tomt

Areal: 1 269 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Det meste av tomten er bebygget. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Felles uteplass med dekke av betong kombinert med belegningsstein foran inngangen i 1.etg. Ikke bebygde arealer er opparbeidet med asfalt, kantstein og bed.

Garasje / Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. I dag kan man parkere på asfaltplassen på andre siden av vegen.
MERK: Denne plassen skal sannsynligvis bygges på etterhvert. Hvordan parkeringsmulighetene blir da er ukjent.
I tillegg finnes egen gjesteparkering på sameiets eiendom.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Vestrumenga miljøbarnehage 10 min
20 barn, 1 avdeling 0.9 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 14 min
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 14 min
65 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 16 min
241 elever, 12 klasser 1.3 km
Korta skole (1-7 kl.) 17 min
344 elever, 14 klasser 1.5 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
294 elever, 13 klasser 1.8 km
Raufoss videregående skole 5 min
450 elever 2.4 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 10.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Felleskostnader

2 130 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker strøm fellesarealer, vedlikehold, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester (inkl. brøyting), forretningsførsel, tv og internett, felles forsikring m.m.
De månedlige felleskostnadene er pr. 20.11.2020 fordelt på følgende måte:
Oppvarming/strøm akonto: 194,-
Felleskostnader fordeling lik: 831,-
Felleskostnader fordelt kvm: 1 105,-
Registrerte endringer fellesutgifter fra 01.01.2021
Tot. utg. i kr.: 2 347
Oppvarming/strøm akonto: 199,-
Felleskostnader fordeling lik: 854,-
Felleskostnader fordelt kvm: 1 294,-
Giro inneholder kid-referanse knyttet til eier. Ny eier kan derfor ikke overta giroer fra selger. Giroer for felleskostnader blir sendt kjøper, fortrinnsvis pr. e-post (alternativt pr. post til boligens adresse) så snart eierendringen er ferdigregistrert i selskapets eierliste.
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Sameie

Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 12 bnr. 57 i Vestre Toten kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2692897

Regnskap

Forslag til driftsbudsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold informeres styret før anskaffelse for registrering av eierskap og rase.
Dyrehold må ikke innebære vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere. Dette betyr i praksis at eiere av husdyr sørger for at det ikke oppstår sjenerende støy, at det gjøres tilstrekkelig tiltak dersom nær nabo blir påvirket av allergi, at det ryddes opp etter husdyr som luftes på eiendommen og at husdyr holdes kontrollert i fellesarealene mht de som er engstelig for husdyr.
Dersom et dyrehold ikke retter seg etter overstående, kan en sanksjonsmulighet fra styret være å pålegge påklaget om å fjerne husdyret., ref. Trivselsregler for Sameiet Lilleløkken.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Boligblokk over 3.etasjer + underetasje. Garasjeanlegg i deler av underetasje. Bygget er oppført i tradisjonelle betong-, stål-, mur- og trekonstruksjoner. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Utvendige fasader av malt stående panel og tegl murt til spekk. Bygningen har heis i kjernen. Betong i etasjeskillere.
Vinduer og dører:
Vinduer i treverk med 3-lags isolerglass. Alu-beslått utvendig. Ihht til datostempling produsert i: 2019.
Heve-/skyvedør med 3-lags isolerglass i trekarmer. Alu-beslått utvendig. Produsert i 2019 ihht merking i glass.
Tett ytterdør treverk med kikkehull. Ihht merking produsert i 2019. Brann/lyd EI30/Rw44dB.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i gangen.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Rør:
Synlige vannrør: rør i rør
Synlige avløpsrør i plast.
Flowstopp (lekkasjestopper) er montert på kjøkkenet. Sprinkelanlegg.
Vannbåren gulvvarme.
Stoppekran er plassert i fordelerskapet i gangen.
Siklemikk(drenshull) fra fordelerskapet til rør i rør er ført inn på badet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon.
Aggregat er plassert i himlingen i gangen.
Tilluftsventil i stue og på soverom.
Avtrekksventil på soverom, stue, bad og gang.
Overstrømning mellom rom gjennom spalter under dørblad.
Terrasse:
Utgang fra stue til sørøst vendt delvis overbygget terrasse på ca 19m2 hvorav ca 4,5m2 er overbygget. (overbygget er balkongen til leiligheten i etasjen over). Terrassen er plassert på taket av garasjeanlegget. Ser ut til å være tekket med asfaltpapp. Terrassedekke av betong kombinert med
belegningsstein og elvestein.
Bod i underetasjen:
Nettingbod på ca. 2,5 m2. Dør låses med hengelås.
Alle punkter har fått TG1.
Opplysningene i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidt av takstmann Vegar Lundhaug. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2020.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over sin seksjon og har full rettslig råderett over seksjonen, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, ref. vedtekter for Sameie Lilleløkken pkt. 2-1
Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. Parkeringsplass kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet, ref. vedtekter for Sameie Lilleløkken pkt. 2-2.

Oppvarming

Eier opplyser at leiligheten varmes opp via jord/bergvarme.
Vannbåren gulvvarme.
Varmekabler på badet.
Det er ikke pipeløp eller ildsted i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 837,50 pr. år De kommunale avgiftene er ikke inkl. eiendomsskatt.
Nybygg er ihht eigedomsskattelova § 7C fritatt for eiendomsskatt i inntil 2 år jfr. kommunestyrevedtak. Det vil påløpe eiendomsskatt fra 2022.

Løpende kostnader

TV/BREDBÅND: Per 28.08.2020 har selskapet avtale med Telenor.
Sameiet tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område:
3443 0529140 Øverbyvegen 4 (16.6.2016) Flomfare
3443 0529140 Øverbyvegen 4 (16.6.2016) Gul sone iht. T-1442
3443 0529140 Øverbyvegen 4 (16.6.2016) Boligbebyggelse
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt till:
Veg - Nåværende Kommuneplan (27.11.2014)
Forretninger - Nåværende Kommuneplan (27.11.2014)
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1937/902170-1/19  Erklæring/avtale datert 15.09.1937 
 Rettighetshaver Toten komm. E.verk.
Overført fra: 3443-12/57
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Selger opplyser at møblene kan følge leiligheten om ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Gundersen invest as

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.