Beskrivelse
Helgerudvegen 95 er en bolig over to plan + hems i tomannsbolig oppført i 2006. Boligen har en praktisk
planløsning og god utsikt fra den store balkongen. Her må det være fantastisk å nyte frokosten!
Kveldssolen nytes dog best fra den store vestvendte terrassen på den andre siden av boligen. Boligen
har moderne, avstemte farger og takhøyden i stua samt de mange vinduene gir et lyst og godt inntrykk. I
øvre etasje finner du ett soverom(tv-stue) og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til både balkong og
terrasse. En moderne peisovn er plassert strategisk for best utnyttelse av varmen på kalde vinterkvelder.
Fra denne etasjen er det også trapp opp til hemsen med loftsstue og et gjesterom. Underetasjen rommer
to soverom, flislagt bad og vaskerom, i tillegg til romslig hall og kaldbod med utgang til carport.
Innhold
Boligen inneholder i underetasjen entre, gang, bod, vaskerom, bad og to soverom.
I 1. etasje finner du ett soverom(tv-stue) og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong og
terrasse.
Loftsetasje med soverom og loftsstue.
Carport med bod i bakkant.
Standard
Boligen fremstår med god standard. Den er forsiktig brukt og godt vedlikeholdt og fremstår som en
moderne og lys bolig med stor takhøyde på stuen.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
Nytt JKE kjøkken og hvitevarer 2019 (Interiørhuset Gjøvik AS)
Nye tregulv i hovedetasje og soverom samt malt vegger hovedetasje 2019 (Byggmester Schnell)
Nye Panelovner m/wifi i glass fra BEHA 2019 (egeninnsats)
Malt soverom og gang samt vaskerom 2019 (egeninsats)
Kledd in Carport 2020 (egeninsats)
Skiftet toppbord på gelender veranda 2020 (egeninsats)
Montert toalett på vaskeerom og satt inn badekar på bad.
Montert ny vedovn.
Montert opplegg for el-billader, 22 kw.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og
kompositt benkeplate med nedsenket kum. Halvøyløsning med heltre benkeplate og spiseplas.
Glassplate på vegg over kum og koketropp. Integrert koketopp, stekeovn med pyrolyse, microbølgeovn,
kjøleskap og vinskap.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og plater i himling. Her er dobbelservant i underskap,
speil med belysning over, dusj med glassvegger, badekar og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft
i dør.
Vaskerommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og plater i himlingen. Her er utslagsvask, opplegg
for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Dette er et kverntoalett med pumpe, som er installert i senere tid.
Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett og fliser. Laminat på hems.
Vegger: Malte plater og malt strie.
Himling: Panel og plater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Drenering: Grunnmursplast har seget i forhold til tettellist, dette bør utbedres.
Våtrom: Fall er ikke tilfredsstillende på vaskerom.
Terrasse har har skjevheter og noe slitasje.
Forøvrig er det kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for boligens tekniske
tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgoppgaven og er
en del av denne.
Beliggenhet
Ved Bondelia sør for Gjøvik sentrum har vi for salg en halvpart av tomannsbolig. Nærmere bestemt i
Helgerudvegen 95. Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Dette er et etablert boligområde, og
det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tillegg får du her god utsikt og et masse frisk luft
på turstiene i området. Inn til sentrum er det fem minutter med bil, busstopp finner du i Bondelivegen eller
nede på fv 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Martn og for øvrig et vell av
spesialbutikker og gågate i sentrumskjernen. Til Oslo er det ca 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca
1,5 timer.
Tomt
Areal: 8 591 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget, hvor boligen disponerer naturlig del av tomten.
Tomten er i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantninger. Belegningsstein på
gårdsplass og trapp i terrenget.
Garasje / Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass. El-billader i carport.
Barnehage / skole i området
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 1.2 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 2.7 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2.7 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 4.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Gjøvik videregående skole 5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 14.8 km
Felleskostnader
367 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er snøbrøyting, strøing, bensin til klipping av fellesomsråder og vedlikeholdsfond.
Sameie
Eierseksjonssameiet Helgerudvegen 73 - 111, org.nr 991074783.
Sameiet består av 26 eierseksjoner.
Felles plen klippes på omgang, og sameiet har også en Gaupen bilhenger som kan lånes gratis ved
behov.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Opplysninger fra sameiet er foreløpig ikke mottatt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
DnB
Polisenummer: 21422851
Regnskap
Årsregnskap for 2019 viser et underskudd på ca kr 19.000.
Sum eiendeler var kr 285 000.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på
deler av grunnmur. Drenering er fra byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte
steder. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende utvendig kledning.
Grunmur har overflate av ubehandlet betong. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taktekking med
betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Elementpipe.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.Takvinduer. Balkongdører og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i tre til boden. Innvendig malte dører.
Trapper av tre mellom etasjene.
Terrasseplatting utenfor inngang i underetasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og
overflater i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot øst. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot vest. Forenkelt fundamentering, Konstruksjoner, overflater, rekkverk
og håndlist i treverk. Elektrisk markise.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet i underetasjen. Synlige
vannrør i plast/rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2013
Boligens areal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og kjøkken/stue.
Rommene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til oppholdsrom på grunn av lav takhøyde og
rømningsvei, rommene er derfor ikke medtatt som målbare arealer.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Oppvarming i hovedsak ved hjelp av varme i gulv på enkelte rom, ildsted i stue og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 890 pr. år
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1
229 900 og eiendomsskatten er kr 4 243.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 12 890.
Det vil i tillegg påløpe kostnader til forsikring, felleskostnader sameiet, strøm, tv/internett, vedllikehold mv.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 750 622 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 702 240 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål
bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2005/3864-1/19 Seksjonering 27.05.2005
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/26
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 14
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Private adkomstveger til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
El-billader medfølger ikke, men installasjonen frem til laderen medfølger.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Lennart Solli
Marianne Ulven Solli
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
