Gjøvik

Bondelia - halvpart av tomannsbolig med solrik, barnevennlig beliggenhet

Helgerudvegen 95 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 105 m²
Bruksareal 110 m²
Tomt 8 591 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2006
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 139
Energimerking D
FINN.no 202358970
Sist endret 19.01.2021 11:58
Prisantydning 3 750 000
Totalpris 3 852 742
Ligningsverdi 750 622,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 852 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Helgerudvegen 95 er en bolig over to plan + hems i tomannsbolig oppført i 2006. Boligen har en praktisk planløsning og god utsikt fra den store balkongen. Her må det være fantastisk å nyte frokosten! Kveldssolen nytes dog best fra den store vestvendte terrassen på den andre siden av boligen. Boligen har moderne, avstemte farger og takhøyden i stua samt de mange vinduene gir et lyst og godt inntrykk.  I øvre etasje finner du ett soverom(tv-stue)  og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til både balkong og terrasse. En moderne peisovn er plassert strategisk for best utnyttelse av varmen på kalde vinterkvelder. Fra denne etasjen er det også trapp opp til hemsen med loftsstue og et gjesterom. Underetasjen rommer to soverom, flislagt bad og vaskerom, i tillegg til romslig hall og kaldbod med utgang til carport.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen entre, gang, bod, vaskerom, bad og to soverom.
I 1. etasje finner du ett soverom(tv-stue)  og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong og terrasse.
Loftsetasje med soverom og loftsstue.
Carport med bod i bakkant.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Den er forsiktig brukt og godt vedlikeholdt og fremstår som en moderne og lys bolig med stor takhøyde på stuen.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
Nytt JKE kjøkken og hvitevarer 2019 (Interiørhuset Gjøvik AS)
Nye tregulv i hovedetasje og soverom samt malt  vegger hovedetasje 2019 (Byggmester Schnell)
Nye Panelovner m/wifi i glass fra BEHA 2019 (egeninnsats)
Malt soverom og gang samt vaskerom 2019 (egeninsats)
Kledd in Carport 2020 (egeninsats)
Skiftet toppbord på gelender veranda 2020 (egeninsats)
Montert toalett på vaskeerom og satt inn badekar på bad.
Montert ny vedovn.
Montert opplegg for el-billader, 22 kw.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og kompositt benkeplate med nedsenket kum. Halvøyløsning med heltre benkeplate og spiseplas. Glassplate på vegg over kum og koketropp. Integrert koketopp, stekeovn med pyrolyse, microbølgeovn, kjøleskap og vinskap.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og plater i himling. Her er dobbelservant i underskap, speil med belysning over, dusj med glassvegger, badekar og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Vaskerommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og plater i himlingen. Her er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Dette er et kverntoalett med pumpe, som er installert i senere tid. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett og fliser. Laminat på hems.
Vegger: Malte plater og malt strie.
Himling: Panel og plater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Drenering: Grunnmursplast har seget i forhold til tettellist, dette bør utbedres.
Våtrom: Fall er ikke tilfredsstillende på vaskerom.
Terrasse har har skjevheter og noe slitasje.
Forøvrig er det kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for boligens tekniske tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Ved Bondelia sør for Gjøvik sentrum har vi  for salg en halvpart av tomannsbolig. Nærmere bestemt i Helgerudvegen 95. Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Dette er et etablert boligområde, og det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tillegg får du her god utsikt og et masse frisk luft på turstiene i området. Inn til sentrum er det fem minutter med bil, busstopp finner du i Bondelivegen eller nede på fv 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Martn og for øvrig et vell av spesialbutikker og gågate i sentrumskjernen. Til Oslo er det ca 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca 1,5 timer.

Tomt

Areal: 8 591 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget, hvor boligen disponerer naturlig del av tomten.
Tomten er i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantninger. Belegningsstein på gårdsplass og trapp i terrenget.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass. El-billader i carport.

Barnehage / skole i området

TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 1.2 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 2.7 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2.7 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 4.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Gjøvik videregående skole 5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 14.8 km

Felleskostnader

367 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er snøbrøyting, strøing, bensin til klipping av fellesomsråder og vedlikeholdsfond.

Sameie

Eierseksjonssameiet Helgerudvegen 73 - 111, org.nr 991074783.
Sameiet består av 26 eierseksjoner.
Felles plen klippes på omgang, og sameiet har også en Gaupen bilhenger som kan lånes gratis ved behov.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Opplysninger fra sameiet er foreløpig ikke mottatt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

DnB Polisenummer: 21422851

Regnskap

Årsregnskap for 2019 viser et underskudd på ca kr 19.000.
Sum eiendeler var kr 285 000.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2006

Antall soverom

3

Byggeår

2006

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Drenering er fra byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Grunmur har overflate av ubehandlet betong. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taktekking med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Elementpipe.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.Takvinduer.  Balkongdører og ytterdør  i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre til boden. Innvendig malte dører.
Trapper av tre mellom etasjene.
Terrasseplatting utenfor inngang i underetasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot øst. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot vest. Forenkelt fundamentering, Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Elektrisk markise.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet i underetasjen. Synlige vannrør i plast/rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2013

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, gang, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og kjøkken/stue.
Rommene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til oppholdsrom på grunn av lav takhøyde og rømningsvei, rommene er derfor ikke medtatt som målbare arealer.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp av varme i gulv på enkelte rom, ildsted i stue og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 890 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 229 900 og eiendomsskatten er kr 4 243.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 12 890.
Det vil i tillegg påløpe kostnader til forsikring, felleskostnader sameiet, strøm, tv/internett, vedllikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 750 622 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 702 240 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/3864-1/19  Seksjonering  27.05.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/26
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 14

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Private adkomstveger til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
El-billader medfølger ikke, men installasjonen frem til laderen medfølger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Lennart Solli Marianne Ulven Solli

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.