Gjøvik

Sentrum - Praktisk leilighet i toppetasjen - to soverom - heis - garasjeplass

Tordenskjolds gate 4A , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

35%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

36%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 78 m²
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 2001
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1453
Energimerking D
FINN.no 202359159
Sist endret 15.01.2021 15:11
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 484 768
Ligningsverdi 566 042,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 526 786,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 476 786,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 484 768,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Denne leiligheten ligger i toppetasjen, og har en god standard som møter de fleste moderne krav til komfort. Planløsningen er praktisk med stor stue og et sentralt plassert kjøkken med god arbeidsplass. Leiligheten har i tillegg to soverom og et romslig bad. Leiligheten er utstyrt med balkong som er innglasset.
Gården er selvsagt utstyrt med heis og det er garasjeplass i parkeringskjeller.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entre, teknisk rom, bad, to soveorm, kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda.
I tillegg to medfølgende boder og garasjeplass i felles garasjeanlegg. En bod er praktisk plassert rett innen for felles uteparkering, slik at du kan lagre tyngre ting lettvint.

Standard

Leiligheten er fra 2001 og fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt med praktisk planløsning.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket kum med fliser og belysning over. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap, speil med belysning, høyskap, dusj med glassvegger og gulvmontert toalett. Plass for vaskemaskin. Ventil i himling med tilluft i dør.
Øvrige overflater i hovedsak med parkett og belegg på gulv og malte flater på vegger og i himling.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Sprekk i hjørne.
Ellers er det kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Tordenskjoldsgate 4a ligger midt i Gjøvik sentrum. Her er alt du trenger like i nærheten, enten det er shopping, dine&wine eller kultur på er mest opptatt av. I tillegg finnes NTNU i byen pluss at det er kort vei til industriparken på Raufoss. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, og det er bare to timer til Oslo.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.2 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.3 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Gjøvik videregående skole  1.1 km

Felleskostnader

9 064 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, utvendig vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel mv.

Borettslag

Tordenskjoldsgate 4a Borettslag, org.nr 982803128.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ifølge styreleder ikke planlagt arbeider som vil medføre økning i felleskostnader i 2021.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11467897, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2020: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 17.12.2020: 4 609 526
Andel av saldo: 526 786
Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2032 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

526 786

Rentekostnader fellesgjeld

330

Avdrag fellesgjeld

3514

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86180068

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 441 815-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 451 561 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold kan tillattes etter søknad til styret etter nærmere regler, jfr. borettslagets vedtekter.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2001

Antall soverom

2

Byggeår

2001

Byggemåte

Leilighetsbygg oppsatt på støpt fundamentering, etasjeskiller med dekke elementer og yttervegger i murverk og bindingsverk. Utvendig pusset og kledd med plater/panel. Takkonstruksjoner antatt i trekonstruksjoner, beslått med båndtekking på skrå flater og flate tak er tekket med folietekking. Felles trapperom med heis og inngang via svalgang. Garasjeanlegg i kjeller.
Bygningen har 3 etasjer og kjeller/underetasje.
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på vinduer.
Ytterdør med glass til svalgang.
Balkongdør til veranda med isolerglass.
Formpressede innerdører.
Innglasset og overbyggetveranda med utgang fra stue Belegg på gulv. Åpningsbare vinduer.
Etasjeskiller i betong/elementer.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer
Ventilasjonen består av balansert/mekanisk ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på bod. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i plast/rør i rør. Fordelerskap på bad.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.
Heis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.09.2003

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 78 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, to soveorm, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner med mulighet for fjernstyring. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
I tillegg kommer kostnader til innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 566 042 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 037 751 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Nils Raymond Laeskogen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.