Gjøvik

Gjøvik - Halvpart av tomannsbolig over 2 plan, samt garasje i u.etg. 3 sov - barnevennlig - rolig område.

Monssvevegen 10A , 2825 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 113 m²
Bruksareal 157 m²
Bruttoareal 175 m²
Tomt 1 408 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2007
Gårdsnummer 78
Bruksnummer 48
Energimerking D
FINN.no 204217724
Sist endret 25.01.2021 15:09
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 977 627
Ligningsverdi 543 734,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 77 627,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 977 627,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjer, samt underetasje som rommer garasje med en biloppstillingsplass samt en bod. Adkomst til boligen skjer i 1.etasje. Her kommer vi inn i vindfang og videre inn i gang med trapp til 2.etasje. Fra gangen er det også adkomst til flislagt bad som rommer baderomsinnredning, dusjsone, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via gulvvarme. I tillegg er det adkomst til boligens hovedsoverom. Videre finner vi en romslig stue/spisestue. Herfra er det adkomst til 2 koselig uteplasser. Kjøkkenet er separat med god skap- og benkeplass. I tillegg finnes et soverom nr. 2. Oppe i 2.etasje finner vi en romslig stue, ett soverom, samt 2 boder/kott til oppbevaring.

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Garasjerom og bod.
1.Etasje: Vindfang, gang inkl trapp, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken.
2.Etasje/loftsetasje: Trapperom, stue, soverom og 2 kott.

Standard

Praktisk halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Boligen er malt i lune, tidsriktige farger.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Malt strie på vegg mellom over- og underskap. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Badet har fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter med heldekkende servant og 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Belysning. Overskap. Høyskap med slette fronter og glasshyller. Dusjsone med buede glassdører. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Oppvarming via gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk og tilluft gjennom spalte under dørblad. Viften er plassert på kneloftet.
Øvrige rom i boligen ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble
ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasjegrad etter alder.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder
hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og
lignende hvor møblement og tepper har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse
som normalt.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Underetasje:
Gulv: Ubh betong.
Vegg: Ubh betong.
Himling: Ubh gips.
1.Etasje:
Gulv: Skiferflis(vindfang), fliser(bad), parkett.
Vegg: Malt strie, malt puss, fliser(bad)
Himling: Malt og ubh. panel.
2.Etasje/loftsetasje:
Gulv: Tregulv.
Vegg: Malt og ubh panel.
Himling: Malt og ubh panel.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger er gitt av eier:
2009:
- Montert peisovn i stue 1.et.
- Malt himlingen i stue og kjøkken. (Egeninnsats)
2016:
- Ny parkett i hele 1.et grunnet vannskade.(lekkasje fra varmtvannsbereder i kjøkkenbenk). (forsikringssak, utbedret av firma.)
2016:
- Overflatebehandlet utvendig kledning.(Egeninnsats)
Selgers kommentar til egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Vannlekkasje i 2016 pga feil ved varmtvannstank. Utbedret. Utbedring utført av SSG. Ny parkett i hele 1. etg., ny isolasjon, nytt tak i garasje. Baderom ikke berørt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et området hovedsaklig bestående av eneboliger og selveierleiligheter nord for Gjøvik sentrum. Det er barnehage på naboeiendommen samtidig som det kun er 1,5 - 2,6 km til barneskole, ungdomskole og videregående. Til Gjøvik sentrum med de fleste fasiliteter og CC Gjøvik med stort utvalg av butikker og spisesteder er det 3,5 km. Det er fine friarealer ved Bråstadvika, Fastland, langs med Mjøsa og Øverbymarka. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Minimalt støy fra nærområdet og omgivelsene.

Tomt

Areal: 1 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass på gårdsplass og en biloppstillingsplass i garasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Monssveen barnehage (0-6 år) 2 min
70 barn, 4 avdelinger 0.2 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 4 min
20 barn, 1 avdeling 2.4 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 5 min
108 barn, 6 avdelinger 2.4 km
Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.) 21 min
343 elever, 22 klasser 1.7 km
Lundstein skole (1-7 kl.) 5 min
88 elever, 6 klasser 3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 20 min
310 elever, 10 klasser 1.7 km
Gjøvik videregående skole 5 min
1050 elever 2.6 km
Raufoss videregående skole 19 min
450 elever 16.4 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Frende Forsikring Polisenummer: 786714

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 2007

Antall soverom

3

Byggeår

2007

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig. Garasje og bod i underetasjen. Grunnmur av plasstøpt betong. Betonggulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med hovedsakelig stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i vindfanget.
Kursfortegnelsen er utfyllt, hengt opp og kurser er merket.
Digital strømmåler.
Samsvarserklæring på digital strømmåler datert 22/6-17.
Samsvarserklæring m/bilder som gjelder skjult gulvvarme. Ikke datert.
Sluttkontroll 02.11.2007.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting(åpning av vinduer og dører).
Rør:
- Synlige vannrør: rør i rør og noe kobber.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder er plassert i benkeskapet på kjøkkenet.(ikke tilgjengelig på befaringsdagen)
Innvendige trapper:
Trapp mellom 1.- og 2.etg:
Lakkert tretrapp med teppe(halvmåner) i trinn.
Tilfredsstillende høyde på rekkverk målt til 90-92 cm.
Håndlist er montert på begge sider av trinn.
Trappen fremstår stabil på befaringsdagen.
Vinduer/dører:
• Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 2006, 2005.
MERK:
- Det ene vinduet i 2.et/loftsetasjen er sprukket. Eier informerer om at nytt vindu er bestilt og blir byttet før salg/overtagelse.
• Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass. Iht merking i glass produsert i 2006,2005.
• Ytterdør i treverk med små vinduer med 2-lags isolerglass. Fra byggeår.
• Leddet garasjeport i treverk med lift i underetasjen.
Veranda:
Utgang fra stue til en nordøst vendt overbygget veranda på ca 9 m2. Rekkverk med tilfredsstillende høyde målt til 90,5cm oppført
i treverk og glass. Oppført i trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
MERK: Noe avflassing av overflatebehandlingen på rekkverket.
Terrasse:
Utgang fra stue til overbygget sørvest vendt terrasse på ca 4,5m2. Terrassen er en steinlagt uteplass.
MERK: Fallet ut fra huset kunne med fordel vært bedre.
Byggemåte garasje:
Integrert garasje og bod i underetasjen (sokkel). Vegger og gulv av ubh betong. Ubh gips i himlinger. Garasjerommet er på ca 28m2 og bod er på ca 12 m2. Leddet treport med lift. Boddør i treverk. Garasjerommet og bod fremstår i normalt god stand.
Vær oppmerksom på:
Takstmannen har innhentet de siste godkjente plantegningene fra kommunen.
Bruken av boligen(rom) på befaringsdagen samsvarer med plantegninger.
Boden i garasjen stemmer ikke med plantegning.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merkander: - Fallet tilfredsstiller ikke gjeldene forskriftskrav. - Noen mindre
motfall/trappinger.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Ikke funnet
åpenbare avvik med bygningsdelen utover alder.
Ingen punkter har fått TG3.
Informasjonen i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundgaug. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Gjøvik kommune opplyser at det foreligger ferdigattest datert 15.08.2007.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 175 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang inkl trapp, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue og soverom.
Merk: Det ene kottet i 2.etg. er ikke målbart grunnet lav takhøyde/skråtak.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med:
Strøm og ved.
Gulvvarme på bad og i vindfang.
Panelovner.
Peisovn i stue 1.et.
Anmerkning ved siste feiertilsyn:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 275 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 832 600 og eiendomsskatten er kr 6 322,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 734 pr. 07.01.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 957 442 pr. 07.01.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "2020 - 2032" med formål:
- Bebyggelse og anlegg,
- Nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Vedtaksdato 29.10.2020.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Trond Stabell

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.