Areal
Primærrom: 80 m2 - 109 m2, Bruksareal: 83,50 m2 - 113,50 m2
H0201 til H0501 (109 m2 P-rom / 105 Bra) - Balkong 13 og 5 m2
H0202 til H0502 (85 m2 P-rom / 90 Bra) - Balkong 13 m2
H0203 til H0503 (80 m2 P-rom / 83,5 Bra) - Balkong 13 m2
H0204 til H0504 (109 m2 P-rom / 113,5 Bra) - Balkong 13 m2
H0205 til H0505 (82 m2 P-rom / 87 Bra) - Balkong 15 m2
H0206 til H0506 (81 m2 P-rom / 86,5 Bra) - Balkong 13 m2
H0601 (83 m2 P-rom / 88,5 Bra) - Terrasse 25, 14 og 5 m2
H0602 (88 m2 P-rom / 93,5 Bra) - Terrasse 25 m2
H0603 (83 m2 P-rom 86 Bra) - Terrasse 25 og 35 m2
H0604 (105 m2 P-rom / 110,5 Bra) - Terrasse 32 og 42 m2
Se vedlagte prospekt for areal og plantegning for hver leilighet/leilighetstype.
BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter.
P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom innvendig, ink. Innvendige vegger.
For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. XX kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
- XX
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for
kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser
endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger
om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan andelseieren leie ut boligen til andre for opp til tre år, dersom
andelseieren har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For ytterligere informasjon vises til
Lov om borettslag, jf. § 5-4 til § 5-6.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligprosjektet vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp og det tilrettelegges for vannbåren fjernvarme.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
fra 8414 - 18958. Se prisliste for fordeling av felleskostnader.
Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter,
forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl
arbeidsgiveravgift, bomiljøtiltak, TV og internett igjennom fiber fra Telenor, m.m. Kontakt megler for
detaljer.
Løpende kostnader forutenom felleskostnader vil være bla. innboforsikring og strøm.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09
underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Fjernvarme med vannbåren varme på oppholdsrom. Elektrisk gulvvarme på bad. Felles
varmefordelingssentral for fjernvarme plasseres i
teknisk rom i underetasje. Fordelinger herfra til tekniske skap i hver leilighet på bad.
Beskrivelse
<b>Denne boligen selges med dobbelt boligforsikring. Se eget produktark</b>
- sentral beliggenhet
- trafikkfri intern-område
- heis fra parkeringsplan
- bod i parkeringsplan
- romslige balkonger
- fjernvarme
- livsløpsstandard
Innhold
Leilighet HO201, HO301, HO401, HO501 inneholder:
3 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad, WC-rom, gang, innvendig bod og to balkonger. (P-rom:105,
BRA: 109)
Praktisk leilighet med 3 soverom og to balkonger som gir gode utsikts- og solforhold. Eget gjestetoalett.
Leilighet HO202, HO302, HO402, HO502 inneholder:
2 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad, gang, innvendig bod og balkong. (P-rom:85, BRA: 90)
Leiligheten har en spennende kjøkken-/stueløsning med mange muligheter. Egen "soveavdeling" med
romslig hovedsoverom.
Leilighet HO203, HO303, HO03, HO503 inneholder:
2 soverom, åpen kjøkke/stueløsning, bad, gang, innvendig bod og balkong. (P-rom:80, BRA:83,5)
Praktisk og arealeffektiv leilighet. Det minste soverommet kan om ønskelig innlemmes som en del av
stua.
Leilighet HO204, HO304, HO404, HO504 inneholder:
3 soverom, kjøkken/stueløsning i vinkel, bad, WC-rom, gang, innvendig bod og balkong (P-rom:109,
BRA:113,5)
En romslig leilighet med 3 soverom og eget gjeste-WC. Adskilt del med hovedsoverom og bad. Det ene
soverommet kan innlemmes i stua.
Leilighet HO205, HO305, HO405, HO505 inneholder:
2 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad, gang, innvendig bod og balkong. (P-rom:82, BRA:87)
Leiligheten har en stor åpen kjøkken/stuedel med tilgang til delvis overbygget balkong med flott utsikt over
området mot Mjøsa.
Leilighet HO206, HO306, HO406, HO506 inneholder:
2 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad, gang, innvendig bod og balkong. (P-rom:81, BRA:86,5)
Stor og godt gjennomlyst stue med balkong som har både utsikt og gode solfrold.
Leilighet HO601 inneholder:
2 soverom, kjøkken/ stueløsning i vinkel, bad, gang, innvendig bod og 3 balkonger. (P-rom: 83, BRA: 88,5)
Leilighet i toppetasjen med tre balkonger som sikrer deg gode solforhold gjennom det meste av dagen
og kvelden.
Leilighet HO602 inneholder:
2 soverom, kjøkken, stue, bad, WC-rom, innvendig bod. (P-rom:88, BRA: 93,5)
I denne toppleiligheten får du eget kjøkken. Stor balkong på 25 kvm med kveldssol. Egen
soveromsavdeling og gjeste-WC.
Leilighet HO603 inneholder:
2 soverom, kjøkken, stue, bad, WC-rom, gang, innvendig bod og to balkonger. (P-rom:83, BRA:86)
her får du alt du kan ønske deg i denne flotte toppleiligheten:
To store balkonger; en som gir deg flott utsikt over Gjøvik Gård og byen og en som sikrer deg gode
solforhold på ettermiddagen og kvelden. Gjennomlyst og praktisk stuedel ved siden av eget kjøkken med
mulighet for matbod/kjøerom.
Leilighet HO604 inneholder:
3 soverom, åpen kjøkken/stueløsning, bad, WC-rom, gang innvendig bod og 2 balkonger. (P-rom:105,
BRA:110,5)
Romslig leilighet i toppen med fantastiske balkonger som sikrer både utsikt mot Mjøsa og gode
solforhold. Det ene soverommet kan innlemmes i stua.
Standard
<b>Vegger</b>
Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/tre og kles med gipsplater på hver side. Veggene
isoleres for bedre romakustikk. Vegger sparkles og males i farge NCS S0502Y, bomull. Vegger på bad
flislegges med standard 30x60 cm hvit glatt flis.
<b>Gulv</b>
Gulv i leiligheten leveres som 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett med matt lakkert overflate. Gulv på
bad flislegges med standard 30x60cm lys grå sklisikker flis, mosaikkfliser 5x5cm i dusj. Gulv på
balkonger i etasje 2-5 er ubehandlet betongdekke. Gulv på balkonger i 6. etasje leveres med
royalimpregnert tregulv.
<b>Himling</b>
Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister.
<b>Lister</b>
Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt mdf i farge hvit. Mindre festemidler som dykkert- spiker må
påregnes å være synlig etter montasje av listverk. Farge på fotlister tilpasses gulvleveransen.
<b>Vinduer/dører</b>
Vinduer er åpningsbare der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres
som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er hvit. I noen tilfeller
må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn.
<b>Kjøkken</b>
Det leveres moderne og tidsriktig kjøkken - glatte fronter - lakkert i hvit farge. Kjøkken leveres med hel
benkeplate, integrert stekeovn og
skap for integrert kjøleskap. Hvitevarer leveres (oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl/frys). Det leveres
håndtak i børstet stål, og det leveres slitesterk og vedlikeholdsfri benkeplate i laminat, Det leveres ikke
fliser over kjøkkenbenk. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard
høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning.
<b>Bad</b>
Bad leveres som badekabiner (ikke plassbygd bad). Felles varmefordelingssentral for fjernvarme
plasseres i teknisk rom i u.etg. Fordeling til teknisk skap i hver leilighet på badet. Elektriske varmekabler i
gulv. Baderomsinnredning på 90cm med helstøpt servant og speil. Dusjhjørne med svingbare
glassvegger. Vegghengt Wc.
<b>Ventilasjon</b>
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette
aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod.
<b>Elektro</b>
Elektriske installasjoner leveres i henhold til siste standard NEK400. I praksis sikrer dette et godt omfang
og stor sikkerhet på elektriske installasjoner.
<b>Tilvalgsmulighet - endring</b>
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.
Beliggenhet
Mustadhagen har meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter.
Mustadhagen-området fremstår som en bydel i hjertet av Gjøvik, med pent opparbeidede grøntarealer og
trafikkfri sone.
Området har også kort veg til turområder som for eksempel Mjøspromenaden, og i umiddelbar nærhet til
Gjøvik Gård.
Adkomst til Mustadhagen fra Strandgata eller Niels Ødegaards gate
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for
Mustadhagen vedtatt den 04.05.2000. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum (innskudd) + omkostninger betales innen overtagelse. Kjøper må fremlegge
finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selgers standard
kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som
ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne
gjelde særskilte betingelser. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved
kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta
dekningssalg.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Adresse og matrikkel
Niels Ødegaards gate 4, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 89 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-20-9005
