Gjøvik

Gjøvik - Enebolig med 3 soverom - sentral og flott beliggenhet på Vindingstad - fantastisk utsikt og barnevennlig.

Friggs veg 3 , 2817 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

16%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 144 m²
Bruksareal 164 m²
Tomt 902 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1977
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 62
Energimerking G
FINN.no 215149784
Sist endret 07.05.2021 11:07
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 815 272
Ligningsverdi 749 320,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 250,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 815 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Friggs veg 3 er en stor enebolig fra 1977. Boligen går over to etasjer.
Øverste etasje inneholder stor stue med spisestue og utgang til en stor vestvendt terrasse, kjøkken med fantastisk utsikt, bad og to soverom - det ene med utgang til balkong. Underetasjen frister med kjellerstue, et soverom, vaskerom, en stor hall og flere store boder.
Utvendig er det en pen hage i flere forskjellige plan, og du kan nyte roen på de store terrassene. Bilen setter du i egen garasje rett utenfor inngangsdøra.

Innhold

Bolig med primær areal på 144 m² med 1. etasje og underetasje. I underetasjen finner du vaskerom, kjellerstue, entré, gang, boder, trapperom, soverom, wc. I 1.etasje er det kjøkken, bad, stue, spisestue, gang, 2 soverom.

Standard

Boligen er fra 1977.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, steketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er storslått utsikt fra kjøkkenvinduet.
Stue og spisestue med peis. Her er det sotre vindusflater som gir rommet masse lys og ikke minst utsikt. Dør ut til stor veranda.
Badet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv.
To soverom hvorav det ene har utgang til balkong.
Underetasje
Toalettrommet har servant, speil og gulvmontert wc. Ventil på vegg. Varme i gulv.
Vaskerommet har gulvbelegg, tapet på vegg og panel i himling. Utslagsvask. Enkel innredning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Ellers i kjelleren er det kjellerstue, soverom og godt med bodplass.
Det er de siste årene utført følgende:
År: 1983 Innredet kjellerstue. Utført av fagkyndig.
År: 1993 Ca. år nytt bad. Utført av fagkyndig.
År. 2000 Ca. år lagt takplater oppå shingeltak. Utført av fagkyndig.
År: 2002 Utvidet terrasse og ny vannledning. Utført av fagkyndig.
År: 2008 Ny kjøkkeninnredning. Utført av fagkyndig.
År: 2013 Malt boligen. Utført av fagkyndig.
År. 2017 Byttet inntak til el-anlegg. Utført av fagkyndig.
År: 2019 Byttet terrassedør og ny himling på bad pga. lekkasje. Utført av fagkyndig.
De fleste isolerglass i vinduer er også byttet opp i gjennom årene.
Stoppekran på vaskerom.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Teppe. Betong. Vegger: Panel. Tapet. Betong. Murpuss. Panelplater. I himling: Himlingsplater. Panel

Beliggenhet

Friggs veg 3 ligger i Sørbyen like ovenfor Vindingstad skole, med hele Gjøvik, Mjøsa og Hedmarken som utsikt! Tomta er akkurat passe stor, frodig og ideell for lek og moro. Her oppe er det kort vei til alt. Nevnte Vindingstad skole ligger kun en kort spasertur ned gangstien, det samme gjør barnehager. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. Er du friluftsinteressert er det kun en drøy kilometer opp til Østbyhøgda og milevis med tur- og skiløyper, kunstgressbane og skiarena.
Gjøvik ligger ca. 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/(pr. mnd. kr 1 529) kr 18 343
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 5 000) kr 60 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 85 676

Boligens areal

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 164 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom, stue, entré, gang, trapperom, soverom, wc
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, stue, spisestue, gang, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 902 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 902,3m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass

Garasje / Parkering

Halvpart av garasje med 1 oppstillingsplass. Byggeår 1982.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Innvendig utforet med porebetong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegg i bindingsverk. Grunnmur pusset over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendig beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport. Garasje er delt med nabo.
Selgers opplysning: Delt vedlikeholdsansvar på garasje felles med nabo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 6/7-1978.

Barnehage / skole i området

Vindingstad skole (1-7 kl.)
309 elever, 21 klasser 0.3 km
Kopperud skole (1-10 kl.)
460 elever, 20 klasser 1.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 2.5 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 4.6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 12.1 km
Vindingstad barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.4 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år)
68 barn 0.8 km
Marihøna barnehage (1-5 år)
60 barn 1.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av ved og strøm. I hovedsak ved hjelp av vedfyringsovn. Panelovner. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på i underetasje utenom boder og på bad i 1.etasje.
Brukt parafin tidligere, men dagtanken for parafin er fjernet for noen år siden og de har stortsett brukt strøm.
Det er registrert avvik: Min 1 røykvarsler monteres i underetasjen.
Avstand fra sotluke til brennbart materiale skal være min 30 cm. Dette gjelder hvis fyringsmønster endres til f eks. ved. Plate på gulv monteres under sotluke. Gjøres ved endret fyringsmønster til f eks. ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 343 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 749 320 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 697 553 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/2665-2/19  Urådighet  
18.04.1977 
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Kan ikke overdras uten samtykke fra formannsskapet
Gjelder ikke ved overdragelse til familie
1977/2665-3/19  Forkjøpsrett  
18.04.1977 
Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE
Ved salg til andre enn nærmeste familie
1977/2665-5/19  Rettigheter iflg. skjøte  
18.04.1977 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Friggs veg 3, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 62 i Gjøvik kommune

Eier

Knut Maurud

Oppdragsnummer

6-21-0008

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.