Raufoss

Raufoss - Lys og lettstelt leil. beliggende i 1.etasje. Ny i 2017 - carport - solrik og attraktiv beliggenhet!

Tømmerlia 12C , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 36 m²
Bruksareal 41 m²
Bruttoareal 45 m²
Tomt 5 077 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 349
Energimerking C
FINN.no 206313034
Sist endret 01.07.2021 12:11
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 007 772
Ligningsverdi 367 973,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 007 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og lettstelt selveierleilighet bygget i 2017. Leiligheten vi har for salg har praktisk adkomst i 1.etasje og har god planløsning. Leiligheten rommer gang med oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Fra gangen er det adkomst til moderne flislagt bad som rommer wc, dusjhjørne med buede glassdører og baderomsinnredning. I tillegg finnes et teknisk rom. Videre finner vi åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har mørk, moderne innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. I tillegger det plass til sofa og tv-møblement, samt lite spisebord. Vegg i vegg finnes soverom med plass til dobbeltseng, samt skapplass med gode oppbevaringsmuligheter. Ved inngangen finnes også praktisk bod, samt carport med en biloppstillingsplass.

Innhold

Leiligheten rommer:
Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue, soverom og teknisk rom.
Utvendig bod ifm. inngangsparti.
Biloppstillingsplass i carport.

Standard

Leiligheten er fra 2017. Generelt sett fremstår boligen i god stand og godt vedlikeholdt.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum i kompositt. 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass til integrert: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator og komfyrvakt er montert over komfyr.
Badet har fliser på vegger og gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. Opplegg til vaskemaskin. Dusjhjørne med buede glassdører.
Avtrekk via ventilasjonsanlegget.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser: gang, tekn.rom, bad.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser: bad og deler av vegg på kjøkken/stue.
Himling: Malte glatte flater.
Selgerne har ingen spesielle kommentar til sitt egenerklæringsskjema. Skjema følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tømmerlia 12c ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes også sentrumsnært, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Felleskostnader

1 200 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer snøbrøyting, fiber, utvendig forsikring og årlig filterskift ventilasjon. I tillegg opplyser selger at grunnpakke med tv-kanaler fra Altibox er inkl.

Sameie

Sameiets navn er TØMMERLIA SAMEIE, og har gårdsnummer 37 og bruksnummer 349 i Vestre Toten kommune.
Sameiet består av 36 boligseksjoner.
Det er opprettet realsameie hvor seksjonseier disponerer 1/36. (Felleshus)
Boligen er en del av et boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen, men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 17958188

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på 18 069,-. Megler har forespurt, men ikke mottatt budsjett for 2020.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 077 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet felles tomt på 5077 m² som er flat/skrånende.

Garasje / Parkering

Carport utenfor inngangen med 1 biloppstillingsplass.

Byggemåte

Byggemåte leilighet:
Bygning med flere leiligheter. Støpte vegger mot/under terreng. Betonggulv på grunn. Vegger over terreng oppført i
bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med behandlet trepanel og fasadeplater(steni e.l.) Flat takkonstruksjon antatt tekket med folie/papp.
Trevinduer med 3 lags isolerglass. Datomerking i glass 2017.
Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Ikke datomerking i glass. B30 brannmotstand.
Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
Varmtvannsbereder på ca. 187 liter.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på tekn.rom.
Utekran i carport.
Fordelerskap til rør i rør er plassert på tekn.rom.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Det lokale fallet er under 80 cm ut fra sluket. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet ser ut til å fungerer med dette avviket.
Byggemåte utvendig bod:
Utvendig bod utenfor inngangen til leiligheten. Betong gulv, ubh plater vegger og himling. Stikkontakter og lys. Skyvedør låses med hengelås.
Informasjonen i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Megler anbefaler alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2017.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år)
88 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 1.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 2.1 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 2.3 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 2.6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 13.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.
I hovedsak ved hjelp av: varmekabler i gulv bortsett fra på soverom og tekn.rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 203,80 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann: 2 437,50,-
Forbryksgebyr vann: 1 331,25,-
Abonnementsgebyr avløp:2 418,75,-
Forbruksgebyr avløp: 1 687,50,-
Avfallsgebyr: 3 000,-
Eiendomsskatt: 4 328,80,-

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 082 200 og eiendomsskatten er kr 4 328,80,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 367 973 pr. 14.01.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 324 702 pr. 14.01.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område med navn "Dragerskogen nord" med vedtaksdato 14.09.2006. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i tillegg under kommuneplanen/kommunedelplanen som er avsatt til boligbebyggelse-framtidig med vedtaksdato 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie, 1/36
2020/2577346-1/200  Opprettelse av realsameie  
10.06.2020 21:00 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3443 Gnr:37 Bnr:371 
2016/838527-1/200  Seksjonering  
15.09.2016 
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/36

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Brøyte/strøs/sopes av sameiet.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avlesning ca. 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tømmerlia 12C, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 349 snr. 36 orgnr. 818025742 i Vestre toten kommune

Eier

Silje Lunn Olsen Stenberg Trond Aas Stenberg

Oppdragsnummer

6-21-0009

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.