Gjøvik

Vindingstad - bolig med fin, barnevennlig beliggenhet og god utsikt

Bjørkestien 51 , 2817 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

98%

eier sin egen bolig

28%

er barnefamilier

39%

er gift

47%

har høyskoleutdanning

37%

har inntekt over 400.000

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 134 m²
Bruksareal 160 m²
Soverom 3
Byggeår 1978
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 95
Energimerking F
FINN.no 207920281
Sist endret 26.03.2021 13:43
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 594 016
Ligningsverdi 795 673,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) 296 034,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 586 034,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 594 016,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjørkestien 51 er en borettslagsenebolig fra 1978.  Boligen har god beliggenhet og en flott utsikt over Gjøvik og Mjøsa. Innvendig kan du boltre deg over tre halvplan og du finner tre soverom, stue med spisestue og åpen kjøkkenløsning, en stor kjellerstue, vaskerom og flere boder. Det er godt med vinduer her så lyset er veldig bra.
Utvendig har du en egen hageflekk og to store terrasser som gjør at du har sol hele dagen.

Innhold

Boligen består av tre halvplan, og inneholder i plan 1 vaskerom, boder, gang og kjellerstue, Plan 2 med gang, wc, bad og to soverom, og plan 3 med vindfang, garderobe, gang, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.

Standard

Boligen er fra 1978, og er senere oppgradert og modernisert med nyere overflater, nyere kjøkken og taktekking samt ny trapp ved inngang.
Boligen har normalt god standard og planløsning og fremstår som tidsriktig i forhold til dagens krav til bostandard.
Utvendig vedlikehold skjer normalt i regi borettslaget.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue og har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. Kjøkkenøy mot spisestue med koketopp og ventilator over. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Noen skap med glass. Takhøye overskap. integrert stekeovn, microbølgeovn og koketopp og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Badet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er innredning med glatte fronter og nedsenket servant, speil med belysning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Separat wc, med servant i underskap og gulvmontert toalett.
Vaskerom har belegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater. Her er enkel vaskeromsinnredning med benkeplate, vegghengt utslagsvask og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Panelovn.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Heltre, laminat og parkett
Vegger: Panelplater
Himling: Panel og himlingsplater.

Beliggenhet

Bjørkestien 51 ligger i Gimle Borettslag rett sør for Gjøvik sentrum. Området er svært barnevennlig og rolig. Vindingstad skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder barnehage. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna. Der finner du innlandets største kjøpesenter CC, NTNU og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene.
Ski- og turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena rett oppi åsen bak. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring unna Oslo og ca 1,5 timer unna Gardermoen

Felleskostnader

6 062 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Gimle Borettslag, org.nr 950696478

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge styreleder er det ingen planer om større  låneopptak eller større vedlikeholdsarbeider pr. dd

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 494  for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61770802538, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2021: 1.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 01.02.2021: 17 160 975
Andel av saldo: 296 034
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

296 034

Rentekostnader fellesgjeld

357

Avdrag fellesgjeld

743

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86179939

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et underskudd på kr. 807 589
Budsjett for 2020 er godkjent med overskudd kr. 382 311 ifølge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger husordensregler for borettslaget.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at dyrehold ikke er tillatt, men det kan søkes styret om godkjenning.  Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboene.

Byggemåte

Boligen har støpt gulv på grunn med grunnmur i multimur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Murt pipe, lettklinker. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass og balkongdører i treverk med 2 lags isolerglass. Innvendige dører utført i formpresset materiale.
Trapper utført i treverk.
Veranda med utgang fra stue. Delvis overbygget. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Overbygget inngangsparti, trapp i trekonstruksjoner.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn, drenering og fundamenter: Innvendig utforede/oppforede vegger/gulv og multimur under terreng er å betrakte som en
risikokonstruksjon
Våtrom: Forventet levetid er oppnådd/nært forestående.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Røropplegg og bereder er hovedsakelig av eldre karakter.
Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.12.1978.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 160 kvm
Plan 1/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vaskerom, gang og kjellerstue
Plan 2/mellometasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, wc, bad og to soverom
Plan 3/hovedetasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Vindingstad barnehage (1-5 år) 0.5 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 1 km
Marihøna barnehage (1-5 år)  1.5 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  0.5 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2.3 km
Gjøvik videregående skole 4.4 km
Raufoss videregående skole 12 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning av bed og trær. Eiendommen er delvis innhegnet med hekker. Gårdsplassen er gruset. Hellebelagt foran inngangspartiet. Interne gangveger er asfaltert.
Tomten er fellesareal, men boligen disponerer andel av tomten rundt boligen.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeport med elektrisk åpner.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner og varme i enkelte gulv. Peis i kjellerstue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm felleskostnader, innboforsikring, strøm osv. Kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 673 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 864 424 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomst: Privat vei fra Gimlevegen
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Kari Rønningen Fjerdingen Bjørn Erik Fjerdingen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.