Gjøvik

Innholdsrik enebolig i Steinsjå - sør i Gjøvik. Flott utsikt!

Helgerudvegen 205 , 2816 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

19%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 160 m²
Tomt 1 013 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1972
Gårdsnummer 54
Bruksnummer 13
Energimerking F
FINN.no 214334064
Sist endret 08.05.2021 11:06
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 474 272
Ligningsverdi 464 727,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 60 250,- (Dokumentavgift) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 74 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 474 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Helgerudvegen 205 er en enebolig fra 1972, som har blitt noe oppgradert de siste åra. Dette er en praktisk bolig med smart planløsning, og den flotte utsikten har du med deg i nesten alle rom. Boligen inneholder fire soverom, stor stue, kjøkken med spiseplass, bad og vaskerom samt flere boder.
Utvendig finner du en velselt hage, en balkong og en terrasse med peis. Den storslåtte utsikten får du med hele veien. Hvis du har bil, og det er fornuftig her, så setter du den i egen dobbel garasje nede ved veien.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen; vindfang, entre, to soverom og tre bodrom/kjellerrom.
I 1. etasje finner du mellomgang, bad/wc, vaskerom med dør til terrasse, to soverom, kjøkken og stue med dør til balkong.
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Dette er en enebolig over en etasje med sokkeletasje av typen Nøkkelhus, bygget i 1972. Boligen fremstår delvis som fra byggeår, bortsett fra ny taktekking, renner og nedløp fra 2001, noen nye overflater på vegger i stue fra 2020 og fronter på kjøkkeninnredning fra 2007. Boligen har noe eldre stil og standard og fornyelser, vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.
Kjøkkenet er romslig, og har malt, profilert kjøkkeninnredning med fronter fra Kjøkkenfornyeren fra 2007. Fliser meLlom benk og overskap. Her er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyr.
Badet har belegg med sluk på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med håndvask, wc og dusjkabinett. Veggovn. Himlingsventil med avlufting til over yttertak.
Vaskerommet har belegg med sluk på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Herfra er også praktisk dør til terrasse. Avlufting til yttervegg.
Innvendige overflater i 1. etasje i hovedsak med belegg og parkett på gulv, malt strietapet, fliser og malt tapet på vegger og Mjøspanel og malte plater i himling.
I underetasjen er det laminatgulv, belegg og støpt gulv, panel, malt strietapet og pussede vegger og panel og asbestbestandige pernittplater i himlinger.

Beliggenhet

Helgerudvegen 205 ligger flott til ovenfor Steinsjå rett sør for Gjøvik sentrum. Her er det ei grend med noen eneboliger som klorer seg fast i åsen. Belønningen er den vanvittige utsikten mot alt nedenfor; Mjøsa, Gjøvik og over til Hedemarken. Skoler og barnehager finnes noen minutter unna, mens det er ca 7 minutters kjøring til Gjøvik.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 109
Det må i tilegg påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv/internett, vedllikehold mv.

Forsikring

If Polisenummer: 5023032

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 160 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre og to soverom
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Mellomgang, bad/wc, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 32 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 013 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger i skrånet i terreng og er noe terrassert og opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker, bærbusker og syrin.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje og ved innkjørsel.

Byggemåte

Boligen fundamentert på støpt, pusset og malt grunnmur. Innvendig delvegger med lecablokker. Grunnmursventiler. Balkong og terrasse. fundamentert på trestolper. Byggegrop består av stein/morenejord/matjord og skiferfjell. Drenering fra byggeår. Vegger i bindingsverk med stående og liggende panel fra byggeår. Overbygd inngang i u. etasje. Støpt gulv i u. etasje. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1. etasje.
Mønet takkonstruksjon. Ventilasjon til gesimser. Isolert med glavamatter. Taktekking med shingel. Stigetrinn. Taklyre over yttertak. Gesimser, vindskier og dekkbord med beslag. Stålrenner og nedløp som er ført til bakkenivå. Fotbeslag på pipe, dekkbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Lecapipe fra u. etasje til over yttertak. Kledd med teglstein og fotbeslag. Feiedør i u. etasje.
Koblet vinduer fra byggetiden i hver etasje. 3 faste isolerglass i stue. Malt ytterdør, dør til terrasse med koblet glass og dør fra vaskerom til terrasse. Motorisert markise i stua. Invendige malte dører. Brannmur i teglstein.
Åpen terrasse og balkong. Trykkimpregnert gulv og rekkverk. Utepeis på terrasse mot nord.
Svingtrapp med håndrekke fra u. etasje til 1. etasje.
Sikringsskap i kjellerrom med skrusikringer og 1 automatsikring.
Varmtvannsbereder  i underetasje. Utvendig pvc avløpsrør og plast vannrør. Innvendig pvc avløpsrør og kobber vannrør. To utekraner.
Plassbygde klesskap
Bredbånd/fiber
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Dobbelt garasje fundamentert på støpt plate og pusset lecablokker. Stående og liggende panel i front og gavler. Mønet takkonstruksjon, Taktekking med takstein. Vindskier og dekkbord. Ikke montert renner og nedløp. To rulleporter. El.opplegg.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer og dører
Takkonstruksjon og taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Etasjeskillere
Rom under terreng
Bad og vaskerom
Kjøkken
Innvendige overflater
Grunn og fundamenter garasje
Kjeller har synlig asbestbestandige pernittplater i himling i tre kjellerrom. Asbest er et materiale som ved sanering er pålagt restriksjoner.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 1.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)  3.9 km
Nordli barnehage (0-5 år) 3.6 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 2.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  3.9 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 5.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  6.6 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl)  7.5 km
Gjøvik videregående skole  6.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 13.8 km

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av vedovn i stue, peisovn i underetasje, veggovn på bad og forøvrig strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 109 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 253 700 og eiendomsskatten er kr 5 014.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 464 727 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 673 018 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel).
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser:
1970/6117-1/19  Erklæring/avtale   25.09.1970 
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3407-54/5
Rettigheter i eiendomsrett
1970/3552-1/19  Bestemmelse om vannrett   03.06.1970 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:54 Bnr:13  
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal vei.
Privat avløp.
Kommunens merknad til offentlig vann og avløpsanlegg:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 05.11.2020.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjvik Brannvesen, forebyggebde avdeling, den 21.02.2018 er det registrert følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Sotluke i kjeller lar seg ikke lukke og låse.
Piper er sist feid 22.08.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Helgerudvegen 205, 2816, Gjøvik, Gnr. 54 bnr. 13 i Gjøvik kommune

Eier

Tom Erik Jubal

Oppdragsnummer

6-21-0024

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.