Gjøvik

Lys og luftig leilighet i sentrum med 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stor stue - 2 terrasser - garasje

Strandgata 30 , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

35%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

36%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 122 m²
Bruksareal 122 m²
Tomt 2 016 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 1998
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1096
Energimerking D
FINN.no 210241244
Sist endret 30.03.2021 09:27
Prisantydning 6 000 000
Totalpris 6 171 522
Ligningsverdi 844 049,-

Beregnet totalkostnad

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 171 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Strandgata 30 er en stor sentrumsleilighet i en gård fra 1998. Her er det store, gode rom,  og selv om leiligheten ikke er nevneverdig endret siden byggeåret, er alt på stell.
Leiligheten inneholder tre soverom, stor stue med plass til spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og en lang gang med svært god garderobeplass.
Terrassen mot Mjøsa går i hele leilighetens bredde, og gir svært gode muligheter for hygge. Der ute finnes også en praktisk utebod.
Alt i alt er dette en lettbodd leilighet midt i hjertet av Gjøvik.

Innhold

Leiligheten inneholder vindfang, gang, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse med praktisk bod.
Parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller.

Standard

Leiligheten fremstår i all hovedsak som fra byggeår, 1998 og har normal standard og god planløsning.
Her er en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har utgang til en stor, delvis overbygget veranda som går i hele leilighetens bredde. Her ute er også en praktisk bod.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Flislagt og med belysning over benkeplate. Her er integrert stekeovn, microbølgeovn og koketopp, og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har også plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Her er innredning med hvite, profilerte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Ventil på vegg med tilluft i dør.
Vaskerommet har også flislag gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Innredning med hvite, glatte fronter og heldekkende servant med belysning over. Opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg med tilluft i dør.
I tillegg er det i leiligheten tre gode soverom samt en lang soveromsgang med garderobeskap langs hele veggen.
Overflater i leiligheten i hovedsak med  parkett på gulv, mat tapet, malte plater og brystning på vegger og malt betong i himling.

Beliggenhet

Strandgata 30 ligger svært sentralt plassert på Gjøvik, like ved Innlandets største kjøpesenter CC Mart`n. Gjøvik har også små handlegater i sentrum, skoler av alle slag og ikke minst egen avdeling av NTNU. Dessuten er Gjøvik hjembyen til Skibladner og har en flott promenade langs landets største innsjø. Gjøvikbanen har sin endestasjon her, og tar deg til Oslo på ca 2 timer. Avstand til Gardermoen er ca 1,5 timer.

Felleskostnader

3 101 pr. mnd. Inkludert i fellesutgifter er drift av sameiet, alle kommunale avgifter samt tv/internett.

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold mv.

Andel formue

14 156

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge styreleder ingen planer om husleieøkning for 2021.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 20332011

Regnskap

Regnskap for 2020 viser et underskudd på kr 102 225,85, mot budsjettert et overskudd på kr 19 438.
Årsmøte for 2020 er foreløpig ikke avholdt, men det er opplyst at budsjett for 2021 vil være omtrent som budsjett for 2020 når det eventuelt blir laget.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 122 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 016 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Byggemåte

Gjensidigegården ble oppført i 1998, og er en blokk over 5 etasjer.
Yttervegger i mur/betong, utvendig kledd med trepanel/teglstein/plater. Takrenner og beslag i metall. Etasjeskiller og trapper i betong.
Trevinduer med 3-lags isolerglass, ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.
Veranda med utgang fra stue har heller på gulv med sluk,og rekkverk med plater og metall. Delvis overbygget av veranda over.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Synlige vannrør i plast, synlige avløpsrør i kobber/metall.
Brannslukningsapparat og røykvarsler
Garderobeskap
Heis
Porttelefon
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom har forventet levetid oppnådd, men dette betyr ikke oppgraderinger er nødvendig. De kan vare i flere år til.
Veranda over boligrom er risikokonstruksjoner, og bør alder tatt i betraktning, sjekkes ytterligere slik at skader ikke oppstår.
Det er utover dette ikke avdekket forhold som anses å være av større betygning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2000

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år)  0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.3 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  4.1 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm, ved hjelp av varme i gulv på bad og vaskerom og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres Sameiet Strandgata 30 og er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 844 049 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 038 576 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020.
Opplyst formål:
Bebyggelse og anlegg, nåværende sentrumsformål
Bestemmelsesområde
Støysone: Gul sone iht t- 1442
Intrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Faresone: Flom

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
0/901558-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/1096
Gjelder denne registerenheten med flere
 
0/901560-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/1096
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1893/900006-1/19  Erklæring/avtale  01.06.1893 
GRUNNBYRDEBESTEMMELSER
Overført fra: 3407-67/1096
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1893/900007-1/19  Erklæring/avtale   01.06.1893 
GRUNNBYRDEBESTEMMELSER
Overført fra: 3407-67/1096
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/170495-2/200  Erklæring/avtale   26.02.2016 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129  
Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/5578-1/19  Seksjonering   27.08.1998 
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 124/3972
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-67/1129/0/1-41
Rettigheter i eiendomsrett
2016/170495-1/200  Erklæring/avtale   26.02.2016 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1  til 20 
Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Felles, privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Strandgata 30, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1096 snr. 5 i Gjøvik kommune

Eier

Gunvor Marie Bråthen Torgun Odveig Bråthen Asgrimplass

Oppdragsnummer

6-21-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.