Gjøvik

Gjennomgående leilighet i sentrum med 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Innglasset balkong. Parkering i bakgård.

Trondhjemsvegen 19C , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 68 m²
Bruksareal 74 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1955
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1163
Energimerking E
FINN.no 210679156
Sist endret 06.05.2021 15:31
Prisantydning 2 350 000
Totalpris 2 786 557
Ligningsverdi 554 782,-

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) 428 545,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 778 545,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 786 557,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har til salgs ligger i høy første etasje i en gård opprinnelig fra 1955. Leiligheten fremstår som lys, pen og moderne med god planløsning. Her finner du entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Det er gjennomgående store vinduer i leiligheten som gir lys og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset balkong.
To kjellerboder og en loftsbod.

Standard

Bygningen er fra 1955, og er senere oppgradert og modernisert. I 2019 ble ytterveggene etterisolert og den ytre fasaden ble byttet ut med ny malt murpuss og det ble lagt nytt tak. Alle vinduene også skiftet til nye 3-lags vinduer i regi av borettslaget i 2019. Leiligheten fremstår lys og pen med god planløsning og normalt god standard. Utvendig vedlikehold besørges av borettslaget.
Kjøkkenet er åpent med barløsning mot stuen, og har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Takhøye overskap og fliser og belysning over benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Opplyst om nyere oppvaskmaskin og kjøleskap skiftet av tidligere eier, koketopp og stekeovn er skiftet av eier.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i  himling. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Ventil i himling.
Innvendig overflater forøvrig i hovedsak med laminat på gulv, malt tapet og trepanel på vegger og malt puss/betong i himling.

Beliggenhet

Trondhjemsvegen 19C ligger midt i Gjøvik sentrum mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgatas puls. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler og strandpromenade - og NTNU, selvfølgelig! Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid

Felleskostnader

4 880 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, forretningsførsel, kommunale avgifter, lønn til vaktmester og renholder, kabel-tv/bredbånd mv

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld

428 545

Avdrag fellesgjeld

1382

Borettslag

Trondhjemsvegen 19/21 Borettslag, org.nr. 948923254

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge styreleder er en leilighet eiet  av borettslaget og skal selges. Det er planlagt å nedbetale på fellesgjeld når denne blir solgt. Det er planer om å pusse opp trappeoppgangene med penger som borettslaget har på konto. Det er ikke planlagt å ta opp mer fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11499998 01, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2021: 2.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 29.04.2021: 1 147 775
Andel av saldo: 48 277
( siste termin 28.02.2031 )
Fastrente frem til 01.06.2026
Lånenummer: 11499998 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 29.04.2021: 378 960
Andel av saldo: 15 315
Første termin/første avdrag: 01.09.2011 ( siste termin 01.09.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778178612, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 29.04.2021: 9 030 789
Andel av saldo: 364 954
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

580

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86180508

Regnskap

Regnskap for 2019  viste et underskudd på 6 808 884. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 291 728 i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak rehabillitering av bygningsmassen.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter samt ordens- og parkeringsregler er vedlagt i salgsoppaven.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt.

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, to soverom, kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Utvendige fellesarealer er opparbeidet med bl.a. plen og asfalt. Noe beplantning. Offentlige veger er asfaltert.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Interne parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsippet. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn. Grunnmur og yttervegger i støpt betong. Mønet skråtak i tre. Tekket med metallplater.Takrenner og utvendige beslag i metall. Pipe antatt murt i teglstein. Pusset/malt. Etasjeskiller i støpt betong. Utvendig fasade med malt murpuss.
Trevinduer i 3-lags isolerglass fra 2019 og balkongdør med 2-lags isolerglass.
Leilighetsdør med brann/lyd motstand og kikkehull. Innvendig malte dører. Adkomst til leilighet via trapp.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på felles gang.
Mekanisk avtrekk på kjøkken, ellers lufting via ventiler og vinduer.
120 liter benkebereder fra 2005. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall
Brannslukningsapparat og røykvarsler
Skyvedørsgarderobe med speildører i gang.
Porttelefon.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Manglende dokumentasjon.
Innvendige overflater: Gulv har noe slitasje/sprekker.
Utover dette er det  ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolerting, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert  11.01.2006.
Øvrige ferdigattester foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år)  0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)  1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl)1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)3.3 km
Gjøvik videregående skole  0.9 km

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Peisovn på stue, gulvvarme på bad og forøvrig strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 554 782 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 997 213 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale - selger ønsker overtagelse fra 18. Mai.
Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.  Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag. 
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 494,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Trondhjemsvegen 19C, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1163, andelsnr. 25 i Trondheimsv 19-21 borettslag med orgnr. 948923254 i Gjøvik kommune

Eier

Carine Espeland Eggen Kjetil Landgraff Ekern

Oppdragsnummer

6-21-0046

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.