Beskrivelse
Velkommen til Tranberglia 13, en innholdsrik arkitekttegnet enebolig med meget attraktiv beliggenhet i
Tranberglia.
Dette er en bolig med sjeldne kvaliteter og med en fantastisk utsikt over byen og Mjøsa fra flere hyggelige
uteplasser.
Innvendig finner du her bl.a. flere stuer, peisestue, kjøkken, fem soverom, to bad, badstue, vaskerom,
boder mm.
Barnevennlig og solrikt med fantastisk utsikt over byen og Mjøsa! Kort veg til marka med flott turterreng og
samtidig nært skole, sykehuset og andre fritidstilbud i nordre bydel.
Innhold
Boligen består av følgende rom:
Underetasje:
P-rom: Trapp, gang, peisestue, bad, badstue, soverom/kontor,
2 soverom og vaskerom/teknisk rom.
S-rom: Vinkjeller og boder.
1. etasje:
P-rom: Entre, trapp, kjøkken, spisestue, stuer, gang, bad, 2 soverom og wc.
S-rom: Utvendig bod.
Standard
Velholdt og innholdsrik familiebolig med god romløsning, fine utearealer på flere sider av huset og
romslig garasje.
Boligen har en meget god standard og er i perioden 2008-2020 betydelig oppusset og de tekniske
anlegg er oppgradert eller skiftet ut.
Innvendige overflater i hovedsak med parkett på gulv. Skifer i vindfang. Vegger med ubehandlet/malt panel
og helsparklede/malte flater. Malt og ubehandlet panel i himling.
Entré
Velkommen inn til en trivelig entré med fin plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entréen er det dessuten
direkte utgang til den fine uteplassen bak garasjen.
Fra entréen åpner det seg opp mot stue og spisestue.
Stue/spisestue/peisestue
Boligens lyse, trivelige stue i hovedplanet er organisert som en vinkelstue, med fin plass til sofa og
sittegrupper. En murt, åpen peis gir lun, god varme og stemning, så her kan man nyte god varme
innendørs, mens man iakttar den fantastiske utsikten over byen og Mjøsa! Fra stuen er det utgang til
overbygd terrasse med flott utsikt!
Romslig spisestue med plass til stort spisebord. Her kan familie og venner nyte maten og utsikten, og
det er også utgang til overbygd terrasse.
I boligens underetasje er det en stor peisestue. Dette rommet er et fint tilskudd til stuen oppe, med peis
og fin plass til sittegruppe.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte, blanke fronter og heltre benkeplate. Innredningen er fra
2008. Plass til bred komfyr, oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap. Nedfelt benkebeslag med
blandebatteri. Koselige vinduer over benken. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Bad
Bad i 1. etasje:
Badet ble oppgradert i 2008. Keramiske fliser på gulv og vegger. Servant med blandebatteri, vegghengt
toalett med skjult sisterne, sluk, dusjhjørne med skyvedører og blandebatteri og badekar. Termostatstyrte
varmekabler.
WC i 1 .etasje:
Servant og vegghengt toalett. Termostatstyrte varmekabler.
Bad i underetasje:
Badet ble oppgradert i 2008. Keramiske fliser på gulv og vegger. Baderominnredning med servant,
gulvmontert toalett, sluk, dusjhjørne med skyvedører og vegghengt dusjbatteri. Termostatstyrte
varmekabler.
Badstue i underetasje:
Badstue med badstueovn og benker.
Vaskerom/teknisk rom i underetasje:
Vaskerom oppgradert i 2018, med praktisk innredning, skyllekar med blandebatteri, sluk og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel..
Soverom
Boligen er velegnet som familiebolig, med hele 5 romslige soverom. To av rommene ligger i 1. etasje, og
hovedsoverommet har dessuten egen utgang til hagen.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Tranberglia, et veletablert villaområde med for det
meste store eiendommer. Området er solrikt og kan by på en fantastisk utsikt over byen og Mjøsa. Det er
kort vei til marka med milevis av skiløyper og flott turterreng, samtidig nært skole, sykehuset og andre
fritidstilbud i nordre bydel.
Gjøvik sentrum kan by på koselige bygater med butikker, gågate, spisesteder og offentlige kontorer. Her i
sentrum finner vi også kjøpesenteret CC Gjøvik, med mange butikker under ett felles tak. Gjøviks
beliggenhet ved Mjøsa gir adkomst til flotte turstier og bademuligheter langs Mjøsas bredd.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Tilstandsgrader (TG2/TG3 fra tilstandsrapport)
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i
betong/mur.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/teknisk rom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i
mur/Leca.
Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Agregat er demontert.
Alle øvrige punkter i takstmannens tilstandsrapport har fått tilstandsgrad 1.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er
en del av denne.
Selgers egenerklæring
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Byggmester Schnell AS, Gjøvik Varme og Sanitær AS, Murmester Tony Wainwright,
Elektropartner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av 2x Bad, 1x Gjestetoalett
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Byggmester Schnell AS, Gjøvik Varme og Sanitær AS, Murmester Tony Wainwright,
Elektropartner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad kjeller: pigget opp, ny mur, membran, varmekabler,
fliser etc. Bad 1 etasje: gammelt gulv skjært bort før nytt bygget opp fra grunn; støping, membran,
varmekabler, fliser etc.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Full dokumentasjon for alt arbeid
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Rehab av eksisterende rom
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik Varme og Sanitær AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full gjennomgang av rør og nye rør. Gjennom-spyling av
Brdr. Grønnerud AS
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei
Kommentar: Utvendig drenert og innvendig ny oppbygning og isolering
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Byggmester Schnell AS, Murmester Tony Wainwright
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hus: Ny terrasse mot sør. Garasje: nytt tak, panel,
isolering og støpt gulv.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: ElektroPartner AS, MasterService AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg, ny Varmeveksler. Gammel oljebrenner
samt oljetank fjernet
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Full dokumentasjon
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar Brann og El
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar Billader montert i garasje
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei Kommentar: Kun faglært
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: En nabo (Tranberglia 9) har fått godkjent å fradele tomt. Så vidt vi kan forstå blir det ingen
konsekvens for oss; i.e. ingen påvirkning for sol, innsyn eller utsikt.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Del av kjeller innredet på 70 tallet. Noe delvis endret i 2008.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Godkjent Gjøvik Kommune
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: Radonmålinger foretatt OKT 2022 til Mars 2023. Alle verdier langt under krav.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Tilstandsrapport fra Abacus Takst AS
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 83094852
Boligens areal
Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 297 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 141 m².
Primærrom: 129 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp, gang, peisestue, bad, badstue,
soverom/kontor, to soverom og vaskerom/teknisk rom.
1. etasje:
Bruksareal: 156 m².
Primærrom: 153 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, trapp, kjøkken, spisestue, stuer,
gang, bad, to soverom og wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger godkjente tegninger fra byggeåret og i forbindelse med ombyggingen.
Garasje:
Bruksareal: 28 m².
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 160 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger sydvendt, og er meget solrik, og med en fantastisk utsikt over både byen og Mjøsa. Tomten
er skrånende, men med flate områder rundt boligen.
Eiendommen har pent opparbeidede og vedlikeholdte utearealer, blant annet med en frokostplass med
fantastisk utsikt over byen, terrasse med panoramautsikt, og ikke minst en lun uteplass mellom boligen
og garasjen, med kveldssol og utepeis. Asfaltert adkomst og gårdsplass.
I følge selger foretok Gjøvik kommune kontroll/oppmåling og satte ned grensepåler i 2019.
Garasje / Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje. I garasje er det montert elbillader.
Forøvrig biloppstillingsplasser på tomten.
Byggemåte
Antar fundamenter av betong på faste masser i henhold til byggeskikk på tidspunkt for oppføring. Støpt
kjellergulv på antatt faste og stabile masser. Grunnmur i støpt betong og innvendig til dels isolert med
innvendig påforet trevegg. Drenering med plastrør lagt i pukk og plast drensplate på grunnmur i følge eier.
Yttervegger i isolert bindingsverk. Yttervegger i tre er utvendig kledd med stående trykkimpregnert
tømmermannspanel. Utvendige flater er overflatebehandlet. Etasjeskiller i antatt isolerte
trekonstruksjoner.
Vinduer med karmer og rammer i teak med isolerglass. Isolert dør til hovedinngang. Dører til
terrasse/balkong i teak. Innvendige glatte lettdører i lakkert finer.Karm, utforminger og listverk i malt
treverk.
Mønet takkonstruksjon i tre med isolasjon i etasjeskille. Kaldt loft med undertak av rupanel. Tak er tekket
med takstein i betong. Takrenner og nedløp i lakkert/plastbelagt metall. Murt pipe i tegl er utvendig
forblendet med fasadestein. Pipe uten puss på loft.
Åpen murt peis i stue første etasje og i peisestue underetasje.
Terrasse i trekonstruksjoner på frostsikker/isolert fundamentering. Taktekking under terrassegulv for å
lede vannet vekk fra bod under.
Terrassegulv i trykkimpregnert virke.
Balkong med rekkverk i herdet glass.
Utvendige tremmer/trapper i trykkimpregnert tre.
Trapp til underetasje med vanger, trinn og rekkverk i tre.
Uisolert luke til loft i utvendig bod.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med måler, overspenningsvern, jordfeilbryter og
automatsikringer.
Utvendig fotocellestyrt belysning.
Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg og karmventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på begge bad og
vaskerom. Ventilator på kjøkken.
Synlig vanninntak i plast, og innvendige vannrør i kobber/rør i rør.Synlige avløpsledninger i plast.
Stoppekran, vannmåler og varmtvann fra elektrokjeler.
Utvendige persienner på enkelte vinduer. Terrassemarkise på uteplass.
Det er ført frem fiber i boligen. Leverandør er Eidsiva Bredbånd.
Påbudt røykvarsler og brannslukningsapparat er montert. Røykvarslere er tilkoblet alarmanlegg med
mulighet for vektertjenester.
Garasje er sammen-bygget med boligen og er oppført med fundamenter på støpte murer og støpt plate
på mark. Yttervegger i tre, Leca og betong. Yttervegger i tre er utvendig kledd med panel. Pulttak i
trekonstruksjoner er tekket med papp-tekking med fall til baksiden.
Vippeport i tre med elektrisk åpner og fjernkontroll. Lader for el-bil montert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Kråkjordet barnehage 1.1 km
Solåsstua barnehage 1.1 km
Trollhaugen barnehage 1.3 km
Fredheim skole 1.4 km
Gjøvik skole 2 km
Bjørnsveen ungdomsskole 1.6 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Oppvarming ved hjelp av strøm og vedfyring. Luft til vann varmepumpe, med elektrokjele for oppvarming
og vannbåren varme til radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på bad, gang og beboelsesrom i
underetasjen. Åpen, murt peis i stue i 1. etasje og i peisestue i underetasje.
Det er avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 12.04.2022, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 01.09.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 33 501 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er vann og avløp kr 17 124, renovasjon kr 2 875, feiegebyr kr 650 og eiendomsskatt kr 12 852.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten er kr 12 852, og
eiendomsskattetaksten kr 3 213 700.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 446 843 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 208 633 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er:
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelsesområde
Bevaring kulturmijø (Pilgrimsleden forbi eiendommen langs vegen.
Rguleringsplan for Høyenhall, vedtatt 17.09.1963 med følgende formål:
Bolig
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for
eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med
kommunen.
Opplyst fra kommunen:
Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for
eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Kjøl-/fryseskap og komfyr på kjøkken medfølger.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Tranberglia 13, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 160 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-21-0047
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
