Raufoss

Velholdt enebolig på romslig, solrik tomt. Nær bl.a. skoler, forretninger, togstasjon, badeland og fotballstadion.

Tiurvegen 3 , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 98 m²
Bruksareal 169 m²
Tomt 1 114 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1963
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 395
Energimerking G
FINN.no 214828572
Sist endret 05.05.2021 09:32
Prisantydning 2 350 000
Totalpris 2 430 892
Ligningsverdi 433 944,-

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 80 892,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 430 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tiurvegen 3 er en enebolig opprinnelig fra 1963 med alt på ei flate, samt kjeller. Her er alt godt vedlikeholdt og ivaretatt. 
Boligen inneholder en stor stue, spisestue i tilknytning til kjøkken, flislagt bad/wc og to soverom. Underetasjen byr på rikelig med bodplass, ett innredet rom samt garasje.
Utvendig finner du en drøyt 1,1 mål stor, flat og bruksvennlig tomt, som er opparbeidet med plen og beplantning.  Her er også en hyggelig uteplass med peis

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, entre, bad/wc/vaskerom, to soverom, klesrom/garderboderom, kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse.
Kjeller med gang, innredet rom, matbod, vaskerkjeller/wc, fyrrom, hobbyrom og garasje.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1963, og er godt vedlikeholdt og ivaretatt opp gjennom årene, men kostnader til vedlikehold og oppgraderinger bør likevel påregnes.
Kjøkkenet har furu innredning fra HTH med profilerte fronter og takhøye overskap. Noen overskap med glass. Fliser mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte til taklyre.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og kalket panel i himling. Her er innredning med hvite, profilerte fronter og nedsenket servant i underskap, overskap med speil og belysning, veggdusj med dusjvegger, boblebadekar, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggvifte.
Toalettrom i kjeller har fliser på gulv, pussede og malte vegger og panel i himling. Her er veggmontert wc, håndvask, overskap, varmtvannsbereder og skyllekum. Veggvifte.
Innvendige overflater i 1. etasje:
Gulv: Lakkerte tregulv, laminat, parkett og fliser
Vegger: Smartpanel, malte overflater og fliser
Himling: Smartpanel og malte overflater
Kjeller:
Gulv: Beonggulv, laminat og fliser
Vegger: Malt puss og panel
Himling: Malt rappuss og panel

Beliggenhet

Tiurvegen 3 ligger sentralt men tilbaketrukket på Raufoss, rett sør for sentrum. Raufoss har grunnskoler for alle nivåer, og alt sammen like i nærheten. Det samme gjelder barnehager. Raufoss byr på et stort utvalg av fritidssysler, det er badeland, hoppbakke og fotballbaner noen minutter unna, det samme gjelder turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid.
Det er industrien som sysselsetter flest på Raufoss, og stedet har eget kjøpesenter og alle nødvendige servicefasiliteter. Trenger du mer er det kun 10 minutters kjøring til Gjøvik. Skal du til Oslo, tar du Gjøvikbanen som stopper her på Raufoss, og både togstasjon og taxisentral ligger i kort gangavstand fra boligen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 744.
Det må ellers påregnes utgifter til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

If Polisenummer: 0725133

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 169 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Innredet rom
1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
 
Innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til boareal etter byggforskriftene for varig opphold og til soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 114 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger flatt i terrenget og er opparbeidet med plen, heller, busker og noe beplantning. Forstøtningsmur mot garasje.
Terrasse med utepeis. Avfallshus. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er trolig fundamentert på pussede sementblokker. Grunnmursventiler. Integrert garasje i kjeller på pusset og malte vegger og rappusset og malt himling. Støpt gulv. Brannsikker ståldør fra kjeller til garasje. Overbygd terrasse fundamentert på støpte søyler. Byggegrop består av jord. Ny pukket drenering mot nord ellers ukjent. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1. etasje. Pusset rappuss i garasjehimling.
Boligen er oppført i bindingsverk med stående og liggende panel. To fasadevegger med teglstein. Overbygd inngang. Integrert garasje i kjeller.
Mønet takkonstruksjon med vinkel og trapping til overbygd terrasse. Vippetrapp til kryploft i entre. Ventilasjon til gavler. Pusset pipe. Isolert avluftingsrør. Isolert etasjeskiller. Taktekking med profilerte takplater. Stigetrinn. Taklyre over yttertak. Gesimser. Vindskier og dekkbord med beslag. Stålrenner med nedløp som er ført til bakkenivå. Gradrennebeslag, vannbrettbeslag på vinduer, dekkbordbeslag og nytt fotbeslag på pipe. Teglpipe fra kjeller til over yttertak. Nytt fotbeslag og feiedør i kjeller.
Vinduer med isolerglass i 1. etasje. Tre faste isolerglass i stue, alle fra 2000. Eldre dobbelte vinduer i kjeller. Hvitmalt  ytterdør og terrassedør. Rulleport til garasje. Utvendig markiser. Persienner på stuevinduer fra 2020, de øvrige fra 2000. Trehvite innvendige dører og speil furu innerdør.
Overbygd terrasse på beiset gulv og rekkverk. Mønet himling med panel. To trapper til bakkenivå. Lecapipe med åpen utepeis.
Uteplass på trykkimpregnert gulv og levegger, snødekt ingen kontroll.
Støpt trapp ved inngang.
Rett trapp med rekkverk til kjeller.
Vippetrapp til kryploft.
Varmtvannsbereder fra 2005. PVC avløpsrør innvendig og utvendig. Plast vannrør utendig og rør i rør system og kobberrør innvendig.
Sikringsskap med automatsikringer. Leddlys. Jordet strømtilførsel på kjøkken.
Klesskap på soverom
Overflatekledd klesrom/garderoberom.
Kabeltv.
Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat.
Verisure boligalarm.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Rom under terreng
Bad og wc
Kjøkken
Innvendige overflater
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.12.1987.
Øvrige ferdigattester/brukstillatelser foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 1.9 km
Raufoss skole (1-7 kl.)  0.5 km
Korta skole (1-7 kl.) 1.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)  0.7 km
Raufoss videregående skole 1 km
Gjøvik videregående skole 11.7 km

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp av Jøtul peis med innsats i stue, varmepumpe, gulvvarme i vindfang og på bad og forøvrig strøm.
Oljetank og oljebrenner i kjeller er fjernet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 744,20 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Boligens forbruksgebyr for vann og avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 234 800 og eiendomsskatten er kr 4 393,20

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 433 944 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 562 198 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommuneplan, vedtatt 27.11.2014, er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1984/6524-2/19  Forbud mot næringsvirks.  06.08.1984 
Bestemmelser om gjerdeplikt med flere bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.
Eiendommen har montert vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tiurvegen 3, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 395 i Vestre toten kommune

Eier

Mette Amundsen

Oppdragsnummer

6-21-0059

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.