Kolbu

Kolbu - Enebolig med 4 soverom - stor hage - uthus - garasje. Fine turmuligheter rett i nærhet. God utsikt og solforhold

Narumsvegen 385 , 2847 Kolbu

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 116 m²
Bruksareal 179 m²
Tomt 838 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1965
Gårdsnummer 252
Bruksnummer 33
Energimerking G
FINN.no 238417526
Sist endret 24.11.2021 07:57
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 705 272

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 41 250,- (Dokumentavgift) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 55 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 705 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Narumsvegen 385 er en enebolig fra 1965.
Boligen inneholder 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og en kjeller med store lagringsmuligheter.
Utvendig finner du en stor hage. Den er pent opparbeidet med bærbusker og plen. Her er det store åpne områder. Stedet er vestvendt, så sola får godt tak. Den store terrassen gir deg mulighet for å nyte sola. På eiendommen finnes også et stort uthus med muligheter for både verksted og lagring. I tillegg finnes en frittliggende garasje.

Innhold

Bolig med primær areal på 116 m² med 1 ½ etasje og kjeller. I loftsetasjen er det gang og 4 soverom. I 1.etasje finner du entré, kjøkken, bad, gang, trapperom, stue.
Boder i kjeller.

Standard

Boligen er fra 1965. Normal standard og planløsning.
1.etasje
Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med  belysning. Gassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Frittstående komfyr og kjøleskap.
Stue og spisestue. Vedovn. Dør ut til veranda.
Badet har gulvbelegg, baderoms plater på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Ventil på vegg. Varme i gulv.
Loftsetasje
4 soverom
Kjeller
Boder
Det er utført følgende de seinere åra:
År. 2019 Ca. år malt boligen utvendig. Utført av faglært.
År: 1996 Ca. år laminat i 1. etasje. Utført av faglært.
År: 1992 Ca. år tilbygd terrasse. Utført av faglært.
År: 1990 Ca. år. nytt bad. Utført av faglært.
År: 1990- tallet byttet ut takstein med takplater. Utført av faglært.
År: 1988 Ca. år. nytt kjøkken. Utført av faglært.
År: 1981 Ca. år tilkoblet kommunalt vann og avløp. Utført av faglært.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Tregulv. Betong. å vegger: Panel. Tapet. Murpuss. Malte plater. Folierte plater. I himling: Panel. Himlingsplater.
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i 1.etasje.

Beliggenhet

Midt i det vakre Totenlandskapet i Kolbu ligger Narums vegen 385. Det er ca. 4 km til Kolbu sentrum og bussforbindelse nesten rett utenfor døra. Her er det gode muligheter for flotte turer i nærområdet. Vinterstid er det oppkjørte løyper rett i nærheten. Barneskole og barnehage finnes noen kilometer unna, mens ungdomsskole finner du i kommunesenteret Lena. De store innkjøpene gjør du også unna på Lena. Der finner du alt du trenger i det daglige. Avstand til Gjøvik er ca. 15km, mens det til Oslo er ca. 1,5 times biltur.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333.  Kostnader vei, estimert av eier (pr. mnd. kr 208) kr 2 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert av eier (pr. mnd. kr 1 217) kr 14 600
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 5 000) kr 60 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 84 433

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 179 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 62 m².
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 838 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Uthus med bodplass

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass. Byggeår 1992. Se vedlagte skriv om avtale om eierskap og bruksberettigelse av garasje.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendig utforet med porebetong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Synlige vannrør i: Kobber. Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Grunn og fundamenter: Oppforet gulv og utforede vegger anbefales revet. Drenering: Påvist fuktskjolder. Uthus: Råteskader enkelte steder.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater.
Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeport
Uthus: Grovstøpt gulv. Grunnmur i betong. Fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående
utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Treporter/dører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Barnehage / skole i området

Toten montessoriskole (1-7 kl.) 5 min
Kolbu skole (1-7 kl.) 8 min
120 elever, 7 klasser 5.3 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 10 min
128 elever, 7 klasser 6.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
320 elever, 12 klasser 8.9 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle 11 min
135 elever, 7 klasser 9.3 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena 12 min
500 elever, 18 klasser 9.1 km
Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 8 min
38 barn, 2 avdelinger 5.1 km
Kolbu barnehage (0-6 år) 9 min
80 barn 6.1 km
Vilberg barnehage (0-5 år) 10 min
23 barn, 2 avdelinger 6.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på bad. Ildsted.
Selgers opplysning: Parafin er ikke lenger i bruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 270 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 399 891 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 439 607 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1965/2725-1/19  Forkjøpsrett  
12.05.1965
2002/5416-1/19  Bestemmelse om veg  
08.07.2002 
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Narumsvegen 385, 2847, Kolbu, Gnr. 252 bnr. 33 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0081

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.