Brandbu

Brandbu - Enebolig som har kjøkken, bad, stue og soverom i 1 og 2.etasje. Solrik og fin beliggenhet.

Augedalsvegen 1 , 2760 Brandbu

VISNINGER

20. oktober onsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

42%

har bolig på over 120 kvm

18%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 276 m²
Bruksareal 350 m²
Bruttoareal 397 m²
Tomt 1 747 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1911
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 31
Energimerking G
FINN.no 234154071
Sist endret 14.10.2021 08:24
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 080 772

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 080 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Augedalsvegen 1 er en eldre bolig med masse historie i veggene. Her har det blant annet vært butikk i gamledager. Den gamle disken finnes fortsatt i kjelleren. Boligen har blitt oppgradert de siste årene, men noen ting gjenstår. I dag er boligen delt inn i flere boenheter, men kan enkelt reverseres til en enebolig. Her er det nok med plass til en stor familie, det finnes flere bad, flere kjøkken, fler  stuer og  4 soverom.
Utvendig finnes fortsatt den gamle eplehagen. Det er også bygget terrasse i forbindelse med garasjen ved gårdsplassen.

Innhold

Bolig med primærareal på 276 m² med 2 ½ etasje og kjeller. I 1.etasje finner du entré, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, hall, 2 stuer, wc. 2.etasje er det
bad, kjøkken, 2 stuer, trapperom, soverom. I loftsetasjen er det gang, soverom.

Standard

Boligen er trolig fra 1911, men noe usikkert. Tilbygd på 1970-tallet og i 2011. Noe eldre standard og god planløsning.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Laminat over benkeplate. Belysning over. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med omluft. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøle/fryseskap.
2 stuer
2 soverom
Toalettrommet har laminatfliser på gulv. Panel på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Gulvmontert wc. Ventil på vegg. Panelovn.
Vannskade etter sprukket toalett, ikke åpnet eller utbedret (se kapittel om etasjeskillere). Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold. TG3
Badet har gulvbelegg, malte plater på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap som ikke er påkoblet vann og avløp. Speilskap. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Ventil på vegg. Stråleovn.
2.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
2 stuer.
Soverom.
Badet har fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Dobbelservant med underskap. Speilskap. Dusjhjørne. Dusjvegger. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Missfarging på fuger. Ikke synlig membran i sluk. Sprang i enkelte flisfuger. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Himling er våtsone i dusj og badekar, fuktmerker registrert. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes.
Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde. Levetider våtrom: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. TG3
 
Loftsetasje
I denne etasjen er det et soverom og gang.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2010 Renovering av pipe etter pålegg. Utført av firma.
År: ca. 2011 Tilbygg inngangsparti mot øst. Utført av firma.
År: ca. 2011 Ny luft til vann- varmepumpe, ny konvektor og radiator. Utført av firma.
År: ca. 2011 Nytt sikringsskap. Utført av firma.
År: ca. 2013 Renovert kjøkken i 2. etasje. Rør og el utført av firma. Resten egeninnsats.
År: ca. 2013 Renovert toalettrom. Nye vegger, gulv og vask. Rør utført av firma. Resten egeninnsats.
År: ca. 2013 Ny terrasseplatting og veranda ved garasje. Egeninnsats.
År: ca. 2016 Renovert kjøkken i 1. etasje. Rør og el utført av firma. Resten egeninnsats.
År: ca. 2016 Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
År: 2018 EL-kontroll. Mangler ble utbedret. Utført av firma.
År: ca. 2019 Ny garasjeport. Utført av firma.
År: 2020 Nytt vanninntak fra utvendig kum til boligen, i forbindelse med lekkasje. Utført av firma.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Belegg. Fliser. Betong. På vegger: Panel. Malte plater. Tapet. Panelplater. Murpuss. i himling: Panel. Malte plater. Panelplater.

Beliggenhet

Augedalsvegen 1 troner over Brandbu i åsen vest for sentrum. Herfra er det kort vei til det aller meste på Brandbu. Skoler, barnehager, folkehøyskole og shopping. Det er også kort vei ned til Randsfjorden eller sørover til Gran der det er muligheter for enda mer shopping, kafeer og restauranter.
Fra Brandbu er det en snau time til Oslo, og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/(pr. mnd. kr 1 184) kr 14 212
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 10 000) kr 120 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 141 545

Boligens areal

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 350 kvm, Bruttoareal: 397 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 74 m².
1. etasje:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, hall, 2 stuer, wc
2. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, 2 stuer, trapperom, soverom
Loftsetasjer:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 747 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass, med biloppstillingsplasser.
Selgers opplysning:
Det ble ekspropriert et areal på ca. 104 m² i 2013 i forbindelse med gang- og sykkelveg. Arealet er mot Grinakerlinna. Ny eier anbefales å kontakte kommunen for oppdatering av matrikkelen.

Garasje / Parkering

Frittstående garasje, ukjent byggeår.

Byggemåte

Grovstøpt gulv på grunn i kjeller. Grunnmur i gråstein og betongkonstruksjoner. Yttervegg i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Mønet skråtak i tre. Taktekking av betongtakstein. Vindski og beslått toppbord i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags
isolerglass.
Støttemur i tre. Store skjevheter registrert. TG 3
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. En del skjevheter i etasjeskiller. Knirk er observert. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning på kjøkken 2. etasje og toalett i 1. etasje , dette må påregnes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. TG3
Garasje: Grovstøpt gulv. Yttervegg i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong konstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag
glass. Leddport. Garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest på bruksendring fra horisontaldelt tomannsbolig til enebolig datert 10/5-2017. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 20/6-2010

Barnehage / skole i området

Brandbu barneskole (1-7 kl.) 17 min
300 elever, 14 klasser 1.4 km
Brandbu ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
263 elever, 9 klasser 1.1 km
Hadeland videregående skole 11 min
849 elever 10.1 km
Raufoss videregående skole 39 min
450 elever 44.9 km
Bergseng bondegårdsbarnehage (1-5 å... 8 min
27 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Marka barnehage (1-5 år) 10 min
60 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Røysum barnehage (1-5 år) 6 min
26 barn, 1 avdeling 4.8 km

Adgang til utleie

Takstmann har ikke undersøkt i kommunen sine arkiver om utleiedel er godkjent, jeg anbefaler at dette undersøkes. Boligen er ikke registrert med egen utleiedel i Statens Kartverk. Boligen var under befaringen utleid som to hybler, med dør i mellom enhetene. Leie ut deler av egen
bolig er lovlig, dør mellom enhetene var en forutsetning. Leieforholdets bruttoinntekter er kr 12 750.- per mnd.

Oppvarming

Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Sentralfyr i form av luft til vann varmepumpe med radiatorer. Ildsted. Varme i gulv.
Nedgravd oljetank.
Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Jeg anbefaler kontroll utført av fagmann. Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av nevnte forhold.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 533,87 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 918 704 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 307 335 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Se vedlagt kommuneplan i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Augedalsvegen 1, 2760, Brandbu, Gnr. 77 bnr. 31 i Gran kommune

Oppdragsnummer

6-21-0082

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.