Gjøvik

Tranberg - moderne, kjedet enebolig med spennende løsninger og flott utsikt

Kringsjå 10E , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

11%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

41%

er gift

Type / Eierform Rekkehus / Selveier
Primærrom 153 m²
Bruksareal 154 m²
Tomt 586 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1971
Gårdsnummer 76
Bruksnummer 58
Energimerking G
FINN.no 215182154
Sist endret 07.05.2021 11:07
Prisantydning 4 600 000
Totalpris 4 755 272
Ligningsverdi 660 455,-

Beregnet totalkostnad

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 155 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 755 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kringsjå 10e er en perle med sin usjenerte beliggenhet på Gjøviks tak. Boligen er en kjedet enebolig fra 1971 som er bygd i tre, med teglsteinsforblending og med spennende detaljer i kobber. Her er alt på ei flate. Boligen er utvidet de siste åra, og fremstår som godt vedlikeholdt. Overalt er det det smarte løsninger og lekre detaljer. Boligen byr på tre soverom, stue, spisestue med utsikt, stort kjøkken, to bad samt garderoberom og bod. En fiffig detalj er den innebygde terrassen ut fra hovedsoverommet. 
Utvendig finner du den flate hagen og en stor delvis overbygd terrasse. Bilen får plass i egen garasje i felles anlegg.

Innhold

Boligen er på ett plan og inneholder vindfang, gang, gang/garderobe, vaskerom, to bad, teknisk rom, tre soverom, hvorav ett med walk-in closet, og utgang til innebygget terrasse, kjøkken og stue med utgang til delvis overbygget terrasse.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1971, men er tilbygget, modernisert og oppgradert de senere årene med bl.a oppgradering av kjøkken og overflater, elektrisk anlegg mv. Tilbygget med soverom, bad og garderobe/gang i 2019.  Boligen fremstår som moderne og påkostet med gode løsninger. Det bør likevel påregnes kostnader til oppgraderinger av komponenter som har sin levetid nær forestående eller utlevd.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue og har innredning med laminerte skrog og spesialdesignede fronter i grå valchromat. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Fliser og belysning over benkeplate. Her er plass til integrert stekeovn, koketopp og fryseskap samt frittstående oppvaskmaskin. Her er også et praktisk kjølehjørne.
Bad 1 har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er innredning med glatte fronter og nedsenket servant i underskap, speil med belysning, veggdusj med dusjbrett under og glassvegg, samt gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.
Bad 2 har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Speil over, samt tilhørende belysning. Badekar med dusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Her er opplegg og plass til vaskemaskin.
Overflater i boligen er i hovedsak preget av heltregulv og parkett  på gulv og med malte, glatte flater på vegger og i himlinger.

Beliggenhet

Kringsjå 10e ligger høyt over Gjøvik. Her er det flott utsikt og relativt usjenert tomt. Det er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, NTNU, togstasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur- eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 16 689.
Det må i tillegg påregnes utgifter til strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold, brøyting/grusing av fellesarealer mv.

Forsikring

If Polisenummer: 2266510

Boligens areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 154 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 154 m².
Primærrom: 153 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, gang/garderobe, tre soverom,, to bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 586 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt og skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Byggemåte

Boligen er oppsatt på støpt/murt grunnmur og med tilbygg med støpt plate på mark.  Det er opplyst at drenering er fornyet mot nabo ved tilbygg, forøvrig ukjent tilstand på drenering. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med malt trepanel og forblendet med tegl. Noen felter forblendet med kobber. Flat takkonstruksjon i treverk. Tak tekket med folie, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. De fleste vinduer er fornyet.
Balkongdør i treverk.
Heve/skyvedør i treverk med 2 lags isolerglass.
Heve/skyvedør i treverk med 3 lags isolerglass.
Innvendig glatte dører i treverk.
Atrium med utgang fra ett soverom. Gulv/konstruksjoner utført i treverk.
Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Trapp til terreng med heller foran.
Inngangsparti med trapper i treverk.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2018. Synlige avløpsrør i kobber/metall og plast/rør i rør. Synlige vannrør i plast.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Det er oljetank i kjeller, denne anbefales fjernet da den ikke er i bruk.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur, drening og fundamentering: På grunn av alder.
Etasjeskiller: Over krypekjeller er risikokonstruksjon.
Vinduer og dører: Forventet levetid er oppnådd for vinduer fra byggeår.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Skjevheter og slitasje på veranda ved stue.
Våtrom: Bad 1 har forventet levetid nært forestående/oppnådd.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Det er gitt igangsettingstillatelse for påbygg den 13.06.2017, men ferdigattest for dette forligger foreløpig ikke.
Søknad om ferdigattest er innsendt og vil foreligge før overtakelse.

Barnehage / skole i området

Kråkjordet barnehage (3-5 år) 1.4 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 1.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 1.7 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  2.5 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 3.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Gjøvik videregående skole 1.7 km
Raufoss videregående skole 12 km

Oppvarming

Varme i gulv på bad, forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 689 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 774 500 og eiendomsskatten er kr 7 098.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 660 455 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 377 639 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 29.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie
2012/361733-3/200  Opprettelse av realsameie   09.05.2012 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3407 Gnr:76 Bnr:198  1/5

Vei/vann/avløp

Felles, privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 20.03.2018 er det registrert følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Da sotluke er i krypkjeller med vanskelig tilgang på vinterstid, bør det monteres ny sotluke i 1 etg.
Piper er sist feid 02.10.2019.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kringsjå 10E, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 58 i Gjøvik kommune

Eier

Maria Margarita Garcia Munzer Pål Jacob Jacobsen

Oppdragsnummer

6-21-0088

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.