Raufoss

Raufoss - Praktisk og lettvin endeleilighet i rekke på ei flate - 2 soverom - veranda på begge sider - carport.

Rosetlia 11 , 2833 Raufoss

VISNINGER

11. mai tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

4%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 80 m²
Soverom 2
Byggeår 1997
Gårdsnummer 142
Bruksnummer 268
Energimerking D
FINN.no 217417959
Sist endret 04.05.2021 14:37
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 666 383

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) 158 371,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 658 371,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 666 383,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rosetlia 11 er en halvpart av tomannsbolig fra 1997, og har en grei standard med praktisk planløsning. Tomta er pent opparbeidet og du kan nyte den fra store terrasser på begge sider av boligen. Innvendig åpner leiligheten seg opp, med store rom og store vindusflater. Stua er lysmalt  og kan varmes opp med varmepumpe, utgang til terrassen. Kjøkkenet er romslig nok til en spiseplass. I tillegg inneholder leiligheten to soverom, bad, innebod og utebod.

Innhold

Bolig med primær areal på 71 m² med alt på en flate. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, bad, 2 boder, stue/gang, 2 soverom. 1 utebod.

Standard

Boligen er fra 1997. Normal standard og god planløsning.
Lysmalt entrè.
Stue er lys med store vinduer og dør ut til veranda. Stuen varmes opp med varmepumpe.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er det frittstående
komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk.
2 soverom
Badet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Det er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv. 2 sluk
Det er utført følgende de seinerer åra.
År: 2020 Byttet blandebatteri på kjøkken. Utført av firma.
År: 2017 Laget platting og levegger mot øst. Egeninnsats.
År: 2014 Montert varmepumpe. Utført av tidligere eier.
År: 2013 Malt boligen utvendig. Utført av tidligere eier.
År: 2011-2012 Ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
El-anlegg med automatsikringer.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Belegg. På vegger: Panelplater. Panel. Murpuss. I himling er det himlingsplater.

Beliggenhet

Rosetlia 11 ligger rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligområde stort sett bestående av tomannsboliger. Det er kort vei til Raufoss sentrum med kjøpesenter og alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler og barnehager finnes også i nærheten. Det er gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt. Med andre ord; mulighetene er mange.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Felleskostnader

5 179 pr. mnd. Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kom.avg.,husforsikring, forretningsførsel, kabel-tv. Strøm kommer i tillegg.

Løpende kostnader

Felleskostnader, opplyst av forretningsfører (pr. mnd. kr 5 179) kr 62 148
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 667) kr 20 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 82 148

Andel fellesgjeld

158 371

Avdrag fellesgjeld

1 760,-

Andel formue

34 685

Borettslag

Borettslag: Roset ii al borettslag, Orgnr: 977203937

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ingen planlagte vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11428849, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.04.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 12.04.2021: 2 766 090
Andel av saldo: 158 371
( siste termin 30.06.2028 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

102;-

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86183988

Regnskap

Regnskapfor 2019  viste et overskudd på 539 633,-. I budsjett for 2020 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 385 982,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedteker følger vedlagt. Det foreligger ingen husordensregler.

Husdyrhold

Det foreligger ingen regler for husdyrhold.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue/gang, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arelaer er oppmålt av takstmann, ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt for borettslaget på 8938,4 m² som er flat og skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet rundt boligen.

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass i felles carportanlegg

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Yttervegg i bindingsverk. Grunnmur pusset over terreng. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre. Elementpipe.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 22 min
241 elever, 12 klasser 2 km
Korta skole (1-7 kl.) 6 min
344 elever, 14 klasser 3.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min
294 elever, 13 klasser 1.4 km
Raufoss videregående skole 16 min
450 elever 1.4 km
Gjøvik videregående skole 17 min
1050 elever 13.2 km
Lunde gårdsbarnehage 18 min
Trollskogen barnehage (0-6 år) 22 min
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 20 min
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Oppvarming

Strøm. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe. Panelovner. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Kjøkken/stue og bad. Det er pipe i bygget så muligheter for å sette inn vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostandene

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7494,- for kjøper.

Adresse og matrikkel

Rosetlia 11, 2833, Raufoss, Gnr. 142 bnr. 268, andelsnr. 4 i Roset ii al borettslag med orgnr. 977203937 i Vestre toten kommune

Eier

Ronny André Gulberg

Oppdragsnummer

6-21-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.